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新十中板块再推900套限价住宅!均价只要1.3万元/㎡

芜湖特价房 2018-03-29 09:55:44

竞争激烈的合肥瑶海市场,今天又有新盘入市!

瑶海E1704号地块

案名公布

瑶海E1704号地块案名公布:美好时代

2018年1月31号,中梁摘得瑶海E1704号地块,单价1173.28万/亩,总价7.868亿,楼面价8799.54元/㎡,溢价率144.43%。

瑶海E1704号地块位于瑶海区大众路东、襄水路北,占地面积67.0595亩,规划用途居住。

美好时代占地44706㎡,按照100㎡/套计算,瑶海龙岗板块将新增近900套房源。

金鹏&中梁联合开发

3月14日,金鹏地产和中梁地产宣布,将联手开发瑶海E1704号纯居住地块。瑶海龙岗板块又添新“成员”,市场竞争更激烈。房企联合开发,优势共享,风险共担!

这已经不是第一次金鹏与中梁联合打造房产项目了。早在2017年12月,金鹏地产就与中梁地产携手在蚌埠打造了中梁金鹏·玖台。

除了美好时代,金鹏地产还在肥东布局了珑璟台项目;竞得瑶海E1610地块后,金鹏与弘阳合作,案名定为弘阳昕悦府。

瑶海楼市竞争激烈

大家最关心的价格方面,虽然今天没有明确数据出来,但是不可否认的是美好时代项目的入市让本就竞争激烈的瑶海房地产市场更加焦灼。

目前项目附近有安建翰林天筑、新城桃李郡、文一锦门学府里、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、龙湖天街、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿瑶海E1703地块、禹洲郎溪上里和保利海上明悦等一大批楼盘。

1、楼盘多一方面对于购房者来说是个利好,楼盘可选择性较多,而且价格都在刚需可接受范围内。有利于区域住宅集聚效应的增强,加强居住氛围的提升,以及有利于板块整体配套更加醇熟。

另一方面对于开发商来说,最近入市项目数量增加,导致了区域竞品多,竞争将更加激烈。这就又出现了一个问题——都不入市。价位较高的楼盘一直在犹豫,既不想学文一云溪湾一样贴地飞行,楼面价仅比售价高一千多。也不能备案价太高,物价局不会批准。

孰不知现在合肥“贴地飞行”的楼盘越来越多,楼面价与售价相差无几的楼盘不少:新城大都会相差1906元/㎡、世茂国风相差2849元/㎡、文一锦门学院里相差887元/㎡、文一锦门学府里相差2001元/㎡,加上文一云溪湾相差1300元/㎡……真的没必要等了。

不是笔者给文一打广告,文一对合肥房价调控起了不少作用,良心企业。

2、龙岗板块去年仅有几家纯新盘迎来首开,板块其他新盘却一直迟迟未动。而据板块内某盘工作人员透露,由于区域内各家拿地价格都差不多,在价格拉不开差距的情况下,竞争抢客较为激烈,都在等待对方入市。

3、值得一提的是,在目前板块严厉限价的环境下,各盘同质化竞争颇为突出。其中文一云溪湾楼面价1.1万/㎡,高层备案价仅卖1.3万/㎡,而高速静安春晖里、新城桃李郡等新盘价格同样在1.3万/㎡左右,区域整体同质化竞争突出。

4、不过,由于美好时代地块拿地楼面价并不高,仅为8799.54元/㎡。和区域其他新盘相比,该地块后期在定价上无疑优势明显。加上地铁盘的利好,后期龙岗板块纯新盘究竟表现如何值得期待。

瑶海成为刚需主阵地

刚需的主阵地是高新么?是新站么?价格为导向的说,合肥市区现在主阵地就是瑶海!

半年前笔者还说刚需的主阵地是在新站区,但是随着碧桂园正荣悦玺的清盘,当代未来城仅有的3栋高层被抢爆,家天下北郡也早早收官。

仅剩下昊天园、长虹世纪荣廷、力高君御世家和文一锦门学院里还有万元左右的楼盘在售,而且这些万元盘的去化速度相对较快。

高新区彻底和刚需说拜拜了。高新区在2017年底很火,因为规划,因为地铁4号线,最主要的就是因为价格。望江台、望江台璟宸、西子曼城三个楼盘都在13000元/㎡左右。

西子曼城项目宣告清盘,从8月20日首开,到1月20日,用了5个月时间,销售近2000套,果然一个好区位+一个好价格=一件淘宝爆款,让几家合作开发商来了个开心的抱抱。

无论是从均价还是可选择性上来看,瑶海都是刚需的首选。

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