买房是人生中的一件大事，很多人为了一套房子不惜花费所有的积蓄，还要背负二三十年的贷款。从房子的属性上来讲，本来就是居住的，要让人感觉到舒服、舒适才是对的。然而，没有任何一套房子是属于十全十美的，也正是因为房子的特殊性，很难随意更换。如果房子的舒适度不够，除了让居住者感到不舒服，还会影响身体健康，即便是出售二手房也要面临大降价的状况。房子的楼层、户型、质量、相关配套等都会直接影响到居住体验，其他需要考虑的因素也很多，比如：容积率、得房率、交通情况、周边配套、物业服务等。可以说，买房是一门技术含量很高的事，即使是专业人士一不小心也会踩坑。更何况大多数人并没有多少买房的经验，不少人都是买房入住后才发现存在的问题和瑕疵，最终的选择基本上都是过几年再换一套房子。
有这样一个说法：人的一生要有4套房子：第一套，自住；第二套，改善；第三套，收租；第四套，情怀。但是，一套房子动辄几百万元，买房或换房子岂是那么容易做到的，每一个房奴基本上都有一段辛酸的历程，那段苦逼的岁月是多么难熬和漫长，相信都会深刻烙印在大家的内心中。说到底，还是要选择一套尽可能好的房子才是最重要的。虽说买房时大家都会提前做些功课，并且进行多方比较和选择，可奈何需要注意的事项实在太多了，往往会走许多弯路。一旦交纳房款，签署购房合同，再想退房则是困难重重。尽管人们在决定买房的时候，都会收集相关的信息和资料，其中不乏一些“买房技巧”或“选房诀窍”。但是，由于相关的信息比较庞杂，其中还不乏相互冲突的地方，比如：有推荐买顶楼的，有反对买顶楼的。
这主要是因为人们买房的需求和标准是存在差异的，家庭的情况和个人之间的喜好也是各不相同。买房的技巧和注意事项，小编以往的文章中，已经讲述了很多，有兴趣的朋友可以去查阅。实际上，遵循“买三不买二，远二近三”的买房铁律，基本上就能挑选到好房子了。所谓“买三不买二”，其实就是买房时，能选择3个房间，就不要选择2个房间的房子。原因很简单，那就是三居室的房子卧室更多，容错率更高。同时，现在户型设计很合理。房地产市场上，很多三居室和两居室的房子建筑面积差别并不大，很多的房子面积相差几平方米，却差着一间卧室。因此，在面积和房价都差不多的情况下，最好优先选择3居室的房子。也许会有人喜欢两居室相比较之下，更加宽敞一些，但是从长远居住的角度来讲，后悔选两居室的情况很大概率会发生。
三居室比两居室多一个房间，能够住更多的人。虽然眼下大部分家庭都是三口之家，两个卧室确实够住了，但是，要知道国家一直在鼓励生育，从二胎政策，三胎政策的利好就可见一斑，如果再添加一口人，2居室的满足不了居住的需求了。再就是平时父母过来居住，或者家里来了亲戚朋友，岂不是没有房间可以住了。现在的人们经济压力都 比较大，每天要上班工作，时间也很紧张，孩子需要父母帮忙照看，也是经常性会出现的事。三居室的房子优势还体现在二手房市场和租赁市场上，三居室的房子可是主流产品，两居室的房子则属于小众户型，除了一些热点城市之外，其他大部分城市的两居室房子都不好卖。而人们在租房时，也是更加倾向租三居室的房子，也就是说，三居室相比较两居室的房子租金明显更高一些。
再说“远二近三”，是远离工厂和易燃易爆区，远离大型市场，尽可能靠近学校，靠近地铁站，靠近江河湖泊或公园。其实，这样选择的房子不仅自己住着舒心还会很保值。试想一下，房子如果临近工厂和易燃易爆物品存放的区域，日常生活当中，很容易出现噪音和空气污染，工厂的人员、车辆很多，长期处于嘈杂的环境中。再就是一些易燃易爆产品的生产或储存点，比如：烟花爆竹或加油站等，还有安全方面的风险，万一出现事故，可是会波及到周边的住房的。如果说远离这些区域大家都认可，但是远离大型市场，会有人表示反对，买菜、购物便利，不是加分项吗？实际上，靠近大型市场反而会产生影响，这类市场在凌晨三四点的时候，就开始进货叫卖，噪音严重扰民，另外，各种味道掺杂在一起也很难闻，而且还容易滋生细菌招来蚊蝇。
买房靠近学校就很好理解了，特别是一些优质学校，这样的房子都很保值的，基本上不会出现降价的情况。现在的家庭，在孩子的教育方面可以说是不计成本的投入，这也使得学区房房价一路走高。同样的道路，地铁可以带动沿线房价的上涨，已成为人们的普遍共识。可以说地铁对于住房价格不仅有“溢出效应”，还有“虹吸效应”。小编还专门写过一篇名为：“为什么越来越多的人选择“地铁房”？看完你就明白了！”的文章，深刻剖析了地铁房的标准和房价涨幅，在大城市里面生活，出行的交通工具上，毕竟地铁是最佳的选择。最后，就是靠近江河湖泊或公园的房子，这样的居住环境是会让人身心愉悦，时常亲近大自然，可以达到放松心情，陶冶情操的效果。在城市规划中，靠近江河湖泊可是稀缺的资源，周边房子自然升值潜力不小。
总之，买房时一定要谨记“买三不买二，远二近三”，符合这几个简单条件，房子不仅住着舒服，还容易升值。
芜湖楼市2023-04-07 09:02:25
