中指快评：武汉三批次土拍：41宗地揽金317亿，国企及平台公司占9成

2022年9月27日，武汉举行第三批集中供地。共成交房地产用地41宗，总面积187.19公顷，规划建筑总面积453.30万平方米，成交总金额  317.08亿元。

本次土拍三个特点：

  1、基本底价成交。本次土拍成交41宗地，只有两宗宅地有溢价，溢价率分别为5%和1.56%。一是位于硚口区梦泽湖西路的P（2022）053号住宅地块，经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”。二是位于东西湖区创慧路的P（2022）068号住宅地块，2家企业网上竞价3轮后成交。其他基本都是底价成交。

2、国企及地方平台公司为主。延续上半年土拍趋势，国资及地方平台公司依然是主角，本次土拍中，中铁大桥局、华发、广东中交、武汉城投、华融资管、长江建投、青山国投、洪山城投、汉阳城建、江夏城投、江夏经发投、黄陂城投等相继出手，国资企业拿地占到总成交金额的近9成，不少属于政府还建或产业综合建设项目。

3、企业参与积极性有所提高。 通过简化拍卖程序、减少捆绑条件、增加中小规模优质地块等措施，增强了吸引力，企业参与积极性有所提高。本次出让中，有一宗地触顶熔断，采用摇号方式确定得主。此外，本土的伟鹏集团、九坤、兴华等民企均有斩获，，三家企业拿地金额达到32.57亿，提振了市场信心。

截至9月27日，武汉今年土地累计成交金额达到556.14亿元，总建面1412.2万平方米。根据武汉市最新公告，在今年已经供地三次的基础上，下一步，还将筹备9月、10月及11月三批次的供地，以达到平稳市场，助力社会经济高质量发展目的。