合肥这100个地方要拆迁！市区黄金地段“城中村”都要拆

前言

一边是光鲜亮丽的天价楼盘，一边是拥挤昏暗的村落，这片被豪宅高楼包围的村屋，就是合肥的“城中村”。

▲合肥淝河路附近的一处城中村

不过可别看这些房屋破旧，由于身处，这些老房子所在的位置价值却颇高，若拆迁后地块价值可能上千万每亩。今天就来给大家盘点一下合肥哪些“村落”面临拆迁？哪些“村落”仍在挣扎？

走进卫岗城中村，合肥上的“伤疤”

在望江路与青年路的十字路口，车流人流不息。青年路两旁挤满了各种商铺，日用品、水果店、家用电器…人声嘈杂。

在这些沿街铺子中间，会有一条条小巷子，通过一条深巷，就走进了另外一个世界—卫岗的下卫城中村。

一边是流光溢彩的商业区，另一边却是破旧不堪的“城中村”。鳞次栉比的高楼大厦背后，你不曾想到，繁华的城市中还有这样一个角落。

巷子里两栋楼之间不足10米的楼面距，让一楼居民享受阳光成为了一种奢侈，即便是二楼的阳台，也很难晒到阳光。于是，居民们在楼顶之间拉起了绳子，将被子和衣物纷纷晾上，争取能获取尽可能多的日晒时间，哪怕只有1个。

巷子里抬头就会看到很多纵横交错密如麻的电线。“冬天最怕下雨，家里漏雨，夏天用电量大，最担心发生火灾”，在这里住了60多年的李阿姨是地地道道的老卫岗人，她坦言，看着其他地方都已经拆迁了，自己的内心十分焦急。“早拆迁早好啊，这里真的都快不能住人了”。

同样是高楼，巷子外的建筑漂亮大气，巷子里却是破旧不堪。同一片天空、同一缕阳光，巷里巷外的建筑却形成了鲜明的对比。

透过巷子之间的空隙看到，下卫城中村北边的高楼已经拔地而起。“外围都拆了，就剩下这里了。我从1991年就听说要拆迁，这都过去20多年了，也没拆”，卫岗居民李阿姨无奈地说道。

“希望给后辈留一个好房子啊，现在这房子太难看了，又破又旧，基本上就是危房了”，李阿姨坦言：孩子回来都不愿意住这了，基本上都是老人还住在这里，把自己剩余的房间租出去，收一些租金维持生活。

的地段，却危楼林立，极大地影响了城市的形象。下卫城中村何时能够拆迁呢？对此，包河区政府给出了答复。

官方回复：

经望湖街道调查，卫岗社区下卫居民组在2017年7月份经街道及当地社区会同入户调查，做征求意见统计，当时拆迁同意率并未达到拆迁标准，具体入户调查资料及数据来电人可至当地社区进行调查核实，故具体拆迁启动时间尚不明确。

随着合肥新一轮建设大幕的拉开，繁华深处的下卫城中村终有一日会消失不见，被这座城市的繁华所取代。期待老一代卫岗人的新房梦能够早日实现。

四里河：周边地价2千万元/亩左右

庐阳区四里河片区目前是合肥楼市最热门的板块之一，这里云集了合景、文一、中国铁建、万科等多个品牌房企，在此打造了一个又一个的高端项目，新房均价已经达到了1.8万元/㎡左右。

但是这样的四里河板块，却有不止一处城中村，龙王村、桃花社区、唐岗…一片片低矮破旧的房屋和林立的高楼形成了鲜明的对比。

图为四里河桃花社区城中村，这里的房屋多为此前居住自建，都是三层楼的小洋房，由于年代久远，显得十分破旧。

不过城中村也是生活最便利的地方，这里衣食住行，无所不有，商业街，超市、小饭馆云集。

然而，城中村又确实是人满为患的地方，同时也是最脏乱差、最不安全的地方。租房经济直接促成了城中村的“繁荣”，不少房东为了能够收更多的租金，乱搭乱建随处可见。图为桃花社区一处房屋顶部私自搭建，凌乱的电线也让这里充满隐患。

如今四里河板块的土地价格基本在2000万元/亩左右，2016年国贸地产集团携手厦门天地开发建设有限公司拿下四里河板块的N1603号地块，单价2220万元/亩，总价高达42.59亿元。

目前四里河板块的唐岗、及龙王村部分区域已经启动了拆迁，但是桃花社区依然没有拆迁迹象。对比这一片区土地成交均价来看，如果这些地方启动拆迁，那么地价突破千万每亩不在话下。

