深圳出手了！“房住不炒”升级！房价有望下降！

近期，房地产行业又有了新风向，未来想通过炒房赚钱是越来越难了，房价有可能出现进一步下降！因为深圳出手了！

就在4月6日，深圳市明确表示“安居房和人才房即将取消”，以后的保障房市场只有公租房和共有产权房。深圳这次对于保障房市场的改革，真的是把“房住不炒”的理念向实践又往前迈出了一大步，这将进一步压缩炒房市场的套利空间，有望带动房价下降。

下面我们就具体地分析一下，深圳此次房地产改革为什么能够极大地压缩炒房市场？

以前的深圳楼市存在着很多安居房，所谓安居房就是由国家安排贷款和地方政府自筹资金建造的房子，这种房子会以低于成本的价格进行销售，主要面对的人群就是那些在深圳买不起房子的中低收入家庭。

由于安居房是低于成本价销售，所以它的价格也远远低于深圳正常商品房的均价。这种保障房制度本身出发点是好的，照顾了低收入家庭。但是在执行层面安居房是有一定漏洞的，因为它住一段时间以后，就可以通过补交少额的地价转为正常商品房销售，产生巨大的套利空间。导致其保障房的功能大幅下降，反而吸引了炒房客的热钱。

所以在今年1月份的时候，深圳就堵上了安居房的规则漏洞，把保障房分为公租房、共有产权房和可销售人才房三种。然而可销售人才房和安居房还是有类似的问题，并且因为推出机制模糊，有些房源打了6折都没人敢买。

现在一线城市就是“房住不炒”的标杆，自然不会惯着那些炒房客。因此4月份深圳直接连人才住房也取消了，只剩下公租房和共有产权房。

公租房就很简单了，作用就是出租，并且不会产生房价上面的套利空间。共有产权房相对来说复杂一点，50%的产权在地方政府，另外50%的产权会被符合要求的人才购买，人才购买的一半产权后期也可以交易，但不是变成商品房随便买卖，而是封闭式流转，只能卖给那些符合要求的人才。

综合以上，笔者认为此次深圳对于保障房市场的改革，已经是把“房住不炒”的理念上升到了一个新阶段。因为以往的房地产市场，炒房客可谓无孔不入，他们不止会炒常规的商品房，那些所谓的摇号房、经济适用房、安居房也有他们的身影，因为其中的套价空间更大。

通过深圳这次改革起到的带头作用，也可以看出未来楼市的一个状态，有钱人就买商品房，价格怎么抬都是有钱人之间的交易，而普通老百姓买不起房就住租赁房、保障房。每个人的居住需求都能得到满足，这才是一个健康正常的房地产市场。