月报|11月芜湖城区新房均价为16852元/平 环比下跌0.41%

据房天下数据监控中心统计显示，2022年11月芜湖城区新房均价约为16852元/平，环比上月下跌了0.41%，这是下半年以来芜湖城区新房均价的第二次下跌；相较于去年同期上涨了0.61%，同比涨幅较上月大幅缩小。

从2022年的房价走势来看，前四个月新房均价稳步上涨，涨幅未超过0.55%；而后两个月有所下降，降幅逐月收窄；下半年的7、8、9三个月新房均价较上月均有所上升；10、11两个月则呈现了二连跌。而从同比来看，2022年前十一个月，芜湖房价均高于去年同期，同比涨幅最高的为1月份的21.61%。

从三大区域的房价走势图来看，2022年，镜湖区新房均价一直高于鸠江区和弋江区，位于19900至20700元/平之间。而弋江区新房均价位于15600至16900元/平之间，鸠江区则位于13900至15000元/平之间。

分区域来看，2022年镜湖区前三个月的房价呈较稳定的状态，而4月该区域新房均价约为20626元/平，环比上涨了0.21%；5月新房均价为19911元/平，环比下跌了3.46%。经过了6月份的维稳之后，7月该区域新房均价则稍有回弹，约为20054元/平，环比前一个月上涨了0.72%；而该区域连续四个月保持了20054元/平的均价，直至11月份环比下跌了1.25%。

作为芜湖市的核心区域，镜湖区的土地可谓寸土寸金，交通、教育、商业等配套的完善，也让该区域的房价较高。11月份，该区域推出了纯新盘伟星镜湖壹品，该项目在售均价约为18048元/㎡。另外，该区域在售的楼盘还有安展莲台、安展熙园、芜湖古城、伟星玖玺台等。

纵观弋江区今年的新房均价走势，可谓“高低起伏”。前五个月，房价稳步上升，而第六个月则下降了2.17%，而7、8、9月份则三连涨；10月份则环比下跌了5.56%，跌幅超过了6月份；11月份该区域新房均价继续维持15825元/平。

目前弋江区在售的高端楼盘有伟星蔚蓝海岸2期·长江之门、铂悦滨江·鎏金印象等，这几个高端盘的户型面积也相对较大，适合经济实力较强的购房者。除此之外，该区域也有性价比较高的楼盘，如春江明月、中御公馆、拓基鼎元府等，是很多购房者较青睐的。其中，拓基鼎元府是纯新盘，目前在售房源有9#、12#、13#、16#、20#、21#楼，主力户型为建筑面积约115-142㎡，整盘均价16800元/㎡。

再来看看鸠江区的房价动态。2022年11月，该区域新房均价约为14926元/平，环比上升了0.27%。该区域前十一个月中，环比下降六次，和前一个月持平一次，环比上涨四次。其中，降幅最大的是3月份的1.54%，涨幅最大的是9月份的3.56%。

鸠江区是目前芜湖城区里在售楼盘最多的区域，有较高端的楼盘，如融创招商星河万里、伟星大家玖都荟、伟星壹号院以及伟星湖山云著。同时，该区域也有价格较实惠的楼盘，如保利时光印象、拓基弘阳时光里等，可选择的范围较广。

随着房贷利率、购房补助等政策的出台，芜湖房地产的市场热度也在逐渐回温。在2022年的最后一个月里，芜湖房价又将出现什么新的变化呢？我们拭目以待。