芜湖、滁州、马鞍山、宣城要“融入”南京！将互通地铁！

安徽4城将“融入”南京

近日芜湖、滁州、马鞍山、宣城4城宣布要“融入”南京！城市正在谋划与南京实现地铁互通，这将对南京和这4大城市的格局产生重要的影响。

马鞍山：据《安徽商报》报道，今年两会期间，人大代表、马鞍山市市长左俊提出，马鞍山轨交1号线对接南京地铁8号线亟待推进，并建议国家层面支持马鞍山与南京的一体化发展，并在城铁、轨道交通及高速等基础设施与南京对接方面给予政策支持。

宣城：安徽宣城发改委相关负责人透露，宣城远期将建设通往南京高淳的轨道交通。

芜湖：安徽省发改委表示，未来芜湖轨道交通1号线将与马鞍山轨道交通5号线相连，再换乘后进而接入南京地铁。

滁州：今年1月，滁州市政府官网在答复回应有关滁宁城际项目进展时表示，南京和滁州已共同组建项目协调领导小组，各项前期工作均在有序开展中。

可以发现，安徽这4市不仅都距离南京非常近，而且也都是南京都市圈的成员之一。

南京都市圈行政区划：

芜湖：轨交1号线接入马鞍山可到南京

芜湖和南京的南部交界，坐长途去马鞍山只需半左右，而去南京高铁40，大巴一个半左右。距离并不远。

2017年安徽两会期间，有代表提出了关于芜湖至马鞍山至南京禄口机场轨道交通项目建设的建议。2017年9月，安徽省发改委表示，未来芜湖轨道交通1号线将与马鞍山轨道交通5号线相连，再换乘后进而接入南京地铁。

目前，南京市轨道交通S1线已建成运营，芜湖市轨道交通1号线已开工建设，马鞍山市轨道交通线网规划正在进行优化调整。

△芜湖1号线线路图

根据马鞍山、芜湖及南京市轨道交通线网规划，未来由芜湖市通过轨道交通去往南京禄口机场将有两种换乘方式：

一是芜湖轨道交通1号线—马鞍山市轨道交通5号线—马鞍山市轨道交通4号线—南京市轨道交通S1线到达禄口机场;

二是芜湖轨道交通1号线—马鞍山市轨道交通5号线—马鞍山市轨道交通1号线—南京市轨道交通S2线—南京市轨道交通S1线到达禄口机场。

马鞍山：加速与南京一体化发展

据公开报道，规划中的马鞍山轨道交通1号线为南北走向，北端可达慈湖，距规划中的南京地铁8号线铜井站距离不到10公里。马鞍山市委书记张岳峰在今年1月底已提出，很多在南京上班的白领就住在马鞍山，马鞍山下一步将尽快启动地铁1号线与南京地铁8号线的对接。

△马鞍山1号线规划

宣城：谋划接入南京地铁

据公开报道，安徽宣城曾宣布拟建设到南京高淳的轨道交通。根据初步规划，由于轨道交通工程相对复杂，投资巨大，这条线路或将分为两步走。

△宣城市规划图

步，即先期建设宣城至芜宣机场的线路，

第二步再从芜宣机场向北延伸，跨省进入高淳，从而接入南京地铁。

目前芜宣机场进展：原则同意修改后上报的《芜湖宣城机场总体规划 (2018年2月版 )》和《芜湖宣城民用机场总体规划——空域规划及飞行程序设计(2018年1月版)》。规划将芜湖宣城机场定位为为国内支线机场。近期规划目标年为2025年，远期规划目标年为2045年。

