月报|芜湖9月土地市场：镜湖区滨江公园周边地块28.8亿元出让

9月芜湖土地市场成功出让1宗地块（2224号宗地），被芜湖芜湖滨江文旅投资运营有限公司摘得。

9月28日下午，作为本次挂牌出让的唯一竞买方，芜湖滨江文旅投资运营有限公司以28.8亿元成功摘牌镜湖区滨江公园周边地块（2224号宗地）。

根据出让要求，竞得人在本项目商业部分竣工备案验收结束后3年内，需引入世界500强、中国500强或行业100强、行业独角兽共10家企业全国总部或全资子公司入驻项目园区。在商业部分竣工验收备案后3年内竞得人须申报成功省级产业园区，5年内须申报成功国家级旅游休闲街区或特色商业街区。

2224号宗地包含4处地块，总面积达到505亩，起拍总价达28.5亿。地块一为造船厂地块，地块二为天主教堂西侧的长鹰小区地块，地块三、四为天主教堂北侧的老党校地块。其中，关注度颇高的老造船厂、长鹰小区和老党校等地块，土地面积共计337029.91平方米，将来主要用作城镇住宅用地及商业服务也设施用地。

地块一在7#、9#、10#、11#、12#地块有6处保留建筑，4#地块中一处异地复建保留建筑，共计建筑面积约50622.14㎡ ；地块三有一处保留建筑，建筑面积约5482.56㎡。上述保留建筑一并出让给竞得人。地块一内保留建筑改造后由竞得人负责招商、运营、处置，不得分割销售。地块三内保留建筑产权由镜湖区政府回购，回购单价1500元/平方米。

竞得人需代建地块内规划道路约12万平方米；代建景观绿地约5.7万平方米（不含特色雕塑）；代建一处24班小学，用地面积约2.4万平方米，建筑面积不少于1万平方米，地下两层停车场建筑面积不小于1.2万平方米。上述代建项目的用地红线范围以相关部门审批为准，建成验收后移交给政府。

此外需改造滨江公园镜湖段，北起凤凰号码头南至宝塔根，长约3.2公里，宽100-200米不等；按照镜湖区政府要求，落实老城区核心区改造提升方案，项目研究范围约6.4平方公里。

地块二、三、四均为商业服务业设施用地、城镇住宅用地。

地块二、地块四有2处现状建筑物未拆除。现状建筑物、构筑物及设备等，根据批准的建筑规划设计方案，需要保留的由镜湖区政府按建筑物重置价评估后转让给竞得人，不需要保留的按残值方式由镜湖区政府负责处置，并于该地块建筑设计规划方案批准后1个月内完成搬迁拆除。

地块三有一处保留建筑，建筑面积约5482.56㎡。保留建筑改造后由竞得人负责招商、运营、处置，不得分割销售。保留建筑产权由镜湖区政府回购，回购单价1500元/平方米。

地块二、三、四商业部分不动产产权竞得人需自持不少于10000平方米，其中文创书店不少于6000平方米。自持年限不低于10年。

根据该地块的控制性详细规划，长鹰小区地块要求建筑高度不高于80米、不低于18米，并须配建一处不少于450个车位的社会停车场，预计该地块可建设不高于16层的商业建筑或不高于26层的住宅。

老党校地块被规划支一路分割成南北两宗地块，其中北侧地块（地块三）要求建筑高度不高于50米、不低于18米，预计该地块可建设不高于10层的商业建筑或6层-16层的住宅。地块内还需保留现有党校大楼建筑。南侧地块（地块四）要求建筑高度不高于36米、不低于18米，预计该地块可建设6层-12层的住宅。

这几个地块紧邻中山路步行街商圈，周边有希尔顿逸林酒店、雨耕山文化创意产业园等服务业，是芜湖城市核心新经济、服务业较为集聚的区域。邻近育红幼儿园、育红小学、安师大附外等优质教育配套，生活也十分便利。

随着2224号宗地的成功出让，意味着该宗地及周边的改造工作即将正式拉开帷幕。该地块到底会迎来怎样的蜕变，让我们拭目以待！

另外，从芜湖市自然资源和规划局获悉，10月将有3宗地块出让，分别城东扁担河以东片区的2225、2226号宗地10月11日拟拍卖、鸠江区曹村港路2#地块（2227号宗地）10月14日拟拍卖。