超大号的
包河S1706号地块
信达以单价1874.97万/亩，总价43.343亿竞得包河S1706号地块，溢价率223.27%。
值得一说的是，43.343亿也是合肥在2017年拍出土地的总价地王！
地块位于位于包河区龙川路以北、北京路以东，该地块东至花山路、南至龙川路、西至北京路、北至祁门路，面积231.1661亩，规划用途商业居住用地。
若将231亩平均分配给4宗地块，那么居住用地将会有173亩，按照2.2容积率、每套房100㎡来计算，预计将推出约2300套住宅！
楼面价
仅比地王低两毛
包河S1706地块较大，其中：
A地块楼面价18749.91元/㎡，
B地块楼面价12784.03元/㎡，
C地块楼面价11249.95元/㎡，
D地块楼面价9374.95元/㎡。
可以看出来四个区域楼面价相差较大，A区域楼面价，价仅比包河区土地“天花板”低两毛钱。而D的楼面价却只有A区域的一半。
合肥目前待售楼盘如下：
可以看出来A区域楼面价在合肥可以排到第四！
与S1706地块类似的楼盘就是建发雍龙府，楼面价相差无几的情况下，备案价应该也会在20000元/㎡以上！
刚需沦陷
包河2万+时代已经来临
在众多购房者眼中，包河区一直是一块“香饽饽”，无论从文化还是位置来看都是无可挑剔，正因为这些天然光环导致包河区房价一路飙升。
包河楼市目前的高层行情价在1.6万元/㎡左右，别墅、洋房行情价在2.2万元/㎡左右。无论是从户型还是面积来看都是改善的标配。
目前包河区在售楼盘并不多，除了星海城与信达天御其余价格均已破两万，而其中，中海央墅在售为别墅，恒大水晶国际广场为70年产权公寓，而绿地御辉与融侨观澜均为大户型改善型房源，金科博翠天辰更是以洋房为主。
盘踞在龙川路的龙川七子地处高铁板块，政务区，距离高铁南站也仅有几公里距离，周边更是有地铁加持，不仅仅是龙川七子，目前包河区在售项目周边均有地铁，再加上老城区完善的生活配套，可以说包河区是改善型购房者的福地。
更值得一提的是，目前包河区楼面价地王建发雍龙府已经首开，首开仅有2.3万元/ m²的均价，虽价格略高于周边其他楼盘，但其品质还是非常值得购买的，对比其1.8万元/ m²的楼面价，也可称得上是良心价了。
神盘频出
想买包河1.6万房太难
包河区内，还有几家价格相对较低的楼盘，例如国贸天悦，高层均价在1.6万/㎡左右、信达天御的价格在1.6万/㎡左右。
但是，国贸天悦已经清盘，信达天御只剩最后两栋，也是众多人争抢的对象，一般人买不到。
至于同一区域的高铁都市花园和滨湖龙川里，这两个项目的低价房源并不对外销售，剩余的房源何时入市也不得而知。
区域房荒
置业难度持续加剧
进入2018年以后，合肥九区三县备案此起彼伏，而且有不少新盘入市，但是包河区的备案几乎没有。
估计大家看不清里面的文字，
也没必要看清。
此表格就是让大家注意红框所占的比例。
上图中红框内是2018年包河区的备案的楼盘，目前只有建发雍龙府和绿地御徽有过备案，而且一个均价22220元/㎡，另一个23821元/㎡。
对于目前处于“房荒”的包河来说，此番入市后期将可带来约2300套的房源，未来将对缓解区域“房荒”起到较大作用。
土地稀缺
包河或成改善
纵观2017年合肥土拍，包河区的居住地块只有三宗，而且都在高铁南站附近。
高铁南站板块，或者我们所称的政务东板块现在已成“”的代名词。
由于去往政务和高铁南站都十分便利，刚需一直盯着均价1.6万的几个楼盘，但是迟迟不入市的它们又让刚需可望不可及。
另一方面，这里又不乏建发雍龙府、绿地御徽、中海央墅这样的改善型楼盘，未来这里一定是改善型需求购房者的聚集地。
对于包河这样的老城区来说，以后的发展趋于点状突破。从价格到价值都站在合肥前列的泛高铁板块，一定是包河区重点打造的区域。
结语
从目前包河区楼市现状来看，包河区的症结不仅在于在于“房荒”还有持续的“地荒”，刚需客已基本被“赶出”包河区，对于改善型购房者包河区虽然可选项目较多，但是区域热度相对滨湖与高新区都略显不足。
芜湖特价房2018-03-09 09:40:30
