月报|5月芜湖土地市场成交1宗 保利再拿地

2022年5月芜湖市区仅成交1宗住宅用地（2211号宗地），成交面积98990.93㎡，金额10.02亿元，楼面价为5623元/平方米。

 2211号宗吸引了芜湖华瑞地产有限公司、芜湖保利房地产开发有限公司、芜湖前湾集团有限公司、芜湖市绿丰建设集团有限公司等4家房企参与。经过一番角逐，保利地产成功拿地。这也是保利继保利信达熙悦府、保利香颂、保利时光印象之后在芜湖的第4个项目。

 2211号地块位于鸠江区新华联梦想城南侧，中江大道东侧，从地理位置来看，该宗地交通四通八达。周边生活设施齐全，有南翔万商等。旅游资源丰富，有方特旅游度假区、鸠兹古镇、大白鲸海洋公园等，距离芜湖市中学、安徽工程大学国际工程师学院也不远。

目前，该宗地周边有万科潮起中江等楼盘在售。该宗地的推出，将有效增加该区域的土地供应，该宗地未来将如何打造，小编将继续关注。

土地市场方面

5月以来，土地市场出现回暖迹象，土地供应量、出让金额、流拍率等指标均出现不同程度好转，但溢价率整体仍处于低位。目前稳定房地产市场的政策频繁推出，但市场信心恢复还需要时间，房企参与拿地的热情仍然较低。

销售端仍待改善

一些地区出台政策提振房企信心。

5月29日发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》指出，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。

不过，房企销售端依然处于较低水平。

国家统计局数据显示，今年1-4月，商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%。

中指研究院分析认为，短期在销售端整体未得到明显改善的情况下，房企回款压力仍较大。部分热点城市在政策的带动下，市场情绪有所修复，市场活跃度有所提高。目前，一些率先恢复销售的房企已重新开始积极拿地，市场成交情况及行业信心进一步恢复后，预计土地市场将逐渐回暖，但城市之间的分化或更为明显。