房价白皮书 | 2022年芜湖新房均价 同比涨幅最高为21.61%

2022年全国新房、二手房价格年度累计均出现下跌，成交规模亦创近年来新低。

图：2011年以来百城新建住宅价格年度累计涨跌变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅销售市场的调查数据，2022年，百城新建住宅价格累计由涨转跌，跌幅为0.02%，为自2014年后时隔7年再次出现年度下跌。

图：2021年1月至2022年12月百城新建住宅均价及环比变化

【2022年芜湖城区新房均价 高于去年同期】

纵观芜湖房地产市场的表现可以看出，2022年全年，芜湖新房均价在前四个月均稳步上涨，涨幅未超过0.53%；而后两个月有所下降，降幅逐月收窄；下半年的7、8、9月份则再度环比小幅上升；10、11两个月却又呈现二连跌；在2022年的最后一个月，城区房价又逆势上扬，环比涨幅为0.73%。

而从同比来看，2022年全年，芜湖新房均价高于去年同期，同比涨幅最高的为1月份的21.61%，而12月份的同比涨幅仅为0.24%，是2022年的最低点。

从三大区域的房价走势图来看，2022年，镜湖区新房均价一直高于鸠江区和弋江区，位于19800至20700元/平之间。而弋江区新房均价位于15600至16900元/平之间，鸠江区则位于13900至15300元/平之间。

【镜湖区 稳居城区房价之首】

分区域来看，2022年镜湖区前三个月的房价呈较稳定的状态，而4月该区域新房均价约为20626元/平，环比上涨了0.21%；5月新房均价为19911元/平，环比下跌了3.46%。经过了6月份的维稳之后，7月该区域新房均价则稍有回弹，约为20054元/平，环比前一个月上涨了0.72%；而该区域连续四个月保持了20054元/平的均价，直至11月份环比下跌了1.25%；而在2022年的最后一个月又稍有回弹，环比前一个月上涨了0.25%。

作为芜湖市的核心区域，镜湖区的土地可谓寸土寸金，交通、教育、商业等配套的完善，也让该区域的房价较高。

2022年，该区域推出了新盘安展莲台，目前在售均价约为16880元/㎡。

11月份，该区域又推出了纯新盘伟星镜湖壹品，该项目在售均价约为18048元/㎡。

临近年末，该区域又推出纯新盘信达赭山隐秀，该项目在售均价约为20248元/平。

另外，该区域在售的楼盘还有安展熙园、芜湖古城、伟星玖玺台、信达万科樾江望等。

【弋江区房价高低起伏 单价最高下跌近千元】

弋江区2022年的新房均价也是涨涨跌跌。

前五个月，房价稳步上升，而第六个月则下降了2.17%，而7、8、9月份则三连涨；在10月份环比下跌了5.56%，单价下跌了将近1000元；之后的11、12月份该区域新房均价则维持在下跌后的15825元/平。

目前弋江区在售的高端楼盘有伟星蔚蓝海岸2期·长江之门、铂悦滨江·鎏金印象等，这几个高端盘的户型面积也相对较大，适合经济实力较强的购房者。

除此之外，该区域也有性价比较高的楼盘，如春江明月、中御公馆、拓基鼎元府等，是很多购房者较青睐的。其中，拓基鼎元府是纯新盘，目前在售房源有目前在售9#、12#、13#、16#、20#、21#楼，整盘均价16800元/㎡。

【年末新房均价冲至全年最高值 为15246元/平】

再来看看鸠江区的房价情况。2022年12月，该区域新房均价约为15246元/平，环比11月上涨了2.14%，该均价为鸠江区全年新房均价最高值。

该区域在2022年全年，新房均价环比下降六次，和前一个月持平一次，环比上涨五次。其中，降幅最大的是3月份的1.54%，涨幅最大的是9月份的3.56%。

鸠江区是目前芜湖城区里在售楼盘最多的区域，有较高端的楼盘，如融创北京路1號、融创招商星河万里、伟星樘樾以及伟星湖山云著等。

同时，该区域也有价格较实惠的楼盘，如保利时光印象、拓基弘阳时光里等，可选择的范围较广。

2022年，全国的房地产市场都处于深度调整阶段，芜湖也不例外。但是随着房贷利率政策、公积金新政等出台，芜湖房地产市场也在朝着更合理、更健康的方向发展。那么在2023年，芜湖房价又将出现什么新的变化呢？我们拭目以待。

（注：以上文中的“房价”均指“新房均价”）