任荣荣：发展长租房市场已成新市民融入城市的关键一环

近日，中国建设报成立中国城市住房租赁智库，并联合自如研究院发布了上半年长租房市场数据。数据显示，受疫情管控和毕业生群体首破千万双重影响下，长租房市场遇到了“延迟+集中”的特殊旺季景象。其中，6月上海毕业生成交量环比上涨超过70倍，全国毕业生成交量环比增长超过200%。

中国宏观经济研究院投资研究所房地产室主任、研究员任荣荣分析认为，高校毕业生步入劳动力市场，将为我国经济增长注入新生力量。同时，其在城市的就业与安居问题也得到党和政府的高度重视。对此，各级政府正相继出台稳岗稳就业的举措，推动“稳就业、保就业”政策切实落地，同时国内长租房企业面向毕业生群体推出的一系列优惠举措，切实减轻了毕业生租房压力。

数据显示，以自如推出的“海燕计划”为代表，自4月底上线以来，已吸引超过20万毕业生参与，人数同比提升24%。上半年成都、武汉“海燕计划”毕业生参与量同比分别提升101%、75%，不仅有效缓解了毕业生租房压力，也展现出了新一线城市对毕业生的强劲吸引力。

任荣荣认为，未来一段时期，人口向城市群及中心城市流动仍是大趋势。在“租购并举”的背景下，规模庞大、年轻、受教育程度高的新市民，他们的住房观念逐渐从“在城市落脚”向“在城市长住”进行转变。

虽然有疫情影响，但新市民群体在中心城市仍然存在可观的住房租赁需求，尤其是在长租房机构的租金水平波动幅度较小的情况下。从中国城市住房租赁智库公布的数据中看，上半年上海成交租金同比上涨3.6%、成都同比上涨2.8%；北京、武汉、天津租金与去年同期基本持平；而深圳、杭州、南京等城市租金均微幅下降。其中，在4月~6月成交旺季，长租房机构续约价格同比平均涨幅仅2.5%-3%。

 “因此，加快发展长租房市场，尤其是培育壮大机构化长租房市场，不仅能让新市民、青年人‘拎包入住’快速融入城市生活，同时在经济能力范围内，享受稳定的品质租住生活。”任荣荣强调。