今年的房地产市场注定不平凡，但浪潮终有平静的时候。
根据有关数据，2022年1月份以来，各地的调控政策已超66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。
这是多月以来，中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比2021年1月份上涨57%，平均一天两锤。
近期多重利好消息来袭
1、央行释放积极信号，地产行业健康发展态势不变；
2、信贷放松，房企迎来回暖利好；
3、房地产税改革试点来了；
4、2月15日郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧换新，拉动市民改善型住房消费，楼市回暖信号已经开启！
救市，行动加速！
宏观层面，近日，国家发改委等十四部门联合印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》（以下简称为《政策》）。
政策明确规定2022 年扩大“六税两费”适用范围、2022年继续推动金融系统减费让利，落实好贷款市场报价利率（LPR）下行、支农支小再贷款利率下调等。
01 多地救市行动频频发起
据统计，今年春节期间（两周时间）40个重点监测城市楼市低迷，三四线城市并未出现显著的“返乡置业潮”。
很显然，很多人对楼市的预期还是不乐观，该躺平的躺平，市场的信心仍旧没有恢复和重塑。
怎么办？
地方急了，直接出大招。于是前几天可以看到几个城市开启了“救市行动”。
据统计，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次，其中，释放稳定楼市的支持性政策发布已接近40次。
福州、株洲、北海十余个城市放宽了公积金政策；
还有中山、嘉兴、天津等地放宽落户条件；
吉林延吉鼓励农民进城买房，发放全额补贴契税，还发家电、装修消费券……
两成首付已是较为明显的政策宽松信号。
菏泽政策打响了住房按揭贷款降首付的枪，这也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。
去年，楼市在供求两端融资双双收紧的背景下，快速进入调整期，今年，随着个人按揭贷款数据逐渐稳定，楼市也有望加速企稳。
02 如何把握政策方向？
所有出台的相关政策和出现的变化，都是为了改变当下“预期转弱”的趋势。
就目前情况来看，陆续出台的一些松绑性政策，还没有到头，等到市场重塑信心，还有一段路要走，而这条路上，或许还会有更“刺激”的利好出现。
那么，普通人买房该如何把握政策风向呢？
首先，政策底已现，目前市场活跃度将会提升，再叠加政策松绑，信贷宽松等利好的影响，预计金三银四小阳春将如期而至。
其次，房地产融资的市场预期正在稳步改善。部分房企的风险化解工作正在有序推进。
最后，房地产行业高速增长时代已经过去了，未来迈入的是，以自住需求为主的品质化路线的时代。
因此在买房时要牢牢把握以下原则：
1）选央国企开发商，一季度还有很多开发商的外债到期，暴雷的还很多，建议央企国企优先；
2）复购率很高的品牌更值得信任，所谓金杯银杯不如老百姓的口碑，口碑不是广告砸出来的，老业主复购率很高的品牌；
3）挑配套，不是还在规划中的那种，而是已经正在兑现中的。比如交通，学校，商业等；
4）买承受范围内的房子（好地段、好品牌、好物业、优质配套等）。退而求其次只会增加未来置换难度。
一切的调控也都是为了稳增长，促进良性循环。开发商暴雷、烂尾等情况也会减少，更利于我们每一个人安居乐业。
芜湖楼市2022-05-24 08:51:07
