合生创展：增效减负 行稳致远

2023年7月25日,2023年《财富》中国500强排行榜发布。其中合生创展凭借其健康的财务指标、卓越的盈利能力榜上有名,展现其行稳发展的综合实力。

8月29日午间,合生创展2023年中期业绩报告发布。报告显示,上半年合生创展营收毛利双增、债务规模缩减、保交楼收入持续增长。

业绩显示,上半年合生创展营业额约150.8亿港元,同比上升14.5%;毛利为53.77亿港元,同比上升75%;毛利率为36%。股权持有人应占溢利为39.03亿港元。

据亿翰智库数据显示,2022年76%的企业营收较上一年出现不同程度下滑;毛利率平均值为17.87%,同比下滑约7个百分点。今年上半年,在市场波动的影响下,房企营收和毛利仍未修复。

在此背景下,合生创展实现营收毛利双增,体现了其长期良性的发展和盈利能力的韧性。

强化财务风险管控能力,是合生创展长期以来的坚持。上半年,合生债务规模持续缩减、现金流进一步增厚。

财报显示,截至报告期末,债务总额约为914亿港元,加权平均财务成本下降为6.2%;商业不动产贷款占总债务约1/3,可通过租金收入实现项目债务自循环。

期内,合生创展公开市场债务稳步下降。截至2023年6月末公开市场债务仅132亿人民币,下降12%;2023年内公开市场到期债务约2.375亿美元债及约6.6亿人民币商业类CMBS,其中商业类CMBS已于8月完成置换。

一系列的降债举措增厚了企业的资金安全。截至2023年6月30日,合生创展现金及现金等价物约为190亿港元,较2022年末增加3%。

凭借稳健的发展策略和健康的财务状况,让合生创展获得了资本市场的认可。目前,标普及惠誉分别维持合生创展B、B+的信用等级;联合评级维持AAA的主体最高信用等级。其中,今年4月标普将合生创展的评级展望从负面调整至“稳定”,更是合生健康运营的重要信号。

近5年在市场形式严峻,三道红线、融资压力、集中供地复杂背景下,合生创展复合增长率逐年攀升,能够取得如此成绩,足以证明合生创展深厚的底蕴和实力。而随着经济大环境周期改变,地产行业面临着巨大挑战,合生华北区域公司组织“靶向结算 资源重构”半年度会议,做出深刻复盘,决胜新的目标。

2023年7月,合生华北区域公司组织“靶向创新 资源重组”半年度会议上,合生创展华北公司副总经理、合生旗舰地产投拓事业部副总经理孟祥熙发言,宏观经济形势和行业周期无法左右,但通过不断调整自身定位、积极面对困难,企业可以找到逆周期之下与业务和发展需求相匹配的新模式。2023年下半年,合生华北开始由对建设的追求复归到价值驱动战略,明确建立组织发展适配的优秀人才梯队,以创新思维加强内生力与平台作战力,以打开新格局的突破口,助力最终目标赋能增长,也是求知百年企业的根本之道。

孟祥熙表示,基于当下所面对的现实问题和不利环境,合生华北秉承探索改变的决心,从“调整做事心态”、“业务模型升级”、“再造组织体系”三方面着手,真正做到适应当前公司和业务的发展。以更多样的资源拓新模式,求知百年企业的根本之道。