受传统习俗的影响，很多家庭会提前为孩子准备好房子，主要是为了让他们组建自己的小家庭，但面对高昂的房价，这样的准备工作想要落地，也是非常艰难的。
在这种情况下，很多女性出现了骗婚房的情况，因为房子而造成的各种悲剧不断上演，这也引发了相关部门的重视，未来房产证不管写谁的名字，都不会再失去决定性的作用，面对房子这4个新规，一定要提前知晓。
民法典中有明确规定，未来在房产证上面不管写谁的名字，都不能起到主导性的作用，针对婚前和婚后的财产，会有严格的界定。
【四个新规要重视】
1、婚前全款购买的
第一项新规，主要聚焦在房子，在婚前，到底是由谁出资购买的？
假如房子是婚前购买的，是由自己或父母全款购买的，即便是在房产证上加上对方的名字，如果未来出现离婚或感情纠纷的情况时，房子和未出资的人是没有任何关系的。
这一些财产行为属于婚前的状态，在法院进行财产分割时，也会考虑到这一点，在房子的归属上会将其纳入到婚前的个人财产状态，与未出资的一方没有丝毫关联。
如果未出资的一方花费了一定的金额在装修上，但这也不能作为拥有房子的理由，面对这种情况，法院在处理时也会要求以金钱的方式补偿给对方，并不能将其作为索要房子的依据，法院也会根据出资的情况对这一情形进行判定，从而进行财产的分割。
2、婚前首付购买的
在第二条新规中明确规定，如果房子是属于一方婚前购买的，但在婚后双方共同偿还贷款，房子的归属权是非常明确的，是归属首付一方所有的。
如果一旦出现感情纠纷的问题，这一处理方式是非常清晰和明了的，对于双方共同还贷的部分会进行相应的财产分割，如果房屋出现了增值的情况，也会将其考虑其中。
如果出了首付的一方主动放弃房子的使用权，房子是可以判给另一方，同时共同偿还债务的部分也需要支付给对方。
3、婚后父母资助购买的
面对高昂的房价，大部分年轻人想要凭借自己的能力购买房子，难度是非常大的，大多都是由父母资助，这已经成为了一种普遍的现象，是无法回避的。
也有一部分年轻的夫妻结婚时是没有房子的，房子的购买是在婚后两人打拼多年，共同出资购买的。
在支付首付的过程中，为了能减少子女生活中的压力，父母也会给予一定的帮助，如果两人一旦感情出现破裂的情况，房子也会判定为赠与，是没有办法分割的。
在购房时，如果双方父母都给予了一定的资金支持，针对这种情况是可以对财产进行分割的，但不能按照50%的状态分割，需要根据当时的出资比例进行衡量，或者在买房时有相应的约定，按照约定执行。
4、婚前父母出资购买的
在现实生活中，还有一个现象是经常出现，父母出全资在婚前为孩子购置了房产，这套房子的产权则归父母，无论房产证上出现的是夫妻任何一方的名字，都没有任何实际意义。
如果夫妻双方后期因为感情经营的问题对簿公堂，在这种情形下，财产分割的处理也是非常明确的，因为这套房产的产权并不归夫妻所有，是没有权利进行分割的。
与此同时，如果首付是由父母出资的，但后续的贷款是由子女共同偿还的，针对增值部分，双方是有权利分割的，其产权依然是握在出资方父母手中的。
【总结】
众所周知，现如今购买一套房子价格是非常高的，往往掏空一个家庭，由男方购买房子，固然是受到传统习俗的影响，但其中也存在很多隐患，与其让一方家庭背负如此大的经济压力和负担，不如由双方父母共同出资，这样才能使家庭处于更稳定的状态，使房子真正地成为孩子的避风港，真正体现出家庭的温暖，而不是斤斤计较每个人在婚姻中付出多少。
芜湖楼市2023-03-14 09:06:32