滁州：宁滁城际有序进行

作为距离南京市区最近的安徽设区市，滁州至南京的轨交项目已有实质进展。宁滁城际即南京地铁S4号线，全线设站16座，连接规划中的南京北站和高铁滁州站。

目前南京北站立项已完成，规划及拆迁红线正在办理，确保2018年底前开工建设。

今年1月，滁州市政府官网在答复回应有关滁宁城际项目进展时表示，南京和滁州已共同组建项目协调领导小组，各项前期工作均在有序开展中。

融入南京为4市带来什么

5市一体化，让各城市之间的优势互补。

作为中心南京的优势最突出的有两个。

首先，南京的科研、经济、科创和高等教育都走在前列。它可以为其他4城市未来的发展提供丰富的人才资源。南京高校众多，汇集了许多人才，具有强大的人才输出能力。

另一个则是广袤的空间土地资源，目前，南京外拓大面积的新区，基本上是为了迎接未来的发展所做的战略空间准备。未来，通过城市群的联动，南京的优势可以逐步与其他互补。

1交通圈的形成则加快了都市圈各市的联系，让各市的经济，工业发展，人才资源以及旅游业的发展提供便利。

产业一体化也让各市充分发挥各地的优势，资源做到合理的利用与分配。促进企业间交流合作，园区合作共建，建立城市间产业链互补发展纽带。

环境同治：区域内各市环境治理等方面加强协调，形成有效的联防、联控和联治机制，推进区域环境的整体改善。

人才互通：拓宽人才交流渠道，相关人员对口交流学习，促进各区创新创业，合作共享共赢。

看完了这些高大上的规划，你是不是依然觉得，很遥远，和你关系不大。

其实不然！上面的所有规划都将为南京和安徽4市竞争力的提升带来巨大效应。随着人口增多、外来资金增多，城市格局变大，相应配套的完善。想一想是不是就很开心呢~

芜湖房价直逼1.7万+，滁州、马鞍山纷纷破万

融入南京不仅仅是城市的发展规划，城市的发展带来最直接的影响就是楼市的火热。

1芜湖：房价直逼1.7万+

3月6日，芜湖镜湖区1801、1802号宗地的出让，据悉，两宗居住用地总计出让近12亿元。

据悉，此次两宗地楼面价均在5000元/㎡左右，如果再加上义务教育等设施代建成本，未来房价可想而知。

此外，眼下，芜湖新房破万的比比皆是，信达外滩府14000元/㎡！荣盛华府13690元/㎡！部分二手房更是挂牌价更是超过1.7万+，直逼合肥。

2滁州：紧邻江北新区 房价破万

滁州汊河与南京的江北新区相连，与南京仅一桥之隔。

汊河火起来的时间并不算长，在傍上了江北新区和南京的大腿后才开始飞速发展。这里的房价也在去年从8000元/平，成功破万。去年底，汊河纯新盘金地都会艺境首开，备案价格过1万元/平，成为区域的价。

目前，小小的汊河汇集了雅居乐、碧桂园、明发、弘阳、孔雀城、金地、新城等知名房企。这个阵仗，恐怕滁州市区暂时也没有“享受”到。

3马鞍山和县楼市火热

除了汊河外，南京江北新区的建设还带火了马鞍山和县的楼盘。和县作为距离高家冲站仅仅5公里左右的新城区域，与南京主城之间的对接主要依赖宁和城际线，半变可到达江北、河西，1左右到达南京南站。

回想宁和城际试运营当天，高家冲站外人气爆棚，不少和县楼盘的置业顾问举着牌子宣传：地铁到河西20，洋房仅6980元/平。

目前和县区域有明发江湾新城、碧桂园如山湖城、长江熙岸孔雀城等主力项目在售，房价在6500-7500元/平不等。

距离南京距离较远的马鞍山市中心，此前房价一直不高。2016年下半开始，马鞍山楼市竟出现了供不应求的局面，房价报复性反弹，一直涨至6500+。2017年房价基本稳定在7000元/㎡左右。这个价格看起来好像还可以接受，别急，现在的马鞍山已经不一样了.......

就拿马鞍山城南板块的中南熙悦来说，近期推出4套特价房，总高23层，其中单价仅9184元/m²。特价房还9000多？那正常房源呢？据悉，中南熙悦在售小高层房源均价11000-13000元/㎡，洋房均价高达13000-15000元/㎡，真贵。

不管怎么说，融入南京更多带来的是对城市发展的动力，不仅可以互用优势，还可以资源共享，创造1+1＞2的效应。未来希望安徽这4城有更长足的发展~