[摘要] 芜湖宝能地产三块宗地被 收回。有消息显示,芜湖宝能弃地充公,欲推出芜湖房地产市场,引来业内一片哗然,让人们不禁怀疑芜湖房地产市场或将面临崩溃的局面,更有业内人士表示,目前安徽除了合肥,其他城市都将面临崩溃的局面。
从芜湖国土局获悉，芜湖宝能地产三宗地块（合同编号JB2013（09）、JB2013（18）、JB2013（19））因未在规定时间内交清余款，被芜湖国土局收回国有建设用地使用权。履约定金分别为5200万元、3950万元和4180万元不予返还，对地上构筑物不予补偿。消息一经发布，引来网友微博调侃，发展还需循序渐进呐。
芜湖宝能退地事件在芜湖，引来业内一片哗然。在一片质疑声中，芜湖宝能总经理助理李刚接受新安晚报采访时表示，退地只占 六分之一。
“网上传我们宝能整体退出芜湖了，这是误读。我们只是主动退了三块地，而这只占在芜湖总 的1/6，比重很小。”昨天下午，芜湖宝能总经理助理李刚来到芜湖江北集中区管委会，希望 能帮助协调开新闻发布会，进行澄清。李刚介绍，宝能在芜湖 的业态共6大块，分别是住宅(宝能睿城)、信息园(宝能慧谷)、 、商业地块(宝能时代广场)、医院以及空运物流等项目。对于一些市民“房子会不会拿不到”的担心，李刚表示，宝能睿城一期的房子年底即可交付，其他业态也在正常推进；宝能慧谷一期占地17万平方米，江北政务 也已经入驻产业园；宝能 高中今年9月1日已经建成，并招收了296名新生， 部、初中部正在完善。
称退地为避免开发混战
“我们主动退了宝能睿城二期、宝能时代广场的建设用地，是为了暂缓开发，三五年后，如果想继续 ，我们还可以重新拍，补差价。”李刚表示，主动退地是为了调整 节奏，回避地产商集中开发所产生的风险。
“住宅的二期用地退了，因为一期面积42万平方米，可现在还有20万平方米的住宅没销售。这时如果再盲目开工建设二期住宅，显然是不理智的。”李刚表示，二期用地的开发应该在一期销售量达8成以后。
而另外两块地，曾计划用于建设宝能时代广场。“我们数了一下，市区将有五六家商业综合体在一年内开业，根据目前的人流量和消费能力，我们认为满足不了这么多商业综合体。”
李刚表示，拿地后未在规定时间内交齐出让金，每天都需缴纳滞纳金和违约金，所以企业慎重考虑后，将以上三块地主动退回。“现在看来，我们账面上一下子损失了1亿多，但如果盲目 ，将来损失会远远超过现在。”
观点
根据实际情况“主动刹车
“房地产是地区性商品，每个城市的情况都不一样，即便是同样的人口规模，楼市情况也会不同。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示，芜湖属于三线城市，人口增长速度较慢，楼市对市外人口吸引不足，所以需求量增长较小。“由于商业综合体能带来就业、税收方面的利好，很多地方 都积极推动。”李国昌说，未来一些城市的商业综合体可能会出现过剩局面，芜湖宝能能看清市场，主动刹车，应该说是很理智的。
宝能睿城400-890-0000 转 645236
宝能睿城一期项目总用地面积13.9万方，约208.5亩，总建筑面积约43.7万方，其中地上建筑面积33.7万方，地下建筑面积10.0万方，容积率：2.37。项目包含城市精品住宅、沿街配套商业、大型地下停车场组成。其中住宅部分由4栋十一层、14栋十八层、8栋三十三层组成，整体布局南低北高，布局合理。
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楼盘动态：宝能睿城目前主要售B区3#7#楼90-115平，10#14#楼176平和207平复式以及11#楼15#楼146平四房。现购房按时签约99折，全款再享99折，惠后均价5170元/平米左右。
| 宝能睿城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5170元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 鸠江区 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月31日首期房源入住 | 开发商 | 芜湖市宝能地产有限公司 | 开盘时间 | 3月23日已推B区住宅 | |
| 户型 |
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地理位置:
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楼盘动态：宝能时代广场内部宝能天地规划建筑面积约为45万㎡，定位为未来全业态体验式人文艺术购物 ，打破传统的百货、购物 运营方式，结合宝能的企业文化，将体验、跨界的新型运营理念完美融合，秉承长期持有，统一经营的企业理念，铸就中国创新型商业地产标杆典范。
周边配套图
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宝能时代广场400-890-0000 转 647737
宝能时代广场位于安徽省芜湖市江北新城核心, 项目占地面积30万㎡，总建筑面积约180万㎡，总 100亿元。宝能时代广场由A、B两个地块构成，东临江北新城 中轴线和谐大道，皖江大道东西向横穿A、B地块，1200亩天门山城市公园隔和谐大道相望，北侧和西侧与大型高尚住宅社区相邻。
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楼盘动态：宝能时代广场内部宝能天地规划建筑面积约为45万㎡，定位为未来全业态体验式人文艺术购物 ，打破传统的百货、购物 运营方式，结合宝能的企业文化，将体验、跨界的新型运营理念完美融合，秉承长期持有，统一经营的企业理念，铸就中国创新型商业地产标杆典范。
| 宝能时代广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 鸠江区江北新区 | |
| 收房时间 | 开发商 | 芜湖市宝能地产有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
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地理位置:鸠江区江北新区皖江大道与和谐大道交汇处
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