2月楼市成交量环比大幅上涨31.9%，同比降幅缩小。一线环比涨5.0%，广州、深圳环比涨幅明显，上海同环比均下降。二三线整体环比均涨超40%，仅温州、福州环比下降，其中济南涨幅明显，环比上涨108.16%。库存总量略有下降，深圳降幅较大，环比降幅4.89%。土地方面，监测城市总体供应量同比回落，宅地推出量同比降近四成，整体成交方面量跌价涨，宅地均价同比增逾一成。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在杭州、苏州、温州、金华等城市。

政策：《求是》杂志发表习近平总书记文章，防范房地产业引发系统性风险。武汉、赣州放松限购，洛阳、贵安等城市放宽限贷。

交易：2月楼市成交量环比大幅上涨31.9%，同比降幅缩小。

土地：出让金总额同比微增，杭州揽金逾280亿领跑，长三角和中西部宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。

交易

▍交易：2月楼市，各线城市成交环比均升

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▍月度整体：2月楼市整体环比上涨，同比降幅缩小

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▍一线城市：楼市成交整体上涨，其中广州、深圳环比涨幅明显

2月，一线城市成交量整体环比涨5.0%，同比跌26.0%。分城市来看，其中广州整体涨幅最大，环比成交涨幅79%，同比成交涨幅16%，深圳次之，环比涨幅57%；上海降幅最大，环比降幅13%，同比降幅32%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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注：1.数据截止2月25日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三线城市：环比整体涨幅均超40%，其中济南环比涨幅108.16%

2月，二线代表城市环比涨43.9%，同比跌2.3%。二三线城市中仅温州、福州成交环比下降，环比分别下降26.5%，5.5%。二线城市中济南涨幅最高，环比涨幅为108.16%。三线代表城市成交量环比涨幅均超50%，其中韶关涨幅最高，环比涨幅为140.4%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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注：1.数据截止2月25日； 

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降，深圳环比下降4.89%，杭州环比上涨3.23%

监测的7个代表城市库存环比整体下降1.00% 。监测的城市中，杭州库存涨幅较大，为3.23%；福州库存平稳，降幅0.11%，深圳和北京库存降幅明显，其中深圳为4.89%，北京为3.01%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

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商办

▍杭州加快构筑“一主六辅三城”格局

近日，杭州市第十四届人民代表大会第三次会议在浙江省人民大会堂隆重开幕。今年政府工作总体要求是：全力打好经济翻身仗和亚运攻坚仗，高水平推进共同富裕幸福杭州建设，加快打造世界一流的社会主义现代化国际大都市，率先探索具有普遍意义的共同富裕和现代化路径，在以“两个先行”打造“重要窗口”中展现头雁风采，为中国式现代化提供城市范例。高品质推进城市建设。推动地铁四期全面开工。开工建设钱塘高铁站，加快杭温、金建、建衢等铁路建设；提速中环、杭淳开高速、钱塘江“四改三”、沪乍杭铁路等重大项目。创建未来社区100个，完成老旧小区改造240个，新建改建城市公园60个，建成城市风貌样板区10个、县域风貌样板区6个。

▍武汉江夏永旺梦乐城11月份开业

近日，武汉城市相关部门称江夏永旺梦乐城建设单位预计在今年11月份完工，开业时间预计11月份。江夏永旺项目分为A、B两个馆区，其中A馆为永旺梦乐城购物中心，建筑面积约190789平方米，B馆为零售商业和商场，总建筑面积111450平方米，这也意味着江夏永旺将超越经开永旺成为武汉地区最大的永旺梦乐城。据永旺梦乐城（中国）网站介绍，武汉市已开业的3家购物中心均位于长江西侧，江夏永旺梦乐城将成为位于长江东侧武昌区域的首店。该项目坐落于武昌地区的南部，位于南北主干道文化大道与武汉市四环线的交叉口，是极具广域集客的位置区域。该项目具有4000台超大规模停车区域，将成为江夏区最大规模的商业设施。

