2021年三季度以来，地产行业进入寒冬，房地产销售下行，回款下降，违约加剧，融资受限，房企拿地也普遍减少，流动性危机凸显。

进入11月，全国楼市的降温态势仍在持续。不过，年关将至，政策暖风频吹，房地产销售增速有企稳回升迹象，预计房地产开发投资也将回暖。

根据小编统计，2022年11月份，芜湖共出让4宗地块，总出让面积270511.4平方米，收金119760万元。其中，3宗居住用地、1宗科研用地（科技企业花器商业用地）。

土拍结果：

2230号宗地（江北青年创业园一期及人才配套项目A地块）由芜湖前湾集团有限公司5260万元竞得。

2231号宗地（镜湖区东方医院北侧地块）由中建国际工程有限公司49000万元竞得。

2233号宗地（江北集中区西湾花园13-2惠生联好10-1地块）由安徽皖江大龙湾控股集团有限公司54500万元竞得。

2234号宗地（鸠江区梦溪路科创走廊一期起步区地块）由芜湖宜创科技产业园运营管理有限公司11000万元竞得。

出让详情：

芜湖前湾集团竞得江北大龙湾2230号宗地，5260万元！

据悉宗地位于江北大龙湾，东至规划支二路、南至规划支一路、西至空地、北至绿地，土地面积约16111.84㎡（约24.17亩），起始价3960万元，土地出让金5260万元（217.62万元/亩）。将建设为城镇住宅（人才租赁住房）。

江北青年创业园一期及人才配套项目分三大地块，位于通江大道以南，合肥路以东，科技路以北。而2230号宗地就是项目A地块。

A地块（2230号宗地），地上建筑约30915㎡，地下建筑面积约10716㎡，将规划4栋住宅楼（15F、15F、17F、20F），底部架空层设置非机动车车库和景观活动区域，还有2层的物业用房，另外多处配备了健身活动场地。西边的空地或将规划约25亩的社区中心。

中建国际工程有限公司4.9亿竞得镜湖区2231号宗地

镜湖区东方医院北侧地块（2231号宗地）万科江东府东侧、赛纳丽城东北侧，紧挨着朱家桥尾水净化生态公园，与伊顿津桥一路之隔（东至长江路、南至规划支二路、西至经二路、北至规划支路），该地块出让面积41353.84平方米（约62亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，土地出让金49000万元（约790.3万元/亩）

据悉该宗地及周边规划已经出炉，就是今年9月底才公示的芜湖市中心城区ZX-01管理单元01街区（东方医院地块）最新控制性详细规划。从规划上看，完整的东方医院地块大致涵盖了两块二类居住用地（南侧地块+11月即将出让的2231北侧地块）和1块商业用地。

土拍公告明确北侧地块竞得人须在地块内提供800套（其中80㎡户型230套，100㎡户型214套，120㎡户型356套），面积约82520㎡的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为13500元/㎡。

而南侧用于居住的地块，面积约4.37公顷，容积率同样≤2.0，建筑密度≤25%。靠万科江东府的商业用地约1.25公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，拟配建菜市场和社区服务中心。

5.45亿元！芜湖安徽皖江大龙湾控股集团有限公司竞得江北集中区2233号宗地

据悉2233号宗地由江北集中区西湾花园13-2地块和惠生联圩10-1地块组成。惠生联圩10-1地块就是前不久芜湖市自然资源和规划局批前公示的惠生联圩搬迁安置小区靠东侧区域。

图源：芜湖市自然资源规划局

方案显示东侧区域（2233号宗地惠生联圩10-1地块）将打造约19栋住宅，儿童活动区、体育活动场地、商业物业用房都有规划。

2233号宗地惠生联圩10-1地块

西侧为20栋住宅，除此之外还设计了儿童活动区、商业用房，多功能球场等。挨着已规划待开建的西湾花园宜邻中心。

2233号宗地竞得人须在惠生联圩10-1地块内提供1446套（其中60㎡户型94套，80㎡户型374套，100㎡户型660套，120㎡户型252套，140㎡户型66套），面积约143942㎡的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为6200元/㎡。地块建筑工程须全部采用装配式建筑技术建造。

1.1亿元，芜湖宜创科技产业园运营管理有限公司竞得鸠江区2234号宗地！

鸠江区梦溪路科创走廊一期起步区地块（芜湖2234号宗地），地块位于城东扁担河板块，东至扁担河、南至空地。西至安澜路、北至扁担河公园，面积约69034.34平方米。未来将打造成科研用地和商业用地。

鸠江区梦溪路科创走廊一期项目被中江公园划分成了南北两大区域，公园上建起一道超长弧形天桥将南北两区相连。

梦溪科创走廊一期北侧将设置1栋14层公寓（含3层商业办公裙房），1栋办公楼（分AB座，A座11层，B座14层），以及2栋4层的科创办公楼。

南侧则将建设1栋20层的公寓楼（含2层商业办公裙房）、1栋2层国际会议中心、1栋办公楼（分AB座，A座16层，B座12层）连3层商业办公裙房、1栋17层办公楼、3栋4层科创办公楼，此外还配有篮球场等多个运动场地。