合肥楼市的网签量，就像大海一样很平静，虽去年底出现过波浪似的起伏！但总体没有给人太大的惊喜……
而合肥住宅库存的数字却让人“提心吊胆”，自限购之后急剧上升，如今库存已经逼近5万套！
但直到2018年合肥楼市中的购房者仍然有个疑问：“为什么合肥库存增加，但我还是买不到房子？”
2018年库存报告 合肥住宅套数突破4.7万套
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区库存量达到4.7万套，而且还有上涨的趋势。
从统计数据中可以看到，2018年2月底，合肥市区住宅库存量继续回升，目前达到了47906套，环比增长5.1%，同比增长244.0%。
通过合肥九区的库存对比图可以发现，不少区域的库存都有所提升。但像包河、经开、政务一些库存较低的区域环比还是出现了跌幅！
在这张市区库存环比走势图上可以更加直观的看到，滨湖区的库存首次突破1万套，环比增长达11.2%位居第二位。新站区环比增长达15.4%位居位。
恐怖！库存涨势惊人 合肥库存涨幅
通过合肥近5年的楼市库存走势图！可以发现，合肥已经连续13个月出现库存增长的现象！
而且图中还隐藏了一个恐怖的信息，那就是合肥的库存的增幅，可以发现2017年合肥的库存基本上是直线上升！
上一次合肥库存突破5万套还是在2013年1月份，当时库存52038套！而合肥库存的时候是2016年的9月份，当时市区库存仅有8897套！
合肥用了4年的时间将库存从点去化至点。但如今，合肥仅用了2年不到的就即将达到2013年库存的水平！可见合肥库存增长量的恐怖之处！
2017年有媒体统计80个城市中，仅18个城市的住宅库存出现了同步增长。在一二线城市库存基本上全跌的情况之下，合肥库存增幅却以47%越居，比第二位高出14%之多。
由表格数据可以看出，一二线热点城市的楼市库存普遍降低，其中，北京、上海、广州等，跌幅都在20%以上。
三四线城市库存情况也存在明显差别，比如九江、杭州、滁州、张家口、马鞍山等库存下滑了40%以上。
从房价涨幅全球到库存涨幅，说明了2017年合肥楼市面临的调控压力还是很大。
合肥库存涨幅真相 超20000套住宅无法网签
从去年的一房难求到如今的库存大户，合肥房子卖不出去了么？其实不然，根据数据分析来看，目前合肥应该已有超20000套已卖出的房源未进行网签备案！
我们在市长信箱中可以发现，有超过25页近500条关于买房无法备案的投诉！
据了解，为控制房价过快上涨，实现房价环比不增长的目标，合肥目前采取了分级备案制度。即优先备案低价房源，或利用“高低配”方式，让高价房源搭配低价房源一起备案，以控制均价环比的涨幅。
不少网友半年前买的房子至今无法网签备案，而近期合肥多家银行房贷利率的上调，也给很多早早买了房却仍未备案的购房者带来了不小的损失，这也激起了较大民愤。
无法网签备案的情况肯定还不止这些，我根据房管局统计的数据大致推算出，目前合肥市区约有近22000套住宅暂未网签。
综上，被统计的合肥楼市库存并不能算做真实的数据，除掉已卖出未备案的房源，合肥楼市库存增幅会大大降低。所以说，这个的头衔我们合肥还是不争了吧！
尴尬！合肥销售热门区域 却成住宅“存量之王”
不难发现，滨湖新区作为集众多利好于一身的热门置业区，却在2018年初以10578套的高存量成为合肥住宅存量的城区。
而同样备受关注的城西高新区，存量也占据主城区库存总量的前三位。有意思的是，这两个城区正是万众瞩目的合肥置业的核心区域。
将合肥各区域项目的存量套数进行了排列，其中望江台、西子曼城和时光印象三个在售项目存量排在前三甲，而存量量排名前十的项目中有半数位于滨湖。
回顾2017年合肥土地市场，滨湖区、新站区和高新区的土地成交也是位居前三甲！
这三个区域全年共计成交土地约4500亩，也就是说，在未来一到两年内，这三个区域还将拥有近7万套的住宅入市，随着后续住宅项目的不断补充，还将继续维持高库存的局面。
在2017年合肥住宅市场整体销售形势下，合肥核心销售区的商品住宅却存量高企，我总结了以下几点原因：
1、在2016年-2017年间，这些区域的土地成交较多，从而带来大量的房源入市，使得库存不断提升。而且区域的库存基数一直处于高位，虽然近几年在市场较火热的背景下去库存效果显著，但库存总量仍然很大；
2、由于合肥实行区域限购，在高新区和滨湖区等区域购房购房，须具有对应限购区域户籍或在限购区稳定就业且连续不间断缴纳社保12个月以上，更为严格的政策限制了部分购房者，购房需求外移至其他区域；
3、经历了2016~2017年的价格增长，热点区域房价已经和过去不可同日而语，再加上住宅按揭贷款发放难度在2017年显著增加，购房门槛的提高也将大多数觊觎滨湖、高新的人挡在了门外。
矛盾！合肥房子为何难买？高库存vs买不到
在合肥存量居高不下的背景下，我大致看了下2017年合肥各月商品住宅销售情况，数据显示2017年合肥主城整体均呈现供不应求的态势。
纵观2017全年，高新区有6个项目先后拿到住宅的预售许可证，滨湖区则有10多个项目住宅推新，且两区域项目开盘主要集中在11月份之前。
而从2017年底至今的3个月时间里，很少有新盘领取预售许可！
作为明显的人口流入型城市，再加上中专落户等一系列人才战略的积极开展，合肥住宅市场需求量只增不减。
合肥两大热门购房区域的商品住宅市场连续断供近三月，库存长期得不到消化，故有很多人大呼“房子难买”的情形。
2017年，合肥楼市在“限价”影响下，项目的供应周期明显变长，热门置业区久未有住宅项目面市，市场供求矛盾日愈突出。
芜湖特价房2018-03-01 11:33:18
