[摘要] 记者昨日获悉，去年，芜湖市市区完成棚户区改造征收14560户，其中，选择货币化补偿占比为39%。征收效率较以往大幅度提高。
记者昨日获悉，去年，芜湖市市区完成棚户区改造征收14560户，其中，选择货币化补偿占比为39%。征收效率较以往大幅度提高。
试点棚改货币化补偿政策
据芜湖市住建委相关人士介绍，2013年以前，我市棚户区改造主要采取政府统建安置房方式，一方面源于当时房价上涨过快，市场供应不足；另一方面，政府主导建设安置房模式，即期安置资金支付压力小，做法较为成熟，各地普遍采用。
然而，这种政府主导的模式也有不可避免的缺陷，如：建设周期长，从征收到安置建设和竣工交付一般需要4年至5年，群众过渡期较长；安置房质量、成本控制难以达到市场化企业的专业水平，质量投诉较多；一些安置地块为划拨用地，办证难；统建安置房的分配难度大，群众有意见；安置房小区物业管理收费难，导致物业服务不到位等。
为克服政府主导棚改安置房建设的弊病，在安徽省住建厅的指导下，芜湖市开始在棚户区改造中推行货币化安置方式的试点。
记者了解到，在棚户区改造征收中，芜湖市坚持市场化这把尺子，补偿标准按照周边商品房市场评估价格确定，连同政府给予的奖励和补助，货币补偿款足以让居民购买同等地块的等面积商品房，以及支付基本装修费。通过市场、公平补偿，真正实现政府自建安置房和货币补偿价值相当，引导居民选择货币化补偿、市场化购房。
为引导棚户区改造居民即期购买商品房，芜湖市住建委会同财政、地税部门共同发布了针对棚改居民选择货币化补偿、市场化购房的契税补助政策。其中，对棚改居民在签订协议后6个月以内（含6个月）和6个月至12个月以内购买新建普通商品住房的，分别给予其应缴契税（指购房总款超出货币补偿安置款部分）100%和50%补助；集体土地上房屋征收安置，比照国有土地上房屋征收享受契税免征和补助政策。
设计“棚改居民购房优惠券”
此外，芜湖市搭建居民和企业互动平台。由芜湖市房地产业协会牵头组织，开展以“服务棚改、造福百姓”为主题的棚改项目团购商品房活动平台，汇聚了市区40余家房地产开发企业、50余个楼盘参加，印制了专门的棚改地块、商品房分布图，方便居民选房、购房。由征收实施单位定期组织“棚改居民看房团”集中到周边楼盘实地看房；由市房地产业协会组织各开发企业营销人员进驻棚改征收现场，设置商品房房型、套数、价格、交付时间、周边配套设施等展板，实现供销双方信息完全对称。
芜湖市房地产业协会还统一印制“棚改居民购房优惠券”，棚改居民选择货币化补偿后，凭券可以在团购平台内自由选购商品房，以券抵购房款。购房资金结算由市、区建投公司负责，并合理安排资金流，及早拨付补偿款，减少居民等待时间，促进棚改补偿资金转化为即期商品房有效消费。
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