[摘要] 为了孩子的教育问题,教育地产一直是虎妈猫爸们关注的焦点。家长们关于教育地产的问题层出不穷,房天下特此细心整理教育地产购买过程中的常见问题,并提供详细解答,希望对大家有所帮助。
为子女教育购房固然重要,但值得注意的是,买了教育地产却不一定能得到该校的学位。在购买前,购房者有必要做好功课。
很多开发商在推出自己的楼盘的时候,喜欢打上“教育地产”的标签,但购房者需要注意的是,口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前,一定要求开发商拿出书面文件,比如和学校合作办学的协议或合同等;还要到当地派出所确认,楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。
有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内,但商家通过“花钱购买”,购入了一些该校的入学资格,这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限,即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格,也同样会受到诸多入学限制。如,必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学,且没有资格插班。在种种条件限制下,记者仍建议购房者好是在购房初期,通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围,尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内。
此外,购房者还需要了解的是,一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系,前期存在诸多不确定性。选择“教育地产”,购房者还需擦亮眼睛。
教育地产误区
误区一:离学校近就是教育地产
按照房地产业内的观点来看,稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化,所以是否在名校招生范围内,购房者应该仔细考察,如果不在范围内,即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费,也都不一定有入读指标。
目前市场中出现的学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位,而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的,比如房源面积、房价总额、购买时间等,所以说,也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中体现赠送学位一项。
在避免了教育地产的误区,也要做到“四看”:
一看:学校条件。很多家长为孩子上学考虑,生怕错失买房机会,便想赶紧下手,“一掷千金”。
但事实情况,从购买成功到进行入学报名,很多学校都是有规定条件的,譬如:要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时,父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解,一些名校因为学生生源过剩,所以在招生时就需要教育地产购买年限。
二看:周边环境。同样是教育地产,人文环境大相径庭。西城区老房子建成年代较早,物业管理不尽完善,居住人口构成相对复杂,人文环境不够理想。
三看:房子品质。房子本身的品质会直接影响空间。对于购房者来说,二手房大都比较老旧,户型结构相对狭小,建筑质量没有新房更可靠,空间有限。
四看:好不好卖。置业核心区域,小户型门槛更低。教育地产主要满足孩子上学的阶段性需求,等孩子长大之后,容易出手,也是选择教育地产的一大因素。小户型总价低,易于二次交易或多次交易,相对于大户型来说,买卖更加灵活,将来想卖掉时也更容易出手。
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