2018“一号文件”：农村宅基地大量入市，房价会降么？

2月4日，备受各界关注的2018年中央一号文件正式对外发布。文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》。文件提出，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

那么，这是否意味着，大家以后可以跑到农村买块地，盖别墅、修大院、过“春暖花开”的日子呢？

本文主要内容：

1、农村宅基地改革不是让城里人下乡买房！

2、传统的城市土地供给模式将被颠覆？

3、宅基地大量入市，房价会降么？

1农村宅基地改革不是让城里人下乡买房

今年中央一号文件提出，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。中央农村工作领导小组办公室主任韩俊５日对此表示，这项改革必须守住底线，适度放活宅基地和农民房屋使用权并不是让城里人下乡去买房置地。

韩俊在国务院新闻办举行的新闻发布会上说，每年有大量农民离开农村、离开土地，农村出现大量农房、宅基地常年闲置。武汉市的一项调查显示，到2016年底，在全市1902个行政村的73万套农村房屋中，长期空闲的占15.8％。

“大量农房和宅基地闲置、任其破败，是很大的浪费，而利用起来就是一笔很大的财富。”韩俊说。

他同时表示，宅基地“三权分置”与承包地“三权分置”有很大的不同。如，承包地的经营权鼓励流转、鼓励适度集中，而宅基地并不鼓励集中到少数人手里。

据韩俊介绍，今年中央一号文件明确提出一个“不得”和“两个严”，即：不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

他同时强调，在城镇化进程中要依法保护农民的土地承包经营权、宅基地使用权和集体经济的分配权，不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户。

2传统的城市土地供给模式将被颠覆？

答案是否定的。城市土地供给模式短期不会发生质和量的巨变。

文件提出，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。韩俊解释说，这是借鉴农村承包地“三权分置”办法，在总结有关试点县市探索经验的基础上提出的一项改革任务。

简单的说就是：农民的宅基地入市，比如闲置宅基地怎么入市，或者怎么在农村就地让他，未来一段时间主要还是完善、探索政策。

意思就是，短期内并不会出现农村宅基地大量直接入市。颠覆我国多年来的城市供地模式，恐怕不是一朝一夕。

3宅基地大量入市，房价会降么？

房价降还是涨，是由很多因素决定的。

那么，宅基地大量入市，实现城市房屋土地供给大增，进而降房价，有希望么？

从一号文件的相关表述中，可以看出，目前宅基地、集体建设用地入市，主要还是建设租赁用房。当然，农村集体建设用地建设租赁房的增加，对于刚需和稳定房价来说，还是有一定的作用。

但短期内作用不大。

业内人士分析，一号文件实际为房地产托底，特别是三四线城市房价稳定，提供了坚实保障。目前，农民进城落户和定居的主要是县级城市、三四线城市，包括就近城市化。

恰好，一号文件明确提出，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体分配权。文件也提出，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。不能强迫农民以放弃宅基地使用权为前提进城落户。

也就是说，农民可以带着上述权利进城落户。若此，农民更愿意在自己能力范畴内的城市买房，包括落户。这些城市是指哪些？如上述分析，三四线、县级城市。

这一波周期下来，三四线、县级城市去库存了，房价也稳了！

综合整理：每日经济新闻、新华社、杠杆游戏、北京商报等；