[摘要] 就在人们热切盼望3月1日正式实施的不动产登记带来楼市抛售潮、房价大跌之时,突如其来的降息让不少人联想起上次央行降息带来的楼市回暖。
降息刺激楼市?
2月28日晚间,中国人民银行宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。去年年底的降息刺激了购房者和房地产业内的敏感神经,让中国楼市在2014年后两个月翘尾收官。本次降息将在多大程度上影响中国楼市的走向?
上海中原地产研究总监宋会雍称,就在11月21日央行突然宣布降息后,11月下半月成交出现戏剧性的一幕。中原地产监测的40个重点城市数据显示,11月后一周新房成交面积较11月前三周的平均水平上升5%,其中一线楼市成交上升20%,部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。后一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过“金九银十”的销量。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,根据国家统计局数据,2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,创年内新高。其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于平均水平。
在降息的刺激作用下,一线城市房价率先反弹。据国家统计局测算,2014年12月份,一线城市整体平均上涨,新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%;其他城市的房价环比降幅亦继续收窄。且房价止跌企稳的态势一直持续至今。
有权威专家认为,降息降低了购房贷款成本,并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心确立,购房者支付能力的提高会让更多潜在购房者进入市场。”
房天下发起的调查显示,在获知央行降息的消息1后,39%的受访者认为降息后房价将上涨,35%的受访者表示在此次降息后将加速买房。
但银行人士提醒,央行宣布降息后,个人房贷利率不会立即下调。例如,去年11月21日央行宣布降息后,中国农业银行上海分行在2015年1月1日才宣布调整个人房贷年利率。“我们还要等待总行的通知,需要一定时间调整利率。”
有专业人士认为,此次降息后一年期存贷款基准利率均已接近十年来的低水平,因此预计降息后,银行的房贷利率优惠折扣将难以进一步扩大。
此外,记者近期在上海咨询多家银行网点和中介门店发现,1月以来各银行贷款审批和放贷速度缓慢,这在一定程度上将影响购房者的出手节奏。
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