楼市新政策：芜湖市又出妙招，买房门槛大降！

摘要：

【楼市新政策：芜湖市又出妙招，买房门槛大降！】芜湖市发布了一系列楼市新政，重点包括支持人才安居、降低住房公积金贷款利率等。引人注目的是鼓励购买部分产权的新举措，通过这种方式，购房者可以先购买一部分产权，剩余部分继续由开发商持有。这一创新政策可能对平稳楼市信心和提振当地楼市起到积极作用。

正文：

最近，芜湖市住房和城乡建设局发布了《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，推出了13条新政，包括支持人才安居、加大购房补贴力度、优化销售政策、促进二手住房交易、降低住房公积金贷款利率等。特别引人注目的是，芜湖市正在探索“购买部分产权”的销售方式，购房人可以先购买房屋的一部分产权，剩余部分由开发商持有，购房人可以租赁使用，并且未来购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。

这种新模式与传统的共有产权房不同，此次政策是购房者和开发商共有产权，能够有效降低购房者的门槛。通过这种方式，即使预算不够的购房者也能买得起房子，部分产权的拥有使得购房者更容易入手。这种房企与购房者共有产权的模式此前在云南大理、深圳、东莞等地也有出现，均对提升市场需求有一定的帮助。

然而，芜湖市房价的下滑和库存压力依然较大。据安居客平台数据显示，芜湖新房均价为11675元/平方米，二手房均价为8318元/平方米，近三个月二手房均价降幅较大。城市政府面对去库存的难题，创新政策成为必然选择。但是，共有产权的模式也存在一些风险，如开发商产权部分抵押问题、期房交付风险、公共维修基金的计算、银行按揭问题等，这些都需要详细考量和稳妥处理。

小编点评：芜湖市的新政确实体现了创新思维，尤其是鼓励购买部分产权的举措，无疑为购房者提供了新的选择和更低的入手门槛。这种政策有助于提升购房者的积极性，特别是那些购房预算不足的人群。然而，不可忽视的是，共有产权模式背后潜在的风险。例如，如果开发商将持有的产权部分进行抵押，购房者的权益可能会受到侵害；如果开发商无法按时交付，购房者的权益也难以保障。此外，银行是否愿意为这种物权提供按揭，公共维修基金如何计算等问题都需要进一步明确和规范。从这个角度看，政府在推出这类创新政策时，还需考虑如何更好地保护购房者的权益，确保政策的实施能够真正惠及到每一位购房者。总的来说，楼市新政策带来了新的机会和挑战，我们需要以开放的心态面对市场变化，同时也要注重保障购房者的利益。