物业禁止无车位业主在小区临时停车违法吗？

王某多年前在某小区购买了一套商品房，这套房子虽然登记在王某名下，但一直是由王某的父母实际居住，王某空闲时候会开车看望父母，每次进入小区都是临时停车按时间付费。前段时间王某开车进入小区受到了物业的阻拦，物业告诉王某，小区禁止没有租赁或者购买车位的业主临时停车，那么物业这么做违法吗？

对于小区车位，《安徽省物业管理条例》第82条规定了开发商不得只售不租，至于租是长租、短租还是临时停车并未明确规定，但民法理论上存在相邻权的概念，相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。《民法典》第291条【相邻关系中的通行权】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。第292条【相邻土地的利用】不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

住宅小区的车位与住宅相邻，具有相邻关系。车位的权属大体分为两种：一种是开发商已售给业主的（人防车位的使用权可以转让），另一种是尚未出售的。

假设车位已经全部出售给业主，根据相邻关系的处理原则，其他未买车位的业主也享有临时通行权，比如临时进出接送老人、病人、送货等。

对于开发商尚未出售的车位，根据相邻关系的处理原则，其他未买车位的业主的不仅享有临时通行权，还享有临时停车的权利。

不论临时通行，还是临时停车，都需要物业公司加强车辆进出车库的管理。实践中物业公司为了避免麻烦又或是为了帮助开发商卖车位，直接拒绝没有购买或者租赁车位的业主进出车库，这违反了《民法典》中关于相邻权的规定。

根据等价有偿原则，未够买或者租赁车位的业主在行使临时通行权或停车的时候，都应支付相应的停车费。建议业主大会制订临时停车或通行的规则，划定指定的临时停车区域交由物业公司执行。