▍招商蛇口再售写字楼

近日，招商蛇口拟挂牌转让深圳市商航置业有限公司（下称商航置业）全部股权及1.9亿元债权，挂牌底价15.14亿元。转让标的所持有资产为太子湾DY03-03地块。上述地块从K202-0014宗地（即太子湾项目）分宗而来，总体量7万平方米，用途为商业，总投资额6.16亿元。招商蛇口曾预计该项目于去年12月开工，在此之前一个月动工的还有太子湾DY01-01地块（环港大厦），这几乎也是太子湾项目剩余两宗未动工核心地块。

▍旭辉建管承接服务华昌南京项目

2月23日，旭辉建管官微披露，成功承接服务南京2020G88项目。南京2020G88地块位于浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西，东至珍珠街，南至仙玉路，西至花苑路，北至浦乌路，总用地面积100977.62平方米，可建设用地面积99909.13平方米，分A、B、C、D四个分区。此前，该地块于2020年12月1日经过1轮竞价，被华昌（上海欧美亚置业有限公司）以27.2亿夺得，项目曾规划打造24栋总高10-18层的高层住宅，两栋总高56米、14层的酒店，同时还有多栋3-4层的商业街区。

土地

▍总体情况：整体供应同比回落，成交方面量跌价涨

2月，监测城市总体供应量同比回落，宅地推出量同比降近四成，整体成交方面量跌价涨，宅地均价同比增逾一成。出让金总额同比微增，杭州揽金逾280亿领跑，长三角和中西部宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位。

表：2023年2月全国300城市土地市场情况

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▍各线城市：一线城市收金下滑，二线城市供不应求

一线城市供应量同比增逾一倍，成交方面量价齐跌，出让金总额降幅过半；二线城市整体供不应求，成交均价及收金同比上扬，溢价率同比微增；三四线城市整体供求下滑，成交方面各指标均降，出让金总额同比降逾三成。

表：2023年2月不同城市土地市场情况

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▍出让金：出让金总额同比上扬，杭州收金逾280亿居首

榜单总额同比增近一成，长三角城市占据近半席位。一线城市收金占比22%，入榜门槛同比增加近两成。

2023年2月出让金TOP20（市本级数据）

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▍宅地总价TOP10：榜单总额同比走低，苏州工业园区宅地领衔

榜单总额同比降近三成，入榜门槛降至20亿。杭州、苏州等多城土拍收官，苏州工业园区宅地收金36.4亿领跑榜单。

表：2023年2月全国住宅用地成交总价 TOP10

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▍宅地单价TOP10：榜单均价同比下滑，北京朝阳区宅地领跑

榜单均价同比降近两成，入榜门槛同比微增，北京、苏州和杭州三足鼎立，北京朝阳区宅地居单价榜首位。

表：2023年2月全国住宅用地楼面单价TOP10

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指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2023年2月24日

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 

企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、苏州、温州、金华等城市。其中，保利发展4.28亿元摘得苏州高新区一宗宅地。

▍投融资：中交地产拟发行三期共22亿元中票 期限均为5年期；保利发展4.28亿元摘得苏州高新区一宗宅地

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，2月20日，据银行间交易商协会，中交房地产集团有限公司更新披露了2023年度第二期、第三期中期票据相关注册文件。第一期中票拟发行金额5亿元，期限为5年期，票面利率根据集中簿记建档结果确定。在本期中票的发行金额中，拟使用1.07亿元用于偿还存量债务融资工具本金及利息，3.93亿元用于符合要求的预售在建项目建设工作。债券由中信证券股份有限公司担任主承销商和簿记管理人。第二期中票拟发行金额12亿元，期限为5年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。本期中期票据发行规模为12亿元，拟使用11.1亿元用于偿还存量债务融资工具本金及利息，9000万元用于符合要求的预售在建项目建设工作。债券由中信证券股份有限公司担任主承销商和簿记管理人。第三期中票拟发行金额5亿元，期限为5年期，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。本期中票所募集资金将用于符合要求的预售在建项目建设工作。债券由中泰证券股份有限公司担任主承销商和簿记管理人；2月20日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2023年度第一期短期融资券发行情况公告。本期债券简称“23保利发展CP001”，代码为042380088，发行金额25亿元，发行利率2.26%，期限270日，兑付日为2023年11月14日。本期债券合规申购及有效申购均为2家，申购金额25亿元，最高与最低申购价位均为2.26%。债券的簿记管理人及主承销商为上海浦东发展银行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、苏州、温州、金华等地，其中，2月23日，苏州一批次供地出让次日，今日新区、吴江共出让5宗，总起价51.2亿。高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东地块，出让面积13825.9平方米，为住宅地，容积率1.8%，建筑面积24886.62平方米，起价42307万元，楼面起价16999.9元/平。该地块已成交，经两轮报价，上海建劭置业有限公司（保利发展）以42807万元竞得，楼面价17201元/㎡，溢价率1.18%；2月21日，杭州共推出13宗涉宅地，总起价166.7亿元，总出让面积54.36万平方米（815.4亩），总建筑面积93.5万平方米。其中，杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）经过8轮竞价，以总价10.9亿元竞得杭政储出[2023]5号杭州未来科技城241号地块，楼面价24578元/㎡，溢价率6.86%。地块编号杭政储出[2023]5号，地块名称为杭州未来科技城241号地块，出让面积1.77万平，土地用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积4.43万平，起始价10.2亿元。

