月报|6月芜湖土地市场有所复苏 成交8宗收金14.68亿元

回顾6月芜湖土地市场，虽然较5月有所复苏，但是成交规模依然处于低位。无论是成交面积还是成交金额等指标，环比5月同期有一定增长，呈现弱复苏态势。但是相比去年下降了50%左右，充分说明土地市场仍然疲软。

据小编统计，2022年6月份芜湖土地市场共成交8宗地块，成交金额约14.68亿元，总出让面积30.5万方。其中涉宅用地3宗，商务金融用地3宗，商服用地2宗。

芜湖6月土地成交明细

6月9日，更是集中出让5宗地块，其中3宗为商业/办公用地，2宗为住宅用地，总起价5.40亿元，总出让面积230868㎡，其分别的地块编号为2212、2216、2215、2213、2214号宗地。

从土拍现场看，企业参拍并不激烈，在芜湖目前的房地产市场背景下，销售依然承压，整体市场仍然处于底部恢复期，房企拿地普遍极为谨慎。要拉动土地市场，就需要在房屋销售市场方面做好工作。唯有销售市场活跃，土地交易市场才有提振的可能。

6月出让的3宗涉宅用地分别为：

芜湖江北大龙湾6#地块-2213号宗地，成交总价2.51亿元，由广东发能房地产有限公司成功竞得，楼面地价1992元/平！

2213号宗地，位于大龙湾新区西湾片区，在建的西湾花园小区和中丞·滨江时代南侧、西湾花园中小学东侧，地块东至西湾N2路、南至米芾路、西至雍宁路、北至蛟矶路。地块出让面积63016.97㎡，为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率≤2.0，建筑密度≤22%

根据地块出让要求，2213号宗地竞得人须在地块内提供1253套（其中60㎡户型231套， 80㎡户型217套，100㎡户型371套，120㎡户型340套，140㎡户型94套）政府回购房，面积约122280㎡，限价回购商品房回购价6200元/㎡。

江北青年创业园一期及人才配套项目B地块-2214号宗地，成交总价7800万元，由芜湖前湾集团有限公司成功竞得。

2214号宗地，地块东至规划支二路、南至科技路、西至合肥路、北至规划支一路，位于在建的湾谷科技园北侧，规划中的湾谷总部经济园南侧。地块出让面积25453.54㎡，为城镇住宅用地（人才租赁住房），出让年限为城镇住宅70年（配套商业物业40年）。

今年2月，芜湖市自然资源和规划局发布了芜湖江北青年创业园一期及人才配套项目的设计方案批前公示。项目位于芜湖北站和在建的湾谷科技园北侧，分为三个地块。

江北青年创业园一期及人才配套项目B地块规划图

其中，A地块建设2栋15层、1栋17层、1栋20层住宅楼，底部架空层设置非机动车车库和景观活动区域，还有2层的物业用房。

B地块（即2214号地块）建设2栋8层、2栋15层住宅楼，2栋18层公寓楼，底部架空层设置非机动车车库和景观活动区域，还规划有商业配套、5人足球场、网球场、篮球场。

江北青年创业园一期及人才配套项目鸟瞰图

C地块建设1栋10层、1栋15层、4栋4层的办公楼。

镜湖区黄山东路以南地块-2217号好宗地，成交总价7.1亿元，由安徽伟星置业有限公司成功竞得，楼面地价7437元/㎡。

2217号宗地，北至黄山东路、南至棠梅路、西至神棠路、东至现状支路，为城镇住宅用地，出让面积53035.1㎡（约79.55亩）。

2217号宗地区位图

根据公告，地块内配建一处9班幼托园，用地面积不少于5805平方米，建筑面积不少于3966平方米，建成验收后无偿移交给政府。须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付，在办理产权转移登记时相关税费由竞得人承担。

根据此前芜湖市自然资源和规划局发布的2217号地块（绿地8号地块）控制性详细规划，该地块住宅建设高度上限为80米，下限18米，即大约可建设6层—26层的住宅。

2217号宗地规划图

规划同时要求，住宅建筑层数在12层及12层以下的，屋顶形式应为坡屋顶。新建停车位应全部预留电动汽车充电桩安装条件，住宅配建不低于总数量10%的充电车位，商业不低于总数量20%的充电车位。

7月芜湖拟出让1宗用地 起始价1680万元

根据芜湖市自然资源和规划局公告显示，镜湖区站南路南侧地块（2220号宗地）将于7月15号拟拍卖

2220号宗地出让信息