新火车西站附近： 拆迁在即

在怀宁北路与樊洼路交叉口，也有一大片的城中村，虽然这里不比四里河板块新盘集中，不过却独具交通优势，出行十分便利。

这里的城中村年代十分久远，通往村里的道路甚至还有泥土路，环境更是脏乱。图为通往十里庙社区的一条泥泞小路。

进去村内后可以看到，这里同样是居住混乱，到处都是凌乱的电线，房屋年代久远，房屋之间的间距也很小，部分房屋基本见不到阳光。一位在这里住了数十年的业主表示，这里的房屋基本上都是以前村民自建房，并没有什么物业管理，长期以往环境十分恶劣，更存在不少安全隐患。

不过这里的居民也等来了好消息，据了解合肥新火车西站选址这一片区，范围为南淝河和樊洼路之间，具体在潜山路、清溪路、樊洼路和怀宁路围合区域，初步规划站房大约5万多平方米，远期规模达到12台16线。这里正好被包含在内。

居住在这里的张大姐表示早就盼着拆迁了！“这里环境实在太差了，没人管没人问，早就希望拆迁住新房了。”

十里庙板块：黄金地铁房

在长江西路与怀宁北路交叉口东北角，一栋栋高楼的背后，有这样的一片低矮住宅，这里同样是一片“城中村”。

▲怀宁北路与长江西路交叉口的城中村

相比前两处，这里的范围要小一些，仅有10余栋“老房子”，不过在地理位置上，这里可谓是“”。紧邻长江西路、怀宁北路，地铁2号线十里庙站距此处不足千米，出行十分便利。

老旧的房屋可以看到岁月的痕迹，杂乱的电线交织在房屋的边边角角，自建的排水管道沿街流淌，已有几十年历史的城中村，目前还居住着不少原住民，电线杆、房屋外墙、大铁门，招租的广告随处可见。

但是在商业、交通优势上这里无可比拟，地铁2号线十里庙站在这里有4个出入口，长江西路高架近在咫尺，往东还有蓝光禹洲城等商业综合体，三里庵购物中心离这里也就五公里左右。

距离这里最近的项目有蓝光禹洲城、丰盛华庭，目前这两个小区的二手房均价都在1.6万元/㎡~1.7万/㎡左右。可以预见，如果这一片区拆迁后重建，房价突破2万元/㎡不是问题。

除了这一个城中村外，长江西路与怀宁北路交叉口的西南侧还有一处城中村——岳西东村。地铁开通后，让这一片成为关注焦点，经过此处来来往往的人，不禁要感慨一下，“这才是真正的地铁口住宅，要是拆迁得诞生多少暴发户啊！”

与长江西路东北侧的城中村一样，岳西东村同样享有2号线十里庙站的便利，商业配套方面距离这里最近的是北京华联长江西路购物中心。

在教育资源方面，宁溪学校就在岳西东村千米左右，可谓是集教育、商业、交通配套优势于一身。

这里的房子同样是十分老旧，内部也是十分凌乱，杂物堆积，电线犹如蜘蛛网一般，存在不很大的居住安全隐患。

官方发布！

合肥这100个地方都要拆迁改造

2018年合肥市将强力推进棚户区、城中村和老旧小区改造，启动实施老城区城市更新计划，完成王大郢社区城中村改造一期、庐南人家城中村改造、丝绸厂C地块城中村改造等项目。

根据十三五规划，合肥有近100个地方计划拆迁，又有一大批拆迁富人要诞生了，我们一起来看。

政务区4个小区计划拆迁

日化纸箱厂宿舍：东流路与东至路交口

821宿舍：金寨路与习友路交叉口

十五里河生活区：十五里河政务区段附近

常青姚公粮站：金寨南路与祁门路交口

包河区22个旧城项目改造

王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造、安徽生物药厂生活区改造、合肥制药厂生活区改造、海丰化工公司生活区改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、王大郢社区城中村改造、包公街道九华山路城中村改造、合肥神力健身器材厂地块升级改造、中泰贸易中心(合肥学院地块)、工大西村改造等。

庐阳38个旧城改造项目

重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。

谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。

蜀山区33个旧城改造项目

大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。

经开区全面推进城中村改造

积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。

“十三五”期间，全区建设城镇保障性安居房约19500套(不含公共租赁住房)，其中解困安置住房3300套，棚户区安置住房约5000套，高刘社区约11200套。

最后的城中村:一半落寞，一半繁荣

楼厦的高度展现着城市的高度，吊塔的高度凸显着城市的速度。而高楼之下，人们视线之外，有些人仍生活在“村”子里。

被狠狠贴上“脏乱差”标签的城中村，虽城建配套极度空缺，却以极低廉的居住成本、极大的包容性，收纳着一群渴望融入城市的本土人口和外租人员。

或许有人借租房便可安度万年，或许有人期望走出去住上干净明朗的高楼，或许有人会因此而一夜暴富，或许有人为换房搬家而奔波......

但城市化的速度仍然推进，城中村作为高楼大厦下的最后老城“剪影”，渐渐也走向尽头，走向历史的车轮之后。

而那些人的命运，都将随着城中村的倒下，而翻开新的篇章！