18宗地集中供应！明日开拍！五里井地块未拍先火

三月土拍近在眉睫！抢地大战一触即发！

3月23日，合肥土地市场将再度火热！18宗地集中供应！共计1274.8894亩。

本月待出让的地块主要集中在县域。此次拍卖含居住性质用地共7宗，分别是CF201709、CF201710、CF201801、庐江县2018-4#、庐江县2017-16#、E1801、N1801。长丰连推3宗居住地块，更包含巨无霸地块，总面积达479.7722亩。按照2.0的平均容积率以及1套房120㎡来计算的话，将为长丰新增5330套房。

肥东县汽车4S店爆发!区域推出了8宗地块，竟有5宗地块全部为商业(汽车4S店)用地。长江中路银泰二期真的来了，群力巷地块上市引爆长江路商圈!

具体地块分布为：长丰县3宗、庐阳区2宗、肥东县7宗、瑶海区1宗、庐江5宗。

庐阳区N1706号地块

庐阳区N1706号商业办公用地东至群力巷、南至长江中路、西至枫林巷、北至中菜市路。

可以看出，此地块紧邻繁华的淮河路步行街，周边有百大鼓楼名品中心、银泰百货(合肥华侨广场)、新时代广场等大型商场环绕，人气旺盛，同时也因周边商场较多，竞争压力会比较大。

该地块一直盛传将打造银泰中心二期。图中五角星区域就是网传的“银泰二期”——群力巷地块，占地近20亩，东至群力巷、西至枫林巷、南至长江中路、北至中菜市路。其右边区域则是银泰中心。

竞买条件

庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。

竞得人须在土地成交后5个工作日内，与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋(含商业4543.47平方米，办公9710.86平方米，回购价格为2500元/平方米)和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。

竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。协议须明确该总部在庐阳区注册和纳税(开业前五年累计税收结算总额不少于1亿元人民币)等具体事项及违约责任。且连锁百货企业也要满足一定的条件。

项目建成后，除向庐阳区政府提供的安置房屋外，其余房屋须全部自持，不得分割销售。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工(主体建筑结构封顶)。

地块房价被限

庐阳区作为合肥老城区，有着优质的教育服务、齐全的商业配套，不断的吸引品牌房企入驻。庐阳区的地价在合肥更是首屈一指。但是优质区域不可避免的问题便是核心区域地块越来越少。

在这种情况下，庐阳区的房价会越发高涨。而拍卖公示中，明确标明：竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目明码标价备案价格。

这是限价政策还在继续的表现。

N1801未拍先火

在合肥到处商业过剩的现在，整个城北人民却在一环及一环附近难找到一个像样的商业综合体。也难怪别人对庐阳的印象也就是淮河路步行街，二环外，印象里都已是和北城差不多的区域。五里井人民需要一个商业!

1、五里井周边商业是一大软肋。北二环与蒙城路交口，周边基本只有华孚城隍庙这一个商业综合体，但是在规模和运营上明显不能满足周边居民的需求。

2、五里井片区是一个承上启下的位置，北接庐阳经济开发区，南邻主城区，人流量较大，对于商业的需求量比较旺盛。

3、在环境资源、配套资源上，其实五里井片区不占优势，如果商业能做起来的话，对于其他配套缺失具有一定的弥补作用。

4、因为以前是城中村，再加上近2年的拆迁，五里井片区在印象中就是脏乱差的代表，区域需要一个高大上的形象去提升。

5、区域处于庐阳区中央商贸区的范围，大型商业的入驻有利于整体区域商贸的发展。

此次N1801地块上市，算是了结了五里井市民的心头病了。大型商业没的跑了。在此次竞拍要求中，明确提出了商业要求。

庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内，庐阳区政府须书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设，集中商业建成后，全部自持，整体运营。其中，集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。

竞得人须在土地成交后一年内，引进至少2家(含2家)互联网金融分支机构入驻本地块，且在项目所在地注册纳税。否则，视为违约，由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。

竞得人须在自持商业所在的所有建筑单体出正负零前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的40%;自持商业所在的所有建筑单体结构封顶前，预售住宅房屋比例不得高于可售住宅房屋总建筑面积的80%。此款由庐阳区政府会同市房产局负责监督落实。

竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司且不得变更股权，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。由竞得人与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。

在地块尚在拆迁时期，频频传出被XXX内定的消息!万达、苏宁、宜家都曾传出流言!

万达?

四大主城区都已经有了万达商业体，庐阳北面临大型商业体匮乏的局面，购物相当不便。希望能有万达入驻五里井!据小道消息，去年的3月份万达年会的时候，王健林来合肥还去五里井考察过。直到宜家都已经进驻庐阳区了，万达广场还是依旧活在传言中。此次N1801地块出让，万达是否会再插一脚呢?毕竟这段时间，万达正在找地呢!

在2016年3月9-11日，区委常委、常务副区长黄卫东携商务局、项目办、招商局负责人赴南京、常州、张家港、无锡分别考察万达、苏宁、新城控股集团，了解企业当地项目的运营情况，与企业负责人深入交流，洽谈在庐阳投资事宜。

2016年6月14日，区委副书记、区长黄卫东携项目办、招商局会见尤凡万达发展中心副总经理一行，就五里项目推进进行商讨。

苏宁?

苏宁是一个2017年还与庐阳区政府多次会面的公司。而在两次会面中，全都是洽谈投资事宜，连杏花村街道负责人也参加了!也有网友透露该地块已确定是苏宁广场的了。

2017年1月11日区长黄卫东、区委常委、副区长肖廷及国土庐阳分局、规划庐阳分局、住建局、杏花村街道、招商局接待苏宁置业负责人姚翠香，洽谈投资事宜。

新城控股?

