近日，有消息称多地住房公积金政策出现了新的调整，包括提高公积金贷款额度、降低首付比例、推行“带押过户”、支持“商转公”、允许提取公积金支付首付款等。
这些政策的出台，是为了优化公积金制度，发挥其普惠作用，减轻购房者的还贷压力，提高公积金资金的使用效率，同时也促进二手房交易和新建商品房市场的发展。
那么，这些政策具体有哪些细节和影响呢？对于想要买房或者已经买房的人来说，又意味着什么呢？
下面我们就来一一分析。
一、提高公积金贷款额度
据悉，目前已经有60多个城市提高了公积金存缴上限和贷款额度。比如上海存缴基数在原来的基础上增加了4500元，变为了现在的28000元。其他城市也根据当地的实际发展情况进行了相应调整。 这样做的好处是什么呢？
首先，可以增加职工的收入水平和福利待遇。其次，可以扩大购房者能够申请到的最高贷款额度。例如，在上海购买一套300万元左右的二手房，在原来只能申请到90万元左右的贷款后（按照30%首付比例），现在可以申请到135万元左右（按照45%存缴比例）。这样就可以减少首付金额和还贷压力。
二、降低首付比例
除了提高贷款额度外，一些城市还降低了首付比例。例如，在南京购买二手房时，在符合条件下可以使用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。在达州购买自住住房时，在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付。
这样做的好处是什么呢？显然是可以减少购房者需要准备的现金金额。对于很多刚需或改善型购房者来说，在当前物价水平下，并不容易攒够足够多的钱作为首付。如果能够利用自己已经缴纳并累计起来的公积金作为部分或全部首付，则可以大大降低门槛和难度。
三、推行“带押过户”
所谓“带押过户”，就是指二手房交易中，在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，并将不动产所有权转移至买方。也就是说，在卖方没有结清原有贷款并解除抵押之前就可以完成过户手续，并由买方承担原有贷款的还款义务。这样就可以避免卖方还款和解押的时间和成本，也可以避免买方垫资的风险和费用。
那么这些政策的调整，这是否意味着房价还要上涨呢？
可观来讲， 这些政策调整对于缓解购房者的资金压力有一定帮助，但并不意味着房价就会因此上涨。
因为住房公积金只是影响房价的一个方面，并不能决定整个市场走向。而且各地政府也会根据实际情况进行相应的调控措施，保持市场稳定。
住建部在回答记者提问时表示，他对于房地产市场的企稳回升充满信心，并分析了三个方面的原因：
1、从市场供给和需求看，新冠疫情防控取得了决定性胜利，防控政策也做了优化和调整，对于房地产供需两端都发生了积极影响。
2、从市场预期看，今年1、2月份全国商品房销售结束了13个月负增长态势；70个大中城市商品住宅销售价格同比上涨；保交楼工作扎实推进； 房企合理性融资得到改善；市场主体信心正在恢复。
3、从政策落实情况看，在购买首套住宅大力支持和购买二套住宅合理支持等政策已经出台，在落实见效；同时不让投机炒作重新入市原则也在认真落实。
所以，综合来看，在当前经济形势下，“稳”字当头是各级政府对于楼市发展方向最明确也最重要的指导思想。
所以即使有些地方出现一些小幅度波动或者局部过热现象，也不必过分担忧或者盲目跟风。
芜湖楼市2023-03-14 09:03:39
