外联出国：禁令放宽，持工签能在加拿大买房了

不久前，加拿大政府宣布修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，允许持工作许可证者购买住宅物业。

CMHC（加拿大房屋抵押贷款与住房公司）官网公告

2023年3月27日已生效。

住房和多元化与包容部长胡森(Ahmed Hussen)表示：这些修正将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，并允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。修正案将确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资。

购房禁令回顾

2022年6月23日，议会通过了为期两年的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》。内容如下：2023年1月1日起，非加拿大人、非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，两年内不得购买住宅物业。

时隔3个月，加拿大政府宣布对该禁令进行一系列修正，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业，等等。

修正案修正了什么？

1、允许持工签者在加拿大购买住房,有两个条件：

· 买房时，工作许可证或工作授权有效期超过183天或以上；

· 在加拿大没有购买过住宅物业。

满足以上两点即可。修正案不再需要看工签持有者在加拿大的时间年限、工作经验与报税记录。

2、允许非加拿大人购置土地

根据之前的规定，非加拿大人不得购买划为住宅用途或住宅混合用途的空地。

新修正案废除了相关条例，现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，可以将其用于任何目的，包括住宅开发。

【外联出国：禁令放宽，持工签能在加拿大买房了】

3、允许非加拿大人购买住宅物业并开发

不仅允许非加拿大人购买住宅物业用于开发，还将开发主体从目前的上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立、并由非加拿大人控制的公开上市实体。

根据CMHC（加拿大房屋抵押贷款公司）解答，“建造新建筑或改变用途”的扩建或改建，现在是被允许的。出租、维修和翻新，则不在“开发”的范畴内。

【外联出国：禁令放宽，持工签能在加拿大买房了】

遍览修正案条款，跟我们大多数人最息息相关的，最多人奔走相告的，无疑是工签持有人可以买房啦！

以外联出国接收到的反馈来说，去年6月，当“海外买家购房禁令”在议会上通过后，很多即将持工签入境加拿大的申请人都表示十分失望，因为他们无法在短期内拥有属于自己的房子（须等工签转永居后，才有资格置业）。毕竟在我们中国人的观念中，安居始终是第一位的，无论身在何处。

这一次关于禁令的修订，给到这部分工签持有人，不仅是一处住宅，还有人在加拿大的归属感；同时也会让不少潜在的移民客户打消疑虑，加速入场。

最高25%，吃不消的海外买家税

不过，问题又来了，那就是海外买家税。

在加拿大，部分地区征收海外买家税。始作俑者，是BC省。为了控制本地房价、阻止来自外国的投机购房者，2016年起，BC省对没有加拿大护照或永久居民身份的购房者征收15%的海外买家税，后涨到20%。

【外联出国：禁令放宽，持工签能在加拿大买房了】

2017年，安省效仿BC，在大多伦多地区征收15%的“非居民投机税”，之后将税率提升至25%，并将征税范围扩大至安省全域。100万加币的房子，25万的税！

于是我们看到——不征收海外买家税的萨省崛起了。外联出国加拿大移民事务负责人指出，近年来不少申请人将目光投向了加拿大中心地带的萨斯喀彻温。

萨省，撒开脚就能移？

2022年，共有15,975人通过萨省省提名获批永居身份，人数仅次于安省，全加第二。这个并不如安省和BC省发达的草原省份，却吸引了这么多人留学、定居和工作。

在萨省的移民路径中，萨省企业家移民项目可以说是热度最高的，也是加拿大所有省提名企业家项目中条件最简单的一个。

外联出国加拿大移民事务负责人介绍，萨省企业家移民申请门槛非常低，无语言年龄学历要求；审理周期上具有一定优势，经营生意6个月即可提交省提名申请；风险小，按要求完成经营，就一定能拿到枫叶卡，对于条件一般的申请人，是快速移民的首选之一。

【外联出国：禁令放宽，持工签能在加拿大买房了】

上个月，联邦移民局授予萨省独立裁量的特权，只要申请人通过了萨省关于经济能力和居住意图的审核，联邦将不再复审。更快，更方便，成功率更高！

如果你想移民加拿大，想了解萨省企业家移民申请要求，联系咨询。