月报|7月芜湖城区新房均价约16996元/平 环比上涨1.42%

据房天下数据监控中心统计显示，2022年7月芜湖城区新房均价约为16996元/平，环比上月上涨了1.42%，相较于去年同期上涨了近9个百分点，同比涨幅较上月有所扩大。

从2022年的房价走势来看，芜湖城区新房均价均位于16700至17200元/平之间。其中，前四个月新房均价稳步上涨，涨幅未超过0.55%；而后两个月有所下降，降幅逐月收窄；下半年第一个月，则稍有反弹，涨至约16996元/平。而从同比来看，2022年前七月，芜湖房价均高于去年同期，同比涨幅最高为1月份的21.61%。

从三大区域的房价走势图来看，2022年前七个月，镜湖区新房均价一直高于鸠江区和弋江区，位于19900至20700元/平之间。而弋江区新房均价位于15600至16900元/平之间，鸠江区则位于13900至14700元/平之间。

分区域来看，镜湖区上半年的房价整体处于较稳定的状态，仅在4月和5月稍有波动。4月该区域新房均价约为20626元/平，环比上涨了0.21%；5月新房均价为19911元/平，环比下跌了3.46%。经过了6月份的维稳之后，7月该区域新房均价则稍有回弹，约为20054元/平，环比前一个月上涨了0.72%。

作为芜湖市的核心区域，镜湖区的土地可谓寸土寸金，交通、教育、商业等配套的完善，也让该区域的房价较高，而在售的新盘却不多，且都较为高端。目前有安展莲台、安展熙园、芜湖古城、伟星玖玺台等在售。

纵观弋江区今年的新房均价走势，可谓“抑扬顿挫”。前五个月，房价稳步上升，而第六个月则下降了2.17%，再到第七个月则又有所回升。7月该区域的新房均价约为16523元/平，环比6月上涨了0.51%。

目前弋江区在售的高端楼盘有伟星蔚蓝海岸2期·长江之门、中梁旭辉铂悦滨江以及铂悦滨江·鎏金印象等，这几个高端盘的户型面积也相对较大，适合经济实力较强的购房者。除此之外，该区域也有性价比较高的楼盘，如春江明月、中御公馆等，是很多购房者较青睐的。

再来看看鸠江区的房价动态。2022年7月，该区域新房均价约为14412元/平，环比上涨了3.5%。从该区域的新房均价走势图可以看出，鸠江区新房均价在今年前七个月中，环比下降五次，和前一个月持平一次，环比上涨一次。其中，降幅最大的是3月份的1.54%。

鸠江区是目前芜湖城区里在售楼盘最多的区域，有较高端的楼盘，如融创招商星河万里、伟星大家玖都荟、伟星壹号院以及7月新增的伟星湖山云著。同时，该区域也有价格较实惠的楼盘，如保利时光印象、拓基弘阳时光里等，可选择的范围较广。

随着房贷利率、购房补助、公积金等新政的出台，芜湖房地产的市场热度也在逐渐回温。在2022年接下来的时间里，芜湖房价将有什么新的变化呢？我们拭目以待。