[摘要] 芜湖宝能地产三块宗地被 收回。有消息显示,芜湖宝能弃地充公,欲推出芜湖房地产市场,引来业内一片哗然,让人们不禁怀疑芜湖房地产市场或将面临崩溃的局面,更有业内人士表示,目前安徽除了合肥,其他城市都将面临崩溃的局面。
芜湖宝能退地事件在芜湖，引来业内一片哗然。在一片质疑声中，芜湖宝能总经理助理李刚接受新安晚报采访时表示，退地只占 六分之一。
“网上传我们宝能整体退出芜湖了，这是误读。我们只是主动退了三块地，而这只占在芜湖总 的1/6，比重很小。”昨天下午，芜湖宝能总经理助理李刚来到芜湖江北集中区管委会，希望 能帮助协调开新闻发布会，进行澄清。李刚介绍，宝能在芜湖 的业态共6大块，分别是住宅(宝能睿城)、信息园(宝能慧谷)、 、商业地块(宝能时代广场)、医院以及空运物流等项目。对于一些市民“房子会不会拿不到”的担心，李刚表示，宝能睿城一期的房子年底即可交付，其他业态也在正常推进；宝能慧谷一期占地17万平方米，江北政务 也已经入驻产业园；宝能 高中今年9月1日已经建成，并招收了296名新生， 部、初中部正在完善。
称退地为避免开发混战
“我们主动退了宝能睿城二期、宝能时代广场的建设用地，是为了暂缓开发，三五年后，如果想继续 ，我们还可以重新拍，补差价。”李刚表示，主动退地是为了调整 节奏，回避地产商集中开发所产生的风险。
“住宅的二期用地退了，因为一期面积42万平方米，可现在还有20万平方米的住宅没销售。这时如果再盲目开工建设二期住宅，显然是不理智的。”李刚表示，二期用地的开发应该在一期销售量达8成以后。
而另外两块地，曾计划用于建设宝能时代广场。“我们数了一下，市区将有五六家商业综合体在一年内开业，根据目前的人流量和消费能力，我们认为满足不了这么多商业综合体。”
李刚表示，拿地后未在规定时间内交齐出让金，每天都需缴纳滞纳金和违约金，所以企业慎重考虑后，将以上三块地主动退回。“现在看来，我们账面上一下子损失了1亿多，但如果盲目 ，将来损失会远远超过现在。”
观点
根据实际情况“主动刹车
“房地产是地区性商品，每个城市的情况都不一样，即便是同样的人口规模，楼市情况也会不同。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示，芜湖属于三线城市，人口增长速度较慢，楼市对市外人口吸引不足，所以需求量增长较小。“由于商业综合体能带来就业、税收方面的利好，很多地方 都积极推动。”李国昌说，未来一些城市的商业综合体可能会出现过剩局面，芜湖宝能能看清市场，主动刹车，应该说是很理智的。
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