今年主城区老旧小区改造有新意

位于主城区的镜湖区城镇老旧小区较多，今年该区将改造11个片区约14个小区，涉及80多栋3000多户居民。怎么改、改什么？如何建设、运营不脱节，健全长效管理机制？欣喜的是，今年镜湖区通过epco联合体招标模式引入北京愿景集团作为牵头单位负责整个项目的设计、采购、施工、运营，通过共同出资盘活闲置资源进行综合利用，完善配套设施，使改造成果长久惠民。目前部分片区通过“居民议事会”完善设计方案，部分片区已进入施工阶段，力争打造一批特色片区，探索出市场化改造新模式。

打破围墙“手牵手”改造

5月9日上午，正在加速建设的商合杭长江路高架旁，已拆除围墙共同改造的龙昌花园、福达花园也在如火如荼地施工中。“两个小区本就是一个开发商建设的‘一家人’，这次改造也算是再次‘牵手’，公共空间共建共享。”属地弋矶山街道王家巷社区党委书记袁莉表示，建设于上世纪90年代的龙昌花园仅有2栋居民楼，体量太小，基础设施陈旧不完善，与拥有5栋居民楼的富达花园一同打破围墙“组团”改造后，则可以共享车库、停车位、健身器材、绿地等设施，使230户居民受益多多。

“龙昌花园片区改造已经完成近40%了，预计7月底可全部施工完成。”在繁忙的施工现场，北京愿景集团城镇老旧小区改造项目现场负责人刘雷介绍，该片区改造内容有雨污整治、消防管网修缮、增设路灯、屋顶渗水维修、弱线规整、楼道及外立面出新、地面焕新、车棚改造、绿化提升等，预计共投入1200万元。

让居民们欣喜的是，面向商合杭高架的围墙、“牵手”后的小区大门正重新修建得大气醒目，小区将纳入“智慧化社区”试点，一栋安置无住户的居民楼还将计划被盘活改造利用，这些都有利于后期物业进驻长效管理。

打造特色片区长效管理

不仅仅是首批启动的龙昌花园片区，在镜湖区住交局指导下，北京愿景集团正根据片区特点打造特色改造内容，探索综合利用闲置资源增加运营收入反哺后期物业管理，以杜绝过去“改而不管，一改了之”的现象。如商住混合的源丰片区将着重商住“分离”，探索商业管理新模式，既提高了居民居住幸福感，同时让商业再升级。如环范罗山片区、环老市委片区、环北京路冰冻街片区等充分考虑居民意见，调动群众参与热情，既留住老城区特色，又围绕长久痛点、难点问题更新改造，让老城区迎新生。在盘活闲置资源方面，主要是将一些废弃区域、闲置用房改造成社区食堂、养老、便民服务设施等，既综合利用方便小区居民，又可增加运营收入，提升老旧小区改造和管理整体水平。

城镇老旧小区改造是看得见、摸得着、实打实的民生项目。记者了解到，今年镜湖区将借助北京愿景集团专业优势，发挥示范带动作用，把居民的幸福感和获得感作为改造标准，期待交出满意答卷。目前，无为市也在探索市场化改造试点，弋江区探索打造具备居住、养老、幼儿教育、休闲健身等功能完善的完整社区。到“十四五”末，我市2000年底前建成的城镇老旧小区实行应改尽改；有条件的县（市）区基本完成2005年底前建成的城镇老旧小区改造任务，真正将实事办到老百姓心坎上。 

大江晚报记者 芮娟 文 许诚 摄