[摘要] 央行等三部委出台新政，将二套房贷首付调整为低四成，引起众多购房人关注。我省尚无银行执行这一新政，均在等总行下发细则。业内人士预计，房贷新政全面落实还需一个月左右。
省内尚无银行执行房贷新政
央行等三部委出台新政，将二套房贷首付调整为低四成，引起众多购房人关注。不过，从新安晚报、安徽网记者目前掌握的信息来看，我省尚无银行执行这一新政，均在等总行下发细则。业内人士预计，房贷新政全面落实还需一个月左右。
省内银行仍在等细则下发昨天，记者以贷款人身份咨询了省内多家银行，包括中国银行、工商银行、建设银行、民生银行、光大银行、邮政储蓄银行、交通银行、中信银行等多家银行在内均明确表示，暂未接到总行正式文件。如果想办理二套房贷首付四成，还得再等等。 （芜湖房天下）
随后，记者又咨询了经开区和高新区两家在售楼盘。工作人员均表示，只有等银行确认后，二套房才能按首付四成执行。“不过，已有客户定了房，正在等政策执行。”（芜湖房天下）
业内人士分析，对于此次房贷新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样快速落实到位。“预计房贷新政全部落实还需一个月左右。”（芜湖房天下）
正在办的贷款难执行新政新政已出炉，但尚未落地。这让一部分正在办理二套房购房手续的市民纠结了：手续办到一半，首付还能按四成收吗？（芜湖房天下）
为此，记者昨天咨询了不少业内人士。经开区一家楼盘职业顾问分析，是否能调整房贷比例，应该是以该套房屋是否网签备案为分界线。“如果只交了定金，应该可以调整的。但如果已经网签备案了，再去调整会非常麻烦，而且不是所有客户都有这样的需求。”
此外，一旦客户进入银行贷款流程，想执行新政也会很麻烦。一家国有商业银行某支行个贷部主任表示，按照政策，理论上可以重新调整首付重新申请贷款，但首付是交给开发商的，且已签订购房合同，如果要改，需要客户重新跟开发商协商相关程序，可操作性不强。（芜湖房天下）
公贷首付 仍按“老规矩”办（芜湖房天下）
本报讯记者昨天从合肥市及省直住房公积金管理部门获悉，公积金贷款买房首付政策暂按老规定执行，即一套房首付3成，二套房首付6成，新政落地还得等一等。（芜湖房天下）
记者昨天致电合肥12329住房公积金热线获悉，新政发布后，昨天咨询首付政策的市民不少。不过，工作人员表示，目前尚未收到部门调整政策的通知，首付政策仍然以原规定执行。（芜湖房天下）
省直住房公积金管理分中心相关人士表示，国家部委新政策的消息他们已从网上知晓，但目前尚未收到正式下达的文件。按照程序，收到文件后，执行细则还须通过合肥市公积金管委会决策。这需要一定时间。一旦决策通过，他们将在时间向社会发布并执行新政。本报记者胡霞利
合肥按新规 收二手房营业税
根据财政部日前发布的公告，个人普通住房满2年（含）以上对外销售的，免征营业税；而此前，免征营业税需要满5年。记者昨日走访了解到，目前合肥地税部门已开始按新规执行营业税业务。市民买一套100万的二手房，可能少缴5.6万元税。
办税服务厅“波澜不惊”记者昨日走访合肥多个办税服务厅了解到，目前二手房营业税“五改二”政策已开始执行，但各办税服务厅显得很“平静”。
记者在合肥市地税局蜀山分局办税服务厅看到，上午10：30到11：00，只有几位市民办理二手房涉税业务。“今天上午大概有30多人办理二手房涉税业务，跟平时差不多。”工作人员表示，相比之下，有很多市民打电话来咨询这方面业务。
由于昨日是3月后一天，根据惯例，地税部门将对当月使用票证进行盘点，当天下午暂停办理二手房涉税业务。总的看来，昨天办理此类业务的市民不是很多。
百万二手房少缴5.6万税记者从我省地税部门了解到，目前在二手房交易中，主要涉及的税费有营业税、契税和个人所得税三种。
其中，契税一般根据是否首套房以及房屋面积大小，按房款1%~3%标准征收；个人所得税税率一般是1%，房产证满5年且是住房的可以免除。“市民实际缴纳的营业税中还包括了附加税，由于附加税的不同导致各地税率从5.5%到5.6%不等，合肥执行的二手房营业税税率是5.6%。”一位业内人士表示。
可以说，这次营业税政策调整，对那些已满2年但未满5年的二手房来说，无疑是一大利好。以一套价值100万的房子为例，如果已满2年但未满5年，房主打算出售，必须按5.6%的税率，缴纳5.6万元营业税。而3月31日起，这套房子再出售的话，就可以不缴营业税。
需要注意的是，此次营业税调整，只适用于“普通住房”。根据国家规定，凡是建筑面积超过144平方米、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属于非普通住宅。如果你要卖这一类房子，将享受不到此次新政带来的优惠。
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外地已有银行执行新政
3月30日三部委出台房贷新政后，根据监测，在一天内，国内个别城市已有银行迅速反应，执行办理二套房贷首付四成。
数据显示，北京光大银行、珠海民生银行开始执行了新政，其他银行暂无动作；广州建设银行口头上开始执行，但正式文件没有下发，其他银行暂未执行；深圳、济南的银行也没有开始执行新政。
昨天下午，有消息称，东莞银行、中国建设银行、中国工商银行等银行在东莞已执行“二套房贷低四成首付”的新政。在南京，中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等多家银行已将二套房首付低比例降到了4成。
□算笔账
房贷新政
购买100万元普通住宅，贷款利率5.9%。
老办法
首付六成，首付款60万，需贷款40万。
贷款按商业贷款计算，20年期、等额本息等贷款条件下，还款总额为68万元，月供2843元。
房屋总价：68万+60万=128万
新规定
首付四成，首付款40万，需贷款60万。
贷款按同样贷款条件计算，还款总额为102万元，月供4264元。
房屋总价：102万+40万=142万
卖100万元普通住宅，营业税税率5.6%
老办法
房屋满5年，免征营业税已满2年但未满5年，缴纳营业税5.6万元未满2年，缴纳营业税5.6万元
新规定
首付四成，首付款40万，需贷款60万。
贷款按同样贷款条件计算，还款总额为102万元，月供4264元。
房屋总价：102万+40万=142万
新旧规定对比，房屋总价上涨了14万元。
注：根据我省情况，贷款利率上浮10%，即6.49%。房屋总价要比原先多出近16万元。
营业税新政
卖100万元普通住宅，营业税税率5.6%
老办法
房屋满5年，免征营业税
已满2年但未满5年，缴纳营业税5.6万元
未满2年，缴纳营业税5.6万元
新规定
房屋满5年，免征营业税
已满2年但未满5年，免征营业税未满2年，缴纳营业税5.6万元新旧规定对比，营业税少缴
（注：建筑面积超过144平方米、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属非普通住宅，不享受此次新政带来的优惠。）
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