中指：上海到2025年全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造

今日看点：

·上海：到2025年全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造

·天津泰达投资：完成发行8.2亿短期融资券 票面利率6.97%

·海亮集团：拟发行5亿元超短期融资券 期限270天

·越秀：13.9亿元中标成都成华区一宗宅地

·建发+保利置业：以70.26亿元价格竞得上海青浦盈浦地块

·南都物业旗下金枫物业与常熟经开产城签署合作协议

【政策·市场】

上海：4月19日，上海市人民政府办公厅印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》。其中提到，到2025年，重点开展10个以上综合性区域更新项目，重点推进“一江一河”沿岸地区、外滩“第二立面”、衡复历史风貌区、北外滩、吴淞创新城、虹桥国际中央商务区等区域更新。同时将全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。实施3000万平方米各类旧住房更高水平改造更新，完成既有多层住宅加装电梯9000台。中心城区周边“城中村”改造项目全面启动。创建1000个新时代“美丽家园”特色小区、100个新时代“美丽家园”示范小区。截至2022年底，上海中心城区剩余零星二级旧里以下房屋约38万平方米，涉及约1.3万户。不成套旧住房总量约659万平方米，约16.8万户，其中，不成套职工住宅约220万平方米，约6万户；不成套里弄房屋、公寓约380万平方米，9.7万户。

【企业】

【1】天津泰达投资：4月20日，根据天津泰达投资控股有限公司2023年度第八期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23泰达投资SCP008"，债券代码：012381612，发行金额为8.2亿元，票面利率6.97%，发行期限为270天，起息日为2023年4月20日，将在2024年1月15日兑付。本期债券合规申购家数为4家，有效申购4家，有效申购金额8.2亿，申购价位区间为6.8%~6.97%。此债券主承销商是中国银河证券股份有限公司。

【2】海亮集团：4月20日，据银行间市场交易商协会，海亮集团有限公司披露了2023年度第一期超短期融资券相关发行文件。上述债券拟发行金额5亿元，期限为270天，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。本期债券有中国银行股份有限公司担任主承销商及簿记管理人，中国工商银行股份有限公司担任联席主承销商，债券募集资金拟全部用于偿还公司及子公司的有息债务。截至目前，发行人待偿还债券余额为43.36亿元，其中公司债10.00亿元，中期票据5亿元，子公司可转债28.36亿元。

【土地】

【1】越秀：4月20日，成都2023年的第四场涉宅用地进行拍卖，锦江区、成华区、温江区各1宗双限地，均为纯住宅用地，净用地面积总计约184.5亩，总成交价为29.8亿元。其中，成华区今年供应的首宗涉宅用地，位于成熟的崔家店板块，净用地面积约68.4亩，容积率2.0，13300元/㎡的起拍价为本场最高，清水住宅最高限价26000元/㎡。19家房企参与该地块的抽签，成为本场爆点，越秀幸运中签，二号宗地成交楼面价15200元/㎡，成交总价约13.9亿元。

【2】建发+保利置业：4月20日，上海首轮土拍进入第三个交易日。上海青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块完成出让。该地块成交总价超过中止价，进入一次书面报价环节。最终，建发&保利置业以70.256亿元竞得该地块，成交楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。据悉，该地块为住宅和办公混合用地，一共有8幅打包地块，总用地面积达15.59公顷，其中7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套，1幅为商业办公地块，面积2.31公顷。

【物业】

【1】南都物业：南都物业服务集团股份有限公司旗下江苏金枫物业服务有限责任公司与常熟经开控股下属常熟经开产城综合服务有限公司签署合作协议。双方将组建合资公司，全力打造以物业管理、综合配套服务等为核心业务的专业化、规模化、品牌化服务平台。

【2】万物梁行：万物梁行在无锡(国家)软件园举办了Dayone进驻活动。无锡(国家)软件园创建于1998年，位于无锡国家高新区，地处长三角2小时经济圈中心，是无锡推进经济社会转型发展的前沿阵地，“感知中国中心”与“无锡Park模式”的发源地。园区共有五处载体，已建成投用载体面积约86万平方米，其中70%为科研办公用房，约30%为商务生活配套，由国资公司无锡软件产业发展有限公司负责开发建设和运营管理。