2024年房租市场大变局，哪些企业表现最好？

2024年6月，我国住房租赁市场迎来了一系列的变化和新政。TOP30的长租公寓企业房源量和管理规模均有所上升，特别是乐乎集团表现突出。央行和住建部出台新政策，鼓励地方购买存量商品房用作保障性住房。多地也在积极推动租赁住房建设和管理规范化。

2024年6月，我国的住房租赁市场发生了不少变化。根据最新数据，TOP30集中式长租公寓企业的开业房源量已经增加到116.0万间，比5月多了1.8万间，而管理房源量也达到了171.1万间，增加了2.3万间。特别是乐乎集团，它的轻资产项目已经有7.6万间房源，表现相当突出。

在政策方面，央行召开了保障性住房再贷款工作推进会，住建部也明确要求各地推动县级以上城市购买存量商品房用作保障性住房。比如，苏州支持企事业单位购买商品房供职工租住，芜湖则鼓励开发商收购二手房用于租赁，大同也在鼓励房地产企业转向“租售并举”的模式。

市场运行方面，6月正值毕业季，住房租赁需求有所增加，重点城市的平均租金止跌趋稳。数据显示，50个城市的住宅平均租金为每平方米每月36.3元，比上个月略有上涨，同比却下降了1.60%。土地市场上，22个重点城市共成交了125宗涉宅用地，其中宁波成交了2宗涉租用地，规划建筑面积约21.8万平方米。

从以上数据和政策动向来看，住房租赁市场正在经历一场深刻的变革。TOP30企业的房源和管理规模都有显著提升，说明市场需求依然强劲。央行和住建部的政策为保障性住房提供了金融支持，这将有助于缓解市场上部分租房需求。同时，各地也在积极推动租赁住房的建设和管理规范化，这对整个市场的健康发展是非常有利的。

不过，市场也面临一定的挑战。从租金数据可以看出，虽然环比有所上涨，但同比还是下降的，说明市场在经历调整期。对于租房者来说，这可能意味着有更多选择，但对于租赁企业来说，可能需要更多创新和服务来吸引租客。

总体而言，住房租赁市场的前景还是比较乐观的。随着政策的逐步落地和市场需求的增加，相信未来会有更多企业加入到这场“房租大战”中来。