亏钱卖房，孙宏斌的自救

2022年末，融创才发布了2021年的财报。“负毛利0.9%”

简单说，就是亏钱卖房，匆匆交付。

也因为如此，融创在2022年，仍以1600亿的操盘金额，出现在某机构的榜单第11名。而恒大，排名34，操盘金额仅450亿。

在恒大公布重组方案后，孙老板也现身融创的重组说明会。如果你不知道他叫孙宏斌，没有人能从这个男人的声音中分辨出他的雄心壮胆。

这次说明会，首先迎来了他的致歉。

“出现今天的问题，虽然也有外界环境的因素，但更重要的还是我们自己造成的。”

他犯了每个民营企业家在“三道红线”下的错误，对政策的乐观和土地金融的迷之自信。

特别是这些头部的民营企业家更加如此，因为他们过去的成功不容得他们怀疑，政策对土地金融整改的决心。侥幸，也正是这场“爆雷”的原罪。

言外之意大概是：“没想到，他们来真的。”

事已至此，面对100亿的境外债务，孙老板也给出三套重组方案，大体逻辑上和许老板的重组逻辑不尽相同。

要么债转股，要么债转新债，然后再展期。

大体上目标，是三年内不再产生还款压力。有意思的是，孙老板首先把自己的4.5亿美元无息借款，首先转为股权。

其债转股的股价相当于当前股价的5倍，完全是一场赌博，还是一场豪赌。

不仅赌地产的未来，还在赌融创的未来，但不管如此，这个比例的作价，多少有点“空虚”。

在孙老板看来，如今的融创，大概率已经走出ICU，但是否能下床，还得看各路债权人的手孰轻孰重。

无妨，“冤有头，债有主”，债权人可能也是“冤”大头。

说明会两天后，融创完成了2022年的财务交卷。

“还是负毛利，0.85%，还是在亏钱卖房。”

其实，孙老板对现金流是有认知，超过很多同行。因为2006年的顺驰，就没能挺过那个冬天。孙老板把顺驰中国55%的股权卖给了香港路劲基建公司。

签约仪式上，孙老板对买家说：“你买一个便宜货。”

十七年过去，谁还会记得，孙老板对顺驰的期望，是超过联想。

好消息是，融创交卷的信息中，融创的权益土地还有1.3亿万方，根据2022年全国平均房价计算，大概有1.24万亿的货值。

账面没问题。

我说过，在地产老板中，我最喜欢孙老板。

尽管孙老板的危机还没有度过，孙老板的自救路，也还有一段路要走。但最艰难的时刻，可能已经过去。

2017年，首富王在年会上唱了一首《一无所有》，这首歌，2006年的孙老板也唱过。

每一个成功的企业家都有一种感觉，感觉自己掌握了时代。直到后来他们才明白，一切还是要听“命运”的安排。

时代的风，企业家躲不掉，刚需更躲不掉。

地产大佬的结局会向我们进行两个定义：重新定义企业家，重新定义债务。请点击此处输入图片描述