根据中指监测，2023年03月17日-2023年04月13日华南地区重点城市广州和深圳累计开盘24个，推出房源7166套。本月深圳开发商入市积极性增加，新盘供应迎来一波小高峰，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化则一般。广州市场刚需项目占比80%，仍为市场主流，改善项目占比20%。重点监测新世界耀胜尊府、万科黄埔新城项目，因楼盘区位优势、蓄客时间久以及教育、生活配套完善，实现较好的开盘去化。
广州：推盘力度持续上升，整体定价趋于稳定
重点监测9个项目，共推出1521套房源，分布于黄埔、白云、荔湾、番禺、南沙五个区域，其中2个纯新盘，7个加推楼盘。
价格方面，部分楼盘新开盘价格保持稳定
认筹享受折扣方式居多
客户群集中于30-50岁的青中年人
本次开盘主要集中在近郊地铁沿线区域，区位较好。
新世界耀胜尊府（2023.3.26）
认购去化：开盘推出302套房源，当天认购242套，去化率80% 。
客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，主力客群为项目周边客户及天河、海珠客户，置业群体以刚改客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地理位置优越。项目位于汉溪长隆地铁站上盖，新光快速与汉溪大道交汇处，可快速通达万博CBD、广州南站及广州市区。
2、品牌开发商，品质保障。项目为广州地铁与新世界中国联合开发，品质与交付具有一定保障。
3、周边配套完善。项目周边有多个大型商业体，临近长隆旅游度假区，生活、娱乐配套完备。
越秀天悦云湖（2023.3.25）
认购去化：开盘推出87套房源，当天认购52套，去化率60% 。
客户定位：年龄介于30-40岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及荔湾区及占大部分，置业群体以刚需、刚改为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、户型紧凑总价低。项目本次加推小面积户型，主打极致刚需型客户，实用率高，总价较低。
2、一线临湖，自然环境良好。项目位于白云湖西湖旁，周边景观资源较好。
3、交通便利，区位优势好。项目位于地铁8号线亭岗站旁，位置优越。
深圳：推盘迎来小高峰，整体去化则一般
重点监测15个项目开盘，共推出5645套房源，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明及坪山区，其中7个项目为纯新盘，8个项目为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
深圳：超核中心润府（2023.3.23）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价674-879万元/套；开盘推出510套房源当天去化400套，去化率78%。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于龙华深圳北站核心区位，拥有良好的交通条件，各方面配套完善且高端。属于华润润府系产品，产品定位高端。
2、项目主推99-115平3-4房户型，契合改善型客户需求，且项目属于限价楼盘，对比周边二手房有价格优势，性价比高。
深圳：招商臻城花园（2022.3.26）
客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价247-1082万/套，开盘推出502套房源去化241套，去化率48%。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于龙岗区吉华街道联桥路和联东路交汇处，集住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，配套齐全。
2、项目为招商蛇口“臻系”准豪宅产品标准打造，产品涵盖建面50-183㎡一至五房，使用率高，全方位满足置业需求。
深圳：颐城瑧湾悦家园（2022.4.1）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1061-2083万/套，开盘推出330套房源去化182套，去化率55%。
本次推出户型面积情况
项目优点
1、项目位于深圳前海妈湾片区，区域规划定位高，交通方便，周边教育、商业等配套齐全且高端。
2、项目主推114-174平4房产品，为所在片区稀缺户型，功能及品质均有保障。且项目定价相对周边二手楼盘均有一定优势，受改善置业者青睐。
本月开盘
芜湖楼市2023-04-17 09:28:23
