又是一年3·15，在安徽的你买房了吗？笔者总结了合肥买房的十大槽点买房不要被坑哦！
槽点1
号头费
号头费这个事是市场畸形的结果。
一开始就像电子产品发布后的饥饿营销，某个楼盘好，僧多粥少，你想买到就给钱从人家手头里买本属于别人的名额。
到后来这个事情就开始有组织有纪律的干了起来，主要是由中介公司和房地产行业的乙方操作。
再到最后，甲方也参合进来了。地价高，备案价上不去，开发商又想赚多一点，起码不赔本吧，只能铤而走险。不过大部分还是很理智，收钱的事情他们不冲在线，而是雇佣一些“小弟”来做，自己在幕后收大头。
举几个例子，蜀山Q盘，由于被爆出来号头费的事情，在2017年4月底，合肥市房地产管理局开出罚单——“暂停该项目预售许可审批、网签备案和预售监管资金拨付等业务，暂停该公司项目的备案工作！”
滨湖区某W盘，在2015-2016年的时候，强制额外收取购房者18到48万不等的费用;经开区某Y盘，还未开盘的新房交给中介代理，咨询后统一要求收取15万的号头费。
更夸张的是说到瑶海H盘，据说，有购房者想要买H盘的房子，可惜一直不得其门而入，因此就把目光转向了周边项目的物业，和物业表示，只要能够帮他买到H盘，他就一次性给15万的答谢费!而且这个钱还不算在号头费里!如此大手笔，是有多想买这房子啊?!
具体要多少钱？有网友跟笔者详细说过，他去滨湖买房，一名经纪人带着他前往该楼盘F区4号楼看房，根据不同面积的户型报出了“号头费”。113平方米的新房，单价1．42万元，再加上“号头费”22万元，合计182万元，折合每平方米约16150元；94平方米的，“号头费”17万元；135平方米的，“号头费”28万元。
不过，“号头费”不会在购房者与开发商的购房合同内显示。中介机构以现金形式将“号头费”交给开发商，但开发商不给中介机构任何凭据，一旦被监管部门发现，所有责任由中介机构承担，开发商可称与其无关。中介机构经纪人称，中介机构一般可获得2万元“辛苦费”。
小编觉得，现在号头费的现象已经比前两年好很多了，但是某些比较难抢到的盘还是有个别现象。尽管有的是开发商自己操作，有的是乙方操作，但是最终损害的却是购房者的利益。只要“查一起罚一批”，大家要站在同一个起跑线公平摇号。
槽点2
变相加价
价外加价，包括捆绑车位等形式，其实就是号头费的一种变化形式。关于此类的投诉也不少。
还是蜀山Q盘，有网友实名举报，它在房屋销售总价上（即房屋备案总价）另加房屋改造费用6万元，说是对赠送面积改造，有变相加价的意思。
网友在市长信箱投诉说到：备案价12000，但是后来要购买的时候必须要加装软装包，13万！但是这个标准跟之前的交付标准是没有区别的。
价外加价的形式就多了，号称多给你装修、给你个学区位、给你个XXX……反正就是多给你东西，而实际情况也给你说好，是什么都不会有，你要买就买，不买再见。
捆绑车位。这个事情说到开始是某W盘带到合肥的。原来合肥开发商哪里知道有这种高端的玩法。更有甚者“车位”，结果是羊毛出在，本来100万的房子，购房者要花120万才能买得到，这20万就是“送”的车位。
合肥捆绑车位的现象屡禁不止。某B盘业主投诉，买了6#住宅之前，被逼以36.5万的价格购买车位;在政务区A楼盘如果要买房，就需要先购买一个车位，车位的价格为19.8万元；庐阳区R盘捆绑车位，必须交25万买车位才能优先选房……
诸如此类，太多太多。
槽点3
公积金
这是最近很热门的一个话题，而且是购房者咨询投诉的事情。
日前四部委联合下发的“开发商不得拒绝公积金贷款”。其中有规定，在本市行政区域内，从事商品房开发建设、经营活动的房地产开发企业，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。
但是目前仍有不少开发商不给购房者使用公积金，更准确的说是不想让购房者使用公积金。原因很简单，引用肥西县政府在市长信箱的原话就是“由于公积金按揭贷款要求工程形象进度达到2/3以上，正常的楼栋建设约6个月左右方可达到，且报批流程复杂，按揭放款速度慢等因素，导致开发企业不愿意与公积金中心合作。”
笔者之前在探盘的时候，亲耳听到某售楼部的领导在大声训斥一位下属，就是因为他主动跟购房者提了可以用公积金贷款，最后还被罚了钱。卖一套房子还被倒扣500，跟谁说理去……
槽点4
备案难贷款成本上涨
买了房子久久不能备案，最近贷款利率在上涨，而购房者就在这种等待中要掏更多的钱给银行。
