[摘要] 中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对二十大后的房地产政策及市场作出趋势展望……
中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对二十大后的房地产政策及市场作出趋势展望：
一、二十大报告及近期政策解读
1.房地产：二十大报告中房地产表述与十九大报告精神一脉相承，保持政策的连续性、稳定性，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，彰显政策定力；房地产所属章节标题为“增进民生福祉，提高人民生活品质”，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。
2.人口规模巨大的现代化：当前人口面临新挑战，预计2022年或2023年我国人口总量下降，劳动力人口加速缩减，老龄化来临。下一阶段，深化要素市场化改革、优化人口发展战略，生育支持政策、科技、教育、人才的培养强化将成为未来重点聚焦方向。
3.首提促进民营经济发展壮大，为民营经济实现高质量发展指明了方向，民营经济或将迎来新的历史机遇。
4.因城施策：9月政策优化节奏略有加快，10月以来有所放缓，政策涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。
5.政策发展趋势：四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向
二、房地产市场总结及趋势展望
1.房价：据中指百城价格指数监测，截至2022年10月，百城新建住宅价格环比连续下跌4个月，二手房连续下跌6个月；新房、二手房城市下跌数量仍在高位。
2.销售：1-10月重点100城销售面积累计降幅近四成，10月，据初步统计，重点城市成交面积环比下降近10%，同比下降约两成左右，市场情绪未见明显改善。10月，各线城市商品住宅成交环比均下降。
3.10月房企推盘力度减弱，供应规模环比下降，同比降幅仍近三成
4.市场展望：当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，政策效果未明显显现。从短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
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