进入三月的天，北城四盘备案，还没过正月十五，开发商们就按捺不住开始抢地盘了。
据悉马上合肥云谷、长虹世纪荣廷、高铁都市花园三大性价比楼盘都要加推！
其中云谷有2000多套房源将入市，均价13500元/㎡；长虹世纪荣廷有147套房源将入市，均价9877.01元/㎡；高铁都市花园即将开盘，均价在16000-17000元/㎡。
四盘备案
同一个区域 价格差一倍
1、华地森林语备案20#、18#、22#，毛坯花园洋房，158套，备案均价12600.86元/㎡，与上次备案均价相比基本持平；
2、万科苏高新中央公园备案11#、12#、16#，装修小高层，共120套房源，备案均价14799.96元/㎡，与上次备案均价相比基本持平；
3、文德艺墅备案1#，毛坯跃层，共48套房源，备案均价12792.75元/㎡，与上次备案均价相比下降6.82元/㎡；
4、汉华吴山首府备案6#，毛坯高层，共92套房源，均价7150.00元/㎡；备案4#，毛坯高层，共83套房源，均价7100.00元/㎡。与上次备案均价相比下降188元/㎡。
值得关注的是同在长丰县，汉华吴山首与万科苏高新中央公园的价格相差了一倍还多！
现在合肥高价盘与低价盘的争斗越发激烈，价格战此起彼伏。毕竟在合肥房地产市场，现阶段还是价格为导向。
合肥市区
21家限价盘将清盘
前不久，世茂国风打响了市区的枪，以19000元/㎡的低价备案洋房引起业内一片惊呼。目前合肥将有一些限价盘将陆续清盘，对于资金不充裕的购房者而言，或许是抓住留在合肥的最后机会。
包河区
☑信达天御：2015年4月19日首开，首开房源备案均价9100元/㎡。目前还剩下最后的4栋高层和7栋洋房，高层的备案均价15856元/㎡。
☑国贸天悦：剩余7#、8#楼小高层预计3月份左右推出，18层高，两梯两户，133㎡、148㎡。
政务区
☑天珑广场：目前备案最后一栋高层毛坯住宅，11#，共116套房源，建面约104㎡、111㎡、103㎡，备案均价18500元/㎡，计划2018年6月30日交付。
经开区
☑华邦观筑里：仅剩最后一栋2#楼，共计142套，将清盘，前期开盘所推出的1#为装修房，备案均价14034元/㎡。
☑依澜雅居：仅剩二期小高层15、17#楼和高层16#楼，约250套，今年或将清盘。
☑加侨悦湖公馆：项目住宅部分已经全部备案，今年将推出G-8#楼精装高层，共72套，住宅部分将清盘，备案均价15500元/㎡。
蜀山区
☑幸福金色湖畔：目前在售3#毛坯高层，面积99㎡、110㎡，共30层，共110套房源，剩余房源不多，预计近期加推1、2两栋高层，面积99㎡、109㎡，共216套房源，计划2019年6月30日交付，均价15900元/㎡。
高新区
☑西子曼城：2#、3#、5#楼，仅剩128㎡户型在售，剩余约十几套房源，均价在13200元/㎡。
☑望江台：据了解，望江台已推出的所有高层房源全部售罄，仅剩最后一栋高层和一栋小高层，共计156套；在售洋房，面积140-360㎡，均价14000-15000元/㎡。
☑望江台璟宸：在售G3#、G2#楼，面积100㎡，剩余约10套左右，均价13200元/㎡，据悉这是最后的高层房源，后期没有高层推出。
瑶海区
☑百大东兴家园：还剩下最后两栋高层，即将加推8#，共计132套，均价9400元/㎡。
☑文一锦门学府里：目前在售洋房5#、9#、12#，面积分别有96㎡—112㎡，毛坯，均价13200元/㎡；高层17#在售。小高层15#楼将加推，60余套房源，备案均价12005元/㎡。