2016年新城频繁与庐阳区接触！

2016年1月20日，接待新城控股张恩平，洽谈商业地产投资事宜。

2016年3月30日，区委书记徐静平，区委副书记、区长黄卫东，区委常委、常务副区长黄卫东及杏花村街道、商务局、国土局、规划局、项目办、招商局负责人接待新城控股集团董事、副总裁刘源满，洽谈投资事宜。

2016年4月26日，区委副书记、区长黄卫东接待新城控股集团投资发展部副总监张恩平，洽谈投资事宜。

2016年6月22日，接待新城控股张恩平，洽谈北五里井地块几项规划设计方案，帮助企业对接规划局、项目办，提供详实基础数据供企业参考。

2016年7月5日，接待新城控股集团投资发展部副总监张恩平，洽谈投资事宜。

2016年7月11日，区长黄卫东接待新城控股董事、副总裁刘源满一行，洽谈投资事宜。

到底谁来，你说的不算，我说的也不算，市场说了算!大家还是静静等待3月23日土拍吧!

瑶海E1801号地块

龙湖瑶海天街即将首发，号称为改变合肥而来，此次出让的瑶海E1801号地块与龙湖瑶海天街仅相隔一站，同样的区域位置，同样的优势、劣势，新一轮商业战争即将打响!

瑶海区E1801号地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南角，占地面积41.878亩，规划用途商业居住，容积率显示商业≤4.5，居住≤2.2。参考地价460万元/亩，竞买保证金10000万元。

E1801号地块东西南北四面为大众路、门台路、长江东路以及规划路。长江东路为城市主干道，目前处于正常通车状态，大众路目前仅有少数车辆通行。门台路尚未完全通车。与此同时，地块紧邻地铁2号线底站三十埠站口。

E1801号地块属于龙岗板块，现如今随着该板块不断发展，迅速崛起，已经成为瑶海区炙手可热的区域之一。地块临近合肥东部新中心，日后必将受到新中心辐射，地理位置十分优越。从地理位置，以及交通状况来看，未来地块的人气毋庸置疑。

地块西侧是合肥大志中学，西北方向为大店小学，相隔长江东路。地块西南为合肥十中新校区，周边规划建设学校还有襄河路小学和38中东区。

去年龙岗板块新成交的新城桃李郡、城建琥珀东华府、文一锦门学府里、禹洲珑玥湾、文一云溪湾、高速静安春晖里等新盘，也都位数于瑶海E1801号地块周边，地块周边区域聚集大量人口，再加上地铁2号线东延线将肥东，日后必定会引流部分肥东消费者。可以说未来商业落成，消费群体较多。

长丰狂推3宗居住地块

此次长丰推出了3宗居住类地块，其中2宗位于北城，1宗位于水湖镇。北城2宗地面积均超过了150亩，面积达246亩。

CF201801号地块

长丰CF201801号地块位于长丰县水湖镇，东至县中医院，南至丰香路道路红线，西至规划支路道路红线，北至南一环道路绿线。占地面积81.69亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%。

CF201709号地块

长丰CF201709号地块位于长丰县双墩镇，东至汕头路道路红线，南至汝阳路、规划支路一道路红线，西至蒙城北路道路红线，北至泉河路道路红线。占地面积246.1947亩(居住207.498亩、商业38.6967亩)，规划用途居住、商业，出让年限居住70年、商业40年，容积率：居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8。

CF201710号地块

长丰CF201710号地块位于长丰县双墩镇，东至科瑞北郡及国路公司，南至规划绿地，西至汕头路道路红线，北至泉河路道路绿线。占地面积151.8875亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%.

从地块位置可以看出，长丰CF201709、CF201710号地块两宗地为连体地块.紧连万科苏高新中央公园。地块位于纯居住区域内，周边成熟小区较多，居住氛围较浓厚，世纪金源30万中心大型成熟商业距离地块位置较近，包括永辉超市、商业步行街、小吃一条街等等，基本能够满足区域居民生活购物的需求。教育文化配套来说，项目紧邻名校合肥一中北城校区、长丰北环小学，区域教育资源较为完善。

自2016年下半年至今，万科、新城、弘阳、金科等一大批知名房企纷纷进驻北城，北城地块成为土拍市场上颇受追捧的“香饽饽”。这一点在土拍市场上体现的尤为明显，北城地块频频爆出高地价。

2016年10月28日，万科和苏高新以1010万/亩摘长丰CF201612号地，总价32亿，楼面价6886元/㎡，溢价率215.63%。2017年 8月初，万科苏高新中央公园首批备案270套房源，均价14802.47元/㎡，是目前北城同类产品中价格的楼盘。

2017年8月25日的土拍大战中，更是出现了金科、保利、华润、万科、正荣、碧桂园、融侨、上坤、金辉、大富10家房企争抢长丰CF201707地块的激烈场景。最终万科以单价1149.97万/亩的价格拿下，价格较2年前翻了6倍多，楼面价高达7840元/㎡。

2017年12月13日，碧桂园以单价826.62万元/亩的价格竞得长丰CF201708地块，楼面价仅6199.77元/平米。

然而即将拍卖的地块紧邻CF201708地块、长丰CF201612号地，也就是说，长丰CF201709、CF201710号地块成功拍卖的情况下，楼面价也将在6000元/㎡以上。根据周边项目价格，未来入市价格将达到14000元/㎡。

对于房价来说，影响房价上升或下降的一个基础就是一级土地市场，土地的价格很大程度上影响房价。而房价又反过来影响地价的高低。现在看来，未来北城的房价将有可能冲击1.6万/㎡，这又进一步拉高人们对北城的房价预期。