北京首套房贷利率明起降至4.75% 部分城市将调至3.7%

随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10BP至4.2%，各地房贷利率也作出新的调整。财联社记者从北京地区多家银行个贷人员处了解到，明天起，首套、二套房贷利率将分别下降10BP至4.75%、5.25%。

此外，部分城市首套房贷利率将降至3.7%。业内人士表示，随着LPR利率的下调，预计各地银行将纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。另外，根据机构统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。

首、二套降10个基点 北京首套房贷利率将降至4.75%

“按照新的5年期以上LPR报价执行，我行首套房贷利率将由4.85%降至4.75%；二套房贷利率由5.35%降至5.25%。”北京地区一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示，新的利率将自明天起开始执行。

北京地区另一家大行某支行个贷人员也对财联社记者表示：“具体房贷利率按照放款日期的利率执行，下调后新的利率将从明天开始执行。”

6月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期、5年期以上LPR分别为3.55%、4.2%，下调了10BP。

5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率将会相应调整。一家大行某支行个贷部门工作人员表示，该行按照新的5年期以上LPR执行后，首套房贷利率为5年期以上LPR+55 BP，即4.75%；二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105 BP，即5.25%。

如果是新购房者，可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。北京一位房产中介向财联社记者计算，以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算，此次下调后首套房月供每月减少约57.67元，二套房月供减少约59.14元。

廊坊一位房产中介也对财联社记者表示，随着5年期以上LPR下调10个基点，廊坊首套房贷利率降为4%，二套房贷利率降为4.8%，最新房贷利率自6月21日开始执行。另外，石家庄一位房产中介表示，人民银行公布了最新的5年期以上LPR为4.2%，首套房贷利率将执行LPR-50BP，即3.7%；二套房贷利率为5年期以上LPR+60BP，即4.8%，未放款的按照新的利率。

更多城市首套房贷利率将加入低于4%阵营

随着LPR利率的下调，预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率，即普遍会下降10个基点，这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。从减负效应看，单纯看此次下降10个基点，那么对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言，降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑，实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。

“降息后首套房贷利率进一步下调，对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调，这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。”

分析师表示，本次的LPR下调有着积极影响，不仅有利于维护资金流动的充裕性，加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用，本次五年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低，从降息的直接影响上看，降房贷利率有利于降低购房者的成本。

根据不完全统计，目前有超40个城市首套房贷利率低于4%，LPR下调后，会有更多城市加入利率低于4%阵营。

展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓预计，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均利率累计下调40bp，二套房房贷平均利率累计下调20bp。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。

（来源：财联社）