☑大众时代之光：项目占地面积48.07亩，总建筑面积14.5万方，规划4栋高层、1栋精装小户型住宅、1栋办公、酒店综合楼，共规划848户。2018年1月13日首次推出2#高层，164套房源，销售均价11800元/㎡，建筑面积113、96、106㎡。
新站区
☑长虹世纪荣廷：剩最后的几栋住宅，45#楼已备案，均价9877元/㎡，目前正在预约。
☑隆昊昊天园：后期剩余34#、35#楼待推，建筑面积90-100㎡，约200套房源，均价10079元/㎡，推出时间暂时未定。
☑文一锦门学院里：该项目还有8栋楼没有推，包括3栋高层和5栋洋房，高层仅约300多套。预计后期加推16#楼，面积97㎡、98㎡、126㎡，150套房源，均价10500元/㎡。
庐阳区
☑皖投天下名筑：已进入尾盘期，高层和洋房还有部分房源在售，其中高层7、1号楼户型面积约92-122㎡，均价在13000元/㎡左右；洋房22、26号楼户型面积约96-120㎡，均价14700元/㎡。
☑华地森林湖：目前只有少量洋房在售，户型建筑面积约119-133㎡，销售均价13800元/㎡左右。
☑瑞阳公馆：预计2018年推出最后一栋4#楼，共132套房源，建筑面积89㎡-114㎡，即将清盘，前期开盘房源均价1.06万/㎡。
滨湖区
☑紫云赋：还剩下最后两栋高层（G5、G6）和两栋洋房（Y1、Y2）。前期洋房备案均价19000元/㎡，高层备案均价16100元/㎡。
☑云谷：根据合肥市物价局官网信息，云谷A地块的高层备案均价为1.35万/㎡，洋房的备案均价为1.74万/㎡。
☑淮矿东方蓝海：F区3#毛坯高层，共132套房源，均价14150.87元/㎡，主力户型面积93㎡和112㎡。
☑ 宝能城：宝能城预计11月加推三期产品中7#、8#、9#毛坯高层，共320套房源，具体开盘时间待定，均价15148.83元/㎡。
笔者强调几点。
1、合肥市区低价盘买一套少一套，如果一个楼盘集“性价比、地铁、学区、周边商业已成熟、大开发商、能抢到”这几个词为一体的话，有需求的购房者或者投资客不要犹豫，入手不会亏。
2、三县低价盘不少，但是要入手的话综合考虑一下。像本文开头说的汉华吴山首府和万科苏高新中央公园，价格差一倍，但是面向的购房者是不同的，价格、交通、开发商、学区、未来发展，都需要考虑。
3、热点区域，如滨湖、高新、新站有很多性价比高的楼盘，但是能不能抢的到就要看购房者本身的运气和门路了。
合肥市区
36家新盘将上市
2018年合肥将上市36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。
目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。
备注：表中楼面价过万的楼盘中
建发雍龙府已备案23000元/㎡；
金科博翠天辰已备案21699元/㎡；
碧桂园中堂已备案22000元/㎡；
滨湖金茂悦已备案24000元/㎡；
万科未来之光已备案16000元/㎡；
世茂国风已备案19008元/㎡
2018年上市的新盘，有的已经完成首推，如合肥院子；有的已经备案但是还没上市，如上文提到的世茂国风；更多的是拿地之后迟迟不入市的楼盘。
这样就造成了一个后果——先走一步的楼盘把这个地区的购房需求吸干了，在该区域购房意愿强烈的人都买了先上市的小区，接下来的楼盘就要花更大的宣传力度来挖掘潜在客户。
结语
高昂的地价，已经让刚需越发的边缘化。但是依旧有漏子可捡，目前合肥市面上存在着，高价盘成功备案，却销量不好，打折现象比比皆是，甚至可以每平米减免近两千元。
尽管如此，合肥新房全面破2W/㎡的日子也不远了。想要万元盘，要是不想买新站，只有去三县碰碰运气吧。
芜湖特价房2018-03-02 09:34:18
