中指快评 | 杭城引力持续放大，外来企业不断，二批次土拍热度不减

3月29日，2023年杭州第二批集中供地热度不减，成功出让10宗地块，总土地出让金144.8亿元，成交楼面均价19370元/㎡，平均溢价率10.2%。10宗地块中，6宗封顶进入线下一次性报价，1宗高溢价成交，仅3宗低溢价成交。

本次土拍有以下几大看点——

1、钱江世纪城、余杭中泰单元等4幅地块尚未开拍即封顶。其中钱江世纪城、浦沿地块位于核心区域，地块稀缺程度不言而喻；灯塔单元地块房地价差高达1.33万元/㎡，利润空间充足，早早封顶；余杭中泰地块凭借地铁口刚性配套，成交唯一封顶的近郊地块。

2、杭州城市吸引力扩张，参拍企业骤增，企业类型多样。本批次参与摇号企业显著增加，6宗摇号地块平均参拍企业数量高达35家（上批次平均20家），最低中签率仅2.1%。并且企业类型多样，从2021年伟星入驻申花，到今年一批次南昌市政、南通圆宏等外来企业进驻，再到本次方远、椿实置业来杭，杭州城市吸引力不断放大，市场活力十足。

3、绿城、滨江撑起近郊区域，包揽3宗低溢价成交地块。对于滨江而言，充分发挥区域聚焦优势，构建竞争壁垒。2021年至今大江东3宗地块均为滨江&兴耀联合体所得，今日再摘得大江东、东湖新城2宗地块。绿城则补仓意愿强烈，先行斩获东湖新城1宗地块，同时高溢价摘取未科地块，作为本批次保底土储。

总体来看，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。根据杭州拟出让地块清单，计划于5月31日前完成73宗地块出让，若剔除今年一至三批次35宗地块，仍有38宗地块待公示出让，预计5月供地节奏仍十分紧凑。