中指快评：北京二批次集中供地共计成交14宗宅地，土拍热度有回温迹象

北京二批次集中供地共计出让17宗住宅用地，受疫情影响土拍推迟一周进行，但土拍热度依旧有回温迹象。最终3宗流拍，14宗成交，其中7宗底价成交，另有7宗热点地块转入线下竞拍程序。14宗地本次共计揽金499.6亿元，成交规划建筑面积144万㎡，平均溢价率5.35%。太阳宫、小瓦窑、薛大人庄、平西府四宗地块均地价熔断，太阳宫以10%政府产权份额再熔断后摇号成交；小瓦窑以30000㎡现房销售面积再熔断后摇号成交；薛大人庄在30000㎡现房销售面积再熔断后，将通过投报高标准方案的方式确定竞得企业；平西府以1000㎡现房销售面积成交。其中太阳宫、小瓦窑、平西府地块的销售指导价均与周边项目（或二手房）存在一定程度的倒挂，这也是受到房企追捧的主要原因。与这些地块形成对比的是丰台亚林西地块，由于其捆绑了近10万㎡的商业用地，尽管土拍之前关注度很高，但最终仅以底价成交，略显失落。

中指研究院土地事业部负责人张凯认为，北京的土拍一贯利润空间较为充足，从本次参拍企业来看，依旧以国央企竞拍为主，民营房企龙湖、懋源、润泽以及混改企业万科等均有参与。帝都的房企本次仍然延续了自去年二批次之后的竞价风格，即：以核心区域去化有保障（特别是销售指导价倒挂）的地块为主要竞拍目标，且特别青睐纯商品住宅用地。流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域，亦或是周边竞品项目去化不理想的位置，又或是因为捆绑了商业用地或托幼用地等。房企仍然青睐于短平快且利润空间足够的优质项目。