中指快评 | 2023年一季度房地产市场形势总结&趋势展望

中指研究院指数事业部研究总监陈文静女士在4月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2023年一季度房地产市场形势总结&趋势展望做出分享：

一、一季度房地产市场形势总结

1、房价

2023年一季度新房价格累计上涨0.01%，3月价格环比上涨0.02%，新房价格逐渐企稳；二手房价格继续波动调整，3月新房下跌城市数量继续减少，二手房较上月持平。

2、销售

重点100城一季度销售面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位，3月受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同环比保持增长。据初步统计，2023年3月，重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。

周度来看，春节后市场活跃度回升，近几周新房成交面积处高位，二手房周度成交规模仍为2019年以来高位，市场恢复节奏快于新房，3月20日-3月26日，重点50城成交面积环比小幅增长7.4%，同比增长33.3%，绝对规模保持相对高位，重点10城二手房成交套数较上周增长9.0%，同比增长仍超90%。

各线来看，一季度，各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均增长，三四线代表城市在低基数、热点城市市场活跃度带动下同比增幅最大。3月，一线城市、二线、三四线城市商品住宅成交同比增幅均超三成。

3、供应

今年以来新房供应量小幅回升，供给端修复速度不及需求端，3月新批上市面积逐渐修复。2023年一季度，重点50城商品住宅月均供应规模同比小幅回升，同比增长约10%，绝对规模仍为2016年以来同期低位。

二、2023年房地产市场趋势展望

1、政策环境

“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年行业主题，同时住建部对房地产企稳回升充满信心，将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面落实2023住建工作“稳中求进”。因城施策方面，一季度各地优化政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平。

2、政策趋势

在稳经济目标下，二季度楼市政策具备空间。今年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调“稳中求进”，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着我国宏观经济的恢复节奏，今年房地产市场的稳定性尤为重要。自去年底以来，高层多次强调房地产的支柱产业地位，预计今年地产政策仍将以托底呵护为主。

3、市场展望

二季度市场有望趋稳，全年保持谨慎乐观预期，销售小幅增长。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。