高价盘没钱买
2018年合肥36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。
目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。
表中楼面价过万的楼盘中：
旭辉新站项目已公布案名；建发雍龙府已备案23000元/㎡；金科博翠天辰已备案21699元/㎡；碧桂园中堂已备案22000元/㎡；滨湖金茂悦已备案24000元/㎡；万科未来之光已备案16000元/㎡；世茂国风已备案19008元/㎡。
面对汹汹而来的新房，均价已经破2万/㎡的情况下，刚需已经不太敢再把目光投向新房市场了。
限价盘不好买
目前合肥将有一些限价盘将陆续清盘，对于资金不充裕的购房者而言，看似是留在合肥的最后机会。目前合肥刚需都在盯着这些楼盘：
但是这些楼盘真的能买到么？全款、禁止使用公积金、号头费，等等条件像一座座大山。而好不容易有购房资格的时候，发现100套房源，有1000个家庭来争抢。
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认筹人数太多，成功比例太低
在合肥买房的人，没感受过也听说过买滨湖“神盘”Y盘的幸酸。该盘首创了“七星彩”筛选客户，几千人抢房在会展中心开盘的盛况至今难忘。最近，该盘又有计划加推，区域抄底1.35万/㎡的价格让人心动。
类似于Y盘的例子还有很多，超高性价比的他们无一例外被刚需和投资客竞相追逐，但是真的买不到！暗箱操作不合理的现象比比皆是。
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收取号头费
滨湖区某W盘，在2015-2016年的时候，强制额外收取购房者18到48万不等的费用;经开区某Y盘，还未开盘的新房交给中介代理，咨询后统一要求收取15万的号头费。
有网友跟笔者详细说过，他去滨湖买房，一名经纪人带着他前往该楼盘F区4号楼看房，根据不同面积的户型报出了“号头费”。113平方米的新房，单价1．42万元，再加上“号头费”22万元，合计182万元，折合每平方米约16150元；94平方米的，“号头费”17万元；135平方米的，“号头费”28万元。
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变相加价
价外加价的形式就多了，号称多给你装修、给你个学区位、给你个XXX……反正就是多给你东西，而实际情况也给你说好，是什么都不会有，你要买就买，不买再见。
捆绑车位，更有甚者“车位”，结果是羊毛出在，本来100万的房子，购房者要花120万才能买得到，这20万就是“送”的车位。
合肥捆绑车位的现象屡禁不止。某B盘业主投诉，买了6#住宅之前，被逼以36.5万的价格购买车位;在政务区A楼盘如果要买房，就需要先购买一个车位，车位的价格为19.8万元；庐阳区R盘捆绑车位，必须交25万买车位才能优先选房……
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公积金不给用
目前仍有不少开发商不给购房者使用公积金，更准确的说是不想让购房者使用公积金。原因很简单，引用肥西县政府在市长信箱的原话就是“由于公积金按揭贷款要求工程形象进度达到2/3以上，正常的楼栋建设约6个月左右方可达到，且报批流程复杂，按揭放款速度慢等因素，导致开发企业不愿意与公积金中心合作。”
近日，合肥市房产局与市住房公积金管理中心联合集中约谈了8家投诉较多的房地产企业相关负责人。
约谈会上提出了具体的意见和要求：各企业作出不拒绝公积金贷款的书面承诺，并在售楼现场公示;各企业要加强对销售人员的政策宣传，不得虚假宣传，或误导购房者。
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备案难贷款成本上涨
有购房者投诉，于2017年3月中旬购买庐阳W盘，并于2017年3月交清首付款，签订预售合同。截止目前，该房屋仍未在房产局网签备案，无法签订房屋购买合同，户口无法落地，导致小孩无法上学，且当时房产商与银行均承诺9折利率，因无法签订合同，利率已上浮20%，损失重大，小孩无法上学，非常担忧。
这也是广大购房者，尤其是刚需群体所纠结的。在高房价的基数上，每上涨1%的利率，多给银行的利息都是数以万计。
芜湖特价房2018-03-22 16:02:27