举个例子：有购房者投诉，于2017年3月中旬购买庐阳W盘，并于2017年3月交清首付款，签订预售合同。截止目前，该房屋仍未在房产局网签备案，无法签订房屋购买合同，户口无法落地，导致小孩无法上学，且当时房产商与银行均承诺9折利率，因无法签订合同，利率已上浮20%，损失重大，小孩无法上学，非常担忧，烦请领导关注此事。
诸如此类的投诉不胜枚举，笔者想说的是官方回复。
有耐心解释的，现在是管理均价，所以有低价房备案，高价的才能一起备，不让“均价”突破限额。
有告诉你解决方法的，与开发企业联系。据内部人士说，在市长热线留言留电话的购房者，很多都能顺利网签，你懂的……
最不忍直视的回复，就是——你可以退房啊！
投诉的人不拉不拉说了这么多，回复是：如您需退房，可联系开发企业协商一致后办理退款手续。
槽点5
精装修变惊装
很多开发商在购房合同里写了卖的是“装修房”，但是装过之后挖了很多坑。
有空调水管漏水渗水问题；有大白墙问题；有不提供水电管路图；有卫生间没做防水；有统一验收标准问题；有精装售后问题……
这种问题让业主觉得，买了装修房，还不如买毛坯！起码自己装修知道花多少钱，让开发商装了钱给的多不说，质量还没有保证。
而很多开发商所谓的装修房就是贴个瓷砖刷个墙，做没做防水业主都不敢确定，所以购房者很多都选择了砸掉自己重新装，这样又既浪费钱又浪费时间。
槽点6
买到烂尾房
还是举个例子，国开公馆。
有的业主交了首付却迟迟签不了合同；有的业主签了合同却迟迟拿不到房；有的业主拿到房子却迟迟拿不到房产证；有的业主拿到了房产证，配套设施却依然没有完善；甚至有的业主买到的房子，是已经被法院查封的房子……
之前传出国开公馆复工的消息，而且现在已经有施工队进驻，希望这些消息能给国开公馆的业主们吃一颗定心丸。
怎么防止买到烂尾的楼盘？除了多烧香拜佛以外，还是买房的时候看开发商的实力，一般大开发商烂尾的可能性不大，要是之前有过烂尾“前科”的开发商，大家就要慎之又慎了。
槽点7
认筹金不退
其实认筹金不退的纠纷，合肥市被投诉的集中在几个开发商头上。一来这点小钱没必要坑购房者，二来这个事情太容易被曝光，而且明显不占理的事，高智商的开发商都不会去做。
网友投诉说，滨湖S盘2017年8月16号通知过去认筹，催促缴纳认筹金各种承诺忽悠把认筹金交了，然后让你签意向登记书。然后置业顾问说开盘的时候，房子如果选到之后，不想要可以退。多次和置业顾问确认选了房源不满意后是否可以退认筹金，置业顾问都是各种保证。
“开盘当天，随便选了一个。后来考虑了下不满意，和售楼部沟通联系不满意房源，立马变卦，说我违约，认筹金不能退。”
笔者觉得，关于认筹金等问题，在签合同的时候一定要写清楚，避免自己可能遭受的损失。
槽点8
小区旁的变电站
最近有很多维权的消息，其中“小区旁建变电站”的事屡屡被爆出。
瑶海区临泉东路C小区业主集体维权！变电站原址定为采石路，施工地址却变成了和县路；和县路变电站施工现场距离C小区仅150米，国家规定类似此变电站不允许建在居民小区，学校附近。
这种因变电站在小区、学校附近而引起的维权屡见不鲜，有很多原因。
有的是规划方面真出了问题，有的则是业主过于担心了，甚至有舆论波助澜才把害处扩的无限大。
其实，变电站并没有大家说的那么恐怖，只要在安全距离以外就没有多大的影响。大多都是购房者们的心理作用。
槽点9
二手房交易后不迁户口
买卖二手房被坑钱已经不是啥新闻，不再啰嗦了。
现在很多人买二手房为了孩子的学区，而很多优质中小学为了控制生源，会要求每户有子女上学名额的问题。之前就有网友投诉说自己买了二手房，可是之前的业主户口一直不迁走，导致自己孩子不能上学。
日前上海市出版了一份二手房买卖协议范本，其中就明确提出了在成交一段时间内，原户主要把户口迁走。
所以现在合肥市民在买卖二手房的时候，双方不妨协商户口迁移的事写在合同中，对双方都有保障。
槽点10
新开商业人气惨淡
很多人在购买商铺投资的时候，对未来的回报是充满期待的，但是商场一开业就不是那么回事了。
前几个月人气还颇旺，之后人就越来越少，看着前期投入回不来，商铺租也租不掉，只能大把大把抓头发。
位于一号线明光路站旁的太阳城莱迪广场于2015年10月正式开业，还没到2年，由于缺乏人气，约九成商户已撤场，商场陷入严重困境。
关于商业投资方面，笔者没有什么好建议，就是感觉实体商业普遍不太理想，人气旺的商场也就那么几个，人流基本都被社区商业分走了。
芜湖特价房2018-03-16 09:38:02