▍其他重大事项：河南省政府与万达集团签署战略合作协议 将于郑州、洛阳等地加强合作；海昌海洋公园与湖北交投达成战略合作 共同打造湖北文旅项目

河南省政府与万达集团签署战略合作协议 将于郑州、洛阳等地加强合作

2月21日，河南省省长王凯与万达集团董事长王健林举行工作会谈，就开展务实合作进行深入交流。王凯表示，河南将全力支持万达集团与郑州、洛阳等地加强合作，加快完善项目服务配套，持续打造一流营商环境，为企业发展壮大创造有利条件。王健林表示，中原文化内涵丰富、河南故事绚丽多彩，万达集团对与河南深化合作热切期待、充满信心，将发挥品牌、运营等方面优势，全面加快合作项目建设，力争早日把规划蓝图变为美好现实，为河南经济社会发展作出积极贡献。张敏参加会谈，并代表省政府与万达集团签署《战略合作框架协议》。

海昌海洋公园与湖北交投达成战略合作 共同打造湖北文旅项目

2月23日消息，湖北交投集团党委委员、副总经理雷承在湖北交投集团总部会见海昌海洋公园执行总裁张建斌一行，座谈交流会上，湖北交投襄阳投资公司与海昌海洋公园签订战略合作框架协议。雷承介绍了交投集团基本情况、产业板块发展现状，着重介绍了围绕三大都市圈、重点区域城市的文旅产业发展。他指出，希望以本次签约为契机，在武汉、襄阳、宜昌、恩施等地拓展合作空间，充分发挥各自专业能力和资源优势，加快项目实施进展。下一步，双方将在海洋主题建设、生物资产输出服务、IP授权及定制开发服务、轻资产咨询及全流程管理输出方面展开深度合作，在资源整合、品牌合作、项目推进等方面共同打造湖北省文旅开发项目。

政策

《求是》杂志发表习近平总书记文章，防范房地产业引发系统性风险

武汉、赣州放松限购，洛阳、贵安等城市放宽限贷

2月政策形势总结

2月，中国证监会召开2023年系统工作会议，强调大力推进公募REITs常态化发行。在服务民营经济、中小企业、促进房地产平稳健康发展、支持平台经济等重点领域和薄弱环节，推出更多务实举措。《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，强调着力扩大国内需求，防范房地产业引发系统性风险，防范化解金融风险，防范化解地方政府债务风险。证监会启动不动产私募投资基金试点工作，同日中国证券投资基金业协会发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》。央行银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，支持住房租赁供给侧结构性改革，建立健全住房租赁金融支持体系。

2月各地市场有所回温，因城施策节奏趋缓。武汉、赣州城市放宽限购，主要包括增加限购套数，扩大非限购区域等方面。洛阳、贵安等城市放宽限贷，主要包括降低首付比例、优化“认贷认房”等相关措施，已有超三十城将首套商贷利率下限降至4%以下。哈尔滨、吉林等城市调整公积金政策，主要涉及、提高公积金贷款最高额度、延长公积金贷款年限，支持公积金提取支付房租及首付款等相关举措。扬州对限售政策进行调整，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。日照对群(团)购商品住房不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

表：2月地方政府楼市调控重点政策一览