[摘要] 央行等三部委出台新政，将二套房贷首付调整为低四成，引起众多购房人关注。我省尚无银行执行这一新政，均在等总行下发细则。业内人士预计，房贷新政全面落实还需一个月左右。
□算笔账
房贷新政
购买100万元普通住宅，贷款利率5.9%。
老办法
首付六成，首付款60万，需贷款40万。
贷款按商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。
房屋总价：68万+60万=128万
新规定
首付四成，首付款40万，需贷款60万。
贷款按同样贷款条件计算，还款总额为102万元，月供4264元。
房屋总价：102万+40万=142万
卖100万元普通住宅，营业税税率5.6%
老办法
房屋满5年，免征营业税已满2年但未满5年，缴纳营业税5.6万元未满2年，缴纳营业税5.6万元
新规定
首付四成，首付款40万，需贷款60万。
贷款按同样贷款条件计算，还款总额为102万元，月供4264元。
房屋总价：102万+40万=142万
新旧规定对比，房屋总价上涨了14万元。
注：根据我省情况，贷款利率上浮10%，即6.49%。房屋总价要比原先多出近16万元。
营业税新政
卖100万元普通住宅，营业税税率5.6%
老办法
房屋满5年，免征营业税
已满2年但未满5年，缴纳营业税5.6万元
未满2年，缴纳营业税5.6万元
新规定
房屋满5年，免征营业税
已满2年但未满5年，免征营业税未满2年，缴纳营业税5.6万元新旧规定对比，营业税少缴
（注：建筑面积超过144平方米、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属非普通住宅，不享受此次新政带来的优惠。）
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