对于不了解合肥楼市的购房者来说，买房就是一件让人头大的事，其实你根据自身的情况选定区域之后，在进行项目的了解是的办法！
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合肥自身的硬条件比如科技、教育、产业等就不详细的说了，这些在已经十分的有名了。在经过多年的发展，目前房地产水平也处于一个较高的位置！
1、合肥在所有二线及以上城市中，居住舒适度较高，不管从气候，风景还是幸福指数，合肥已经达到了中国城市的较高水平。
2、合肥房企的数量，新房项目的开发水平，产品品质等，都是全中国较高的一个城市。
3、合肥从经济水平和前景来看，最有可能成为下一个准一线城市，一旦成为一线城市，它的居住性价比将会更加提高。
所以，合肥城市如此美丽，经济如此水平，房地产从长期向好，房价自然水涨船高，这点毫无疑问。
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介绍完合肥房地产市场的价值之后，那么下一个问题就是，在合肥限购的情况下能不能买到，特别是外地客户能不能买到的问题。
首先，这一切都要先看政策。
限购期的今年估计是没戏了，然而毕竟现在合肥拆迁量那么巨大，今后3年提供巨量的供给是一个定论。
所以，销售压力很可能会出现在2020年到2021年，本地人购买力结束，必然引入外地购买力，限购解除也是一个必然。需要关注的时间和解除方法（比如允许中专落户）。
一旦解除，机会就来了。所以，对于一个想入合肥的外地人就要开始研究另一个问题，买哪里，去哪买。保证限购接触后，快速决策，果断下手，在市场价格再次大涨之前完成购房。
接下来我们就来分析合肥目前哪些板块值得买！
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近期我做了一张合肥九区37个板块的房价地图，根据区域新房和二手房得出来的指导价，大家也可以拿着这个板块房价指南，去了解项目的时候也会更加轻松。
首先，我将合肥需要了解的板块分为三大类和若干小类。大类是绝大数购房者完全不用考虑的板块。
大类：完全不必考虑的板块
1城市CEO板块
主要就是指两个，市中心（环城公园东路、环城公园北路、环城公园西路和环城公园南路围合区域），合肥环城河范围之内。另外一个就是政务区天鹅湖板块。
这两个区域属于真正的货少客多，不愁卖，另外价格已经被炒到了非常高的高点，甚至透支完了十年的溢价空间，也就是说一买一卖中间根本赚不到什么钱。
2根本抢不到手的爆品项目板块
板块热，限价低一买一卖赚钱是稳稳。然而，号头费已经要上了天。
所以本地人可以看看，外地人就算了，那不是你的菜，如果你认为你上辈子拯救了宇宙，这辈子运气好到爆棚，可以试试，其他外地人就算了。
包括：滨湖CBD+南七板块+经开北板块，如合肥云谷，淮矿东方蓝海，金隅南七里、融创城等。
3城市烂白菜板块
其实说烂白菜有点严重了，只是生活配套差，环境一般而已！
和前两类完全相反，这些属于城市中最为没有价值的区域，直到2022年还不可能通地铁的事实注定了他们被抛弃的命运，包括：庐阳北、裕溪路、五里庙。
不过这些区域相比三县又强不少，价格性价比较高，距离市区近。手头紧张又想买市区的可以考虑下！
第二大类：限购解除，建议尽快上车区域
1发展潜力大，可以尽快上车
这类板块往往地铁已经开工，但是房价相对还比较低，有着充分的想象空间，不远的将来地铁开通之时，还有一个房价的快速拉升期。
包括：高新产业园板块+七里塘板块+翡翠湖板块+职教城。
高新区柏堰湖现在较荒，项目较少，但是规划等级很高，如果考虑2022年之后长线投资，是非常值得关注的。
职教城板块目前地铁3号线正在修建，2019年底通车，届时不少小区都已经交付，生活配套即将完善，而且区域有不少房企品质还是不错的。
七里塘板块目前正在修地铁1号线的三期工程，随着地铁北延伸的建成，可以带动七里塘板块及以北地区更好的发展。
2轨道交通已经开通，房价性价比还不错
比如金融后台板块，价格限到了1.6万左右，但是一路之隔的滨湖CBD板块已经达到了2万左右，板块性价比优势一目了然。
另外这些板块还包括：董铺湖板块+蜀西湖板块。由于地铁已经通车，区域的建设正处于初期，房价性价比较高。
3目前不限购板块
原因就不说了，由于不限购，盯着他们的是人民至少是全安徽人民，狼多肉少还用解释吗？
包括：繁华西板块+肥东政府板块。风控考虑不建议本地有购房资格的参与。
这一大类：小类强于第二小类，第二小类强于第三小类，不是并列关系。
第三大类；占不到大便宜，掉不到大坑里
1、主城非核心，即使限价，和其板块水平相比，政府给的不大，但是由于区位和配套，这个价格放在长期观察也很合适，包括：四里河板块+龙川路板块+省府板块。
2、属于战略预留地板块，这些板块的特点就是有地无政策，距离市中心交通不远或者很方便，配套基本完成或正在完成，价格一般都相对便宜，一旦有了政策支持，马上可以麻雀变凤凰。
包括：南岗板块+龙岗板块+包河产业园板块。
３、其他未涉及板块，要么没房子了，要么暂时还无法判断。当然以上判断，基于2018年初的调研，如果市场发生较大的变化，我们将重新判断。
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最后谈一下合肥的郊县板块。
在环合肥区域，受到合肥市场影响的有多个县级市场，未列入限售范围的是：肥西县+肥东县+长丰县+巢湖市+庐江县。
在这里首先要推荐的是肥西县，因为它的规划是目前三个县当中的。而且距离市区也更加的便捷，配套也很不错，刚需首先考虑的区域。
肥东和长丰这两个区来说，肥东相对要好一些，最主要的原因是有多条地铁通往肥东，而长丰目前规划的地铁还未有消息。
这里巢湖和庐江就不推荐了，毕竟离合肥还是有些距离的。
芜湖特价房2018-03-14 09:53:19
