[摘要] 商铺投资，买对了，一铺养三代，买错了，三代养一铺。
一铺养三代。
好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。
说到商铺投资，有一个说法普遍流传，那就是“一铺养三代”。而且，对于现如今不够稳定的市场而言，商铺投资更像是一种优良的选择，刺激着投资市场。
不过，商铺投资是一门学问、更是一门艺术，在高与挑战之中，想要做到“一铺一金库、三代摇钱树”，考验的不仅是投资者的敏锐的目光，更有对于商铺长远的信心。
芜湖商业现状 超高空置率
走访芜湖各大区域临街商铺、商业综合体，发现不少商铺属于空置状态。其中不乏一开始被炒的很好的商业项目，现在却不停的调整业态模式，但任然难以为继。
最近几年随着供应增加，商铺空置率又进一步走高了。有机构数据显示，主要二三线城市的商铺空置率均超过了30%。芜湖，也不例外。只是，没有专门机构发布数据而已。
纵观芜湖三大主城区的商业氛围、饱和度就市场潜力来看，鸠江区无疑是商业市场机会的一个区域。
商铺，怎么就成了“伤铺”？
不用质疑，以前“一铺养三代”的商铺，如今已经沦落为“伤铺”（极个别除外）。
啥原因导致的呢？
第1，供求关系。
许多年前，商铺兴起之时，很多城市没有太多百货中心，更没有电商平台。一个城市，也就那么几条街能买东西。物以稀为贵，供不应求下，说“一铺养三代”没毛病。
最近几年，供求关系变了，商铺到处都是。于是，从供不应求变成了明显的供过于求。
第2，新产业冲击。比如各种电商平台，比如地摊经济，比如……
你看，网购销售总额逐年提升，普通实体店铺却日渐不景气。在芜湖，那么多大商场，营业额保持每年稳定上升的，其实并不多。
比如，在联盛广场6854元/平方米[镜湖]联盛广场18套在售、鸿汇城开店的老板，许多都有切身感受。
第3，时代变了。新商业，新消费，才有市场。
有句话说得好：时代的一粒尘埃，落在每个人头上，都犹如大山，没人能够幸免。
别跟趋势作对，投资商铺悠着点，我们经常说，不要与趋势为敌。因为，在大势面前，个体太渺小。
对于商铺投资，尤其如此。
大的供求格局，决定了商铺市场整体的低迷。
你也见到了，这些年，住宅的售价是涨的，商铺却是跌的。
小编刚入地产这行时，许多1楼社区铺都是卖两三万平的，万达的金街更是几万一平。
现在呢，普遍的1楼街铺是1万多，甚至还有大几千的，几乎和住宅价不相上下。
最主要的，还是租不出去。商铺靠太难了，普通人买铺，主要就是靠租金，但租不出去的铺，无异于死铺。
除非有强大的企业运营（如苏宁广场、八佰伴等），除非周边确实有稳定的客流（如老城区、成熟地段）……不然，劝大家，对商铺投资还是悠着点吧。
真的，没啥事，别想不开去投资商铺，休要轻信“一铺养三代”。
除非，你不是普通人。
少数人的商铺投资密码
商铺难，不意味着一无是处。还是有人，可以赚到的，甚至比住宅赚的更多。
说说小编朋友买铺“赚钱路子”。
朋友强哥，在城东某广场买了临街60㎡左右铺面，当时价格在1万多一平，总价约70万元。由于地段成熟，有稳定客流，哪怕是疫情期间，也是满租状态，租金可达200元/㎡·月。
折算下来，假设以后租金不涨，大约10%。10年左右可回本，这年头算很可以的铺了。
买铺还是有机会的，要选对项目，实地考察，未来是否能发展起来，要参考周边到底有多少社区，商业街的配套有没有品牌餐饮店、超市和电影院，这都是吸引人流量的重要商业体。综合来看，目前芜湖市场上除了镜湖区核心商业圈内，盒子商业基本很难维持，街区商业反倒一片生机盎然的景象。
因此，商铺投资，买对了，一铺养三代，买错了，三代养一铺。
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