官方回复!事关职住买房申请、购房资格...合肥落户政策,看这一篇就够了!

合肥作为国内近十年来发展速度相对较快的城市之一，从二线城市一跃成为“新一线城市”，选择在合肥置业的人也越来越多。

近期关于合肥高新区试点“职住平衡”新政，受到了不少网友的关注，恰巧小编今天也发现了一则官方针对外来非应届毕业生人才政策的回复。那么，问题来了！如今想在合肥买房，需要符合哪些条件，做哪些准备呢？本期小编就带大家一起看下。

10月8日，12345政务直通车上有市民咨询：2018届沈阳高校本科毕业生，目前在上海已工作三年，现是否满足落户和刚需房购买资格？

｜图源：合肥市人民政府网

回复中有几点重要信息值得大家关注：

1、在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；

2、暂停向拥有1套及以上住房的非合肥市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房；

3、暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非合肥市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

也就是说非合肥市居民在合肥买房落户，必须要提供连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明。

近日，不少网友在后台咨询关于“职住平衡”的一些问题。小编从中精选了几个问题作为回答，已供参考。精选问题如下：

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小编特别整理了合肥的购房政策，关于限购、限贷、限售……集中解答下网友关于这部分的疑问。

关于2021年合肥限购政策

温馨提示：

1、2021年1月6日起，夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。

2、2020年12月24日起，对非本市户籍追溯补缴1年以上个人所得税或社会保险证明的不予认可，仍需2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明限购1套。

3、有房情况指以家庭为单位含夫妻双方以及未成年子女。

4、以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已备案并未下发产证的新房。

5、房查仅查合肥市区范围内房产，不包含四县一市。

6、贷款记录包含贷款记录。

7、购买法拍房应符合本市住房限购政策。

8、暂停向法人、非法人组织出售新房和二手房。

9、购售比大于等于1.5的热点楼盘需公证摇号，不低于30％的房源用于刚需购买，摇号房源拿产证后限售3年。

10、刚需认定条件：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。

11、本市集体户口满1年不限购；未满1年，两年内逐月缴纳1年社保或个税，可以购买1套。

注：商品房限购科电话3。

2021年合肥限购区域

目前，合肥全市范围内实行限购政策，其中，新房限购区域包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（空港新城）、新站区和瑶海区。不限购的区域为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。

此外，进一步收紧部分区域二手住房限购政策，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

关于2021年合肥限贷政策

目前，合肥房贷利率按照“基准利率＋基点（BP）”的方式计算：在一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.65％。

合肥目前实行“认房又认贷”的政策，针对不同购房群体，实行不同程度上的限贷，具体情况，如下所示。

关于2021年合肥限售政策

对新房领域，合肥市调控新政实行市区热点楼盘“摇号＋限售”政策。其中，“摇号”先满足刚需，再面向普通购房者；“限售”政策规定取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易。

根据合肥市相关部门的解读，合肥市自今日起登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。

温馨提示：

目前，在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

关于2021年合肥公积金贷款政策

目前，在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。

首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20％；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20％，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。