从“万科芯”到“万花筒” 万科不仅是变变户型那么简单

万科“万花筒”住宅产品最近引起了不少热议，有称赞的，也有质疑的。这个产品的亮点是全生命周期户型，室内无承重墙。可以进行不同模式的切换，比如双孩型“成长家”、炫酷型“社交家”、均好型“幸福家”、乐龄型“尊老家”等，以满足不同的家庭阶段。

2016年的绝密“万科芯”

其实这次引发热议的“万花筒”，并不是今年万科的新产品，而是在之前赛拉维与天津万科合作研发的“万科芯”基础上，进行的升级产品。

万科芯的研发在2015年秋天启动，历时一年，在2016年夏天正式推出。研发期间是绝密项目，到2017年1月，赛拉维才将其公布于众。

我们先来看看赛拉维的当年这个“万科芯”。

▲万科芯的基础户型

非常直观的可以看出来，万科芯的户型没有室内墙体，只有一根承重“芯”柱，所有的剪力墙都在外圈。据介绍，为了满足力学要求，还加厚了楼板。

这个基础户型的面宽10.2米，进深10.9米，面积约115平。基础户型预留了2套卫生间污水排水管，1套厨房生活用水排水管。这样，这套户型就可以进行一室、两室、三室的自由切换。

▲一室户型“超级顽主”

一室户型的看点有：

1、主卧带巨大衣帽间。

2、卫生间在主卧，能放下浴缸。

3、巨大的餐客厅，可以开轰趴。这个户型定位于单身贵族。

▲两室户型“史密斯夫妇”

在一室户型的基础上进行了改造，主要有：

1、增加了一个书房。

2、增加了一个次卫，次卫是干湿分离的，有一个单独的马桶间，无淋浴，马桶间外面是家务间，除了洗衣机和收纳，这里有一个面盆。

▲三室户型“富贵之家”

1、三室将次卧的衣帽间变成了儿童房。

2、主卫变成公卫。

3、书房变成老人房。

4、在玄关处增加了一个衣帽区域。

5、将次卫调转了一个方向。

▲二孩时代，四室户型

二孩时代改造成了四室。

1、把儿童房一分为二，每一个儿童房都是单人床、书桌、衣柜，功能齐全，收纳充足。

2、甚至细心到，由于餐厅变小，餐桌无法四边坐人，靠墙后就改成了正方形的大餐桌。

不仅是变变户型那么简单

如果你以为这个“万科芯”只有一个无室内墙体，只是业主按自己的需求进行墙体分割，那就错了，赛拉维和万科设想的是一整套全生命周期居家解决方案，而不是只卖给你一套“空”房子。

在部分位置，分割空间的并不是轻质隔墙，而是将柜子与墙体合二为一，既能分割空间，又能有体量惊人的储物，赛拉维称之为“收纳墙”。

▲客厅与主卧之间的分隔收纳墙

为了解决“收纳墙”的隔音问题，在柜体背板做了隔音板，柜体之间也采用了橡胶做柔性连接，减少噪音。

▲“收纳墙”细节

并且这些“收纳柜”都是组件化的。提前下单预定，现场安装，原来的组件可回收，节能环保。基本上一次三天的小旅行，回来后家里就能实现了户型的变换。

▲“收纳墙”生产周期

有没有被震惊到？万科在产品研发方面，的确要领先很多。“万科芯”后来被定名为万科的“无限系”，先在天津落地，后来在进行了一些推广。

神话般的万科芯，竟然有这么多硬伤

但其实“万科芯”是概念性的，本身存着很多的硬伤。

首先，在原型户型里，竞然没有一个阳台。

第二，在两室户型里，卫生间要通过厨房。

▲次卫交通动线

第三，三室的户型里，公卫只有一个马桶，上完厕所洗手不方便，而且全家要共用一个卫生间洗浴。

▲三室的卫生间

第四，四室户型里，有一个儿童房是没有采光的，就在两个儿童房之间做了一扇窗，增加了采光，也增加了两个儿童房的互动性。这样设置对于两个孩子的儿童时期，是没有问题的，但等到孩子长大，隐私需求增加，这样设置就不合适了，还是无法达到“全生命周期”。

并且一个儿童房要从另一个儿童房穿过才能进入，更不适合孩子长大后对个人空间的需求了。

▲四室的儿童房

升级后的“万花筒”实用

之前的“万科芯”还不够完美，一年多的沉淀，赛拉维与万科再一次推出了“万花筒”，也就是之前无限系的升级版本。将之前的万科芯进行了完善，把之前一些概念性的东西转变成了现实。

▲“万花筒”的基础户型

与之前的“万科芯”相比，最显眼的还是那根“芯柱”。但“万花筒”的基础户型又有两点明显的改进：

一是增加了阳台，而且是双开间大阳台。

二是预留的厨卫排水管虽然还是3套，但这3套都是功能齐全的，之前的“万科芯”有1套卫生间排水只是一个马桶排污管。

这个产品又设置了不同的面积段，以125平的户型为例，共有6种模式。

▲均好型幸福家

均好型幸福家是一套四室两厅两卫的设置，几乎适用于三代同堂的任何家庭。那些没有做全生命周期的125平户型，也未必能做的这么完美。

看点有：

1、丰富的的玄关储物，并且避免了入户门直冲户内。

2、南向双开间大阳台。

3、干湿分离卫生间。

4、每个空间的尺度都非常的舒适。

▲改善型思想家

四室变三室，变化有：

1、把其中的一个次卧变成了书房。

2、把次卫变成了衣帽间，次卧的管道隐藏在柜子里。这样主卧就变成了一个非常绰阔的套房。

3、把之前的玄关和老人房的一部分改成次卫，之前在老人房的柜子里，已隐藏了卫生间的管道。

4、将之前贯通的双开间阳台一分为二，变成两个阳台。

改善型思想家可非常尊崇地满足一家三口的生活。

▲炫酷型社交家

与“改善型思想家”相比：

1、取消了主卧套房，还原成两个卧室。

2、次卫回归原来位置。

3、取消南次卧，变成7.3米的大横厅，轰趴又可以开起来了。

▲便捷型生活家

这个布局里，最主要的变动：

1、取消了东北角的次卧，加入了家政间。

2、厨房使用大移门，打开后相当于开放式厨房，中西厨结合。

▲双孩型成长家

这个布局是为双孩家庭打造的。将南次卧与阳台连成一体，增加了次卧的面积，做成能放置两个单人床的儿童房。

这个儿童房也使用了大移门，使儿童房与客厅更好地相连，打造童乐空间。并且在儿童房里，有书桌，有丰富的收纳空间。

▲乐龄型尊老家

这个布局突出了对老人的呵护。

1、老人房增加了独立卫生间，方便老人使用。

2、将一半阳台纳入老人房，非常方便老人晒太阳和小憩。

3、将远离主卧的东北角次卧变成茶室，增加老人的娱